エステムコート難波４アトリの外観
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エステムコート難波４アトリの外観
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エステムコート難波４アトリの外観
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エステムコート難波４アトリの外観
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エステムコート難波４アトリの外観
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エステムコート難波４アトリの外観
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エステムコート難波４アトリの外観
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エステムコート難波４アトリの外観
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エステムコート難波４アトリの外観
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エステムコート難波４アトリの外観
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エステムコート難波４アトリの外観：エステムコート難波IVアトリ 外観
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エステムコート難波４アトリの外観：エステムコート難波IVアトリ 外観
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エステムコート難波４アトリの外観：エステムコート難波IVアトリ 外観
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エステムコート難波４アトリの外観：エステムコート難波？アトリ 外観
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エステムコート難波４アトリの外観：エステムコート難波？アトリ 外観
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エステムコート難波４アトリの外観：建物外観を気になさる方へ、見た目の良い物件です
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 221件 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約276万円/坪 賃料:約9747円/坪 利回り:約4.24％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
エステムコート難波４アトリの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海汐見橋線／芦原町駅 徒歩7分
大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩8分
JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩8分
南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩9分
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利用可能路線
『芦原町駅』 南海汐見橋線
『桜川駅』 南海汐見橋線 阪神なんば線 大阪メトロ千日前線
『芦原橋駅』 JR大阪環状線
『汐見橋駅』 南海汐見橋線 阪神なんば線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区立葉1丁目4-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2017年1月
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総戸数
82戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立塩草立葉小学校
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中学校区域
大阪市立難波中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
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エステムコート難波４アトリの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エステムコート難波４アトリの口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  2
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メリット | 中心部から少し離れているから人混みは避けられる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | マンションが多いところで、安心はできる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 掃除が行き届いている。比較的オシャレ。専用のゴミ置き場がある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | ６畳という狭さを感じない天井の高さ。キッチンやトイレ等は高級感があり、狭さをカバーしている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーがとても近いから身近で安心する。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 公園は近くにあるから自然もあって穏やか。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
やままさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | この家賃帯の家なら比較的綺麗なほうである |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
かな、さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 床が白くて綺麗防音性が高いのか他の部屋の騒音が気になったことがありません。設備綺麗キッチンのスペースが広い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【芦原橋駅に対する口コミ】比較的空いており、いつもスムーズに利用できます。お手洗いが新しく綺麗なため快適です。改札が2箇所あるため便利な方を利用できます。ホームには自動販売機もあるため水筒を忘れてしまった時などにも助かります。配布物がたくさん置かれているので旅行の際に参考になりました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 汐見橋駅
5.0
【メリット】 入り口がいくつかあり、とても通いやすいです。僕が駅員さんに何番の出口で出れば良いのかとか、……
2021年12月 汐見橋駅
3.0
【メリット】 なんばまで徒歩圏内、南海なんば線や、少し歩けば長堀橋店も使える。周辺の家賃も非常に安く、ス……
2021年11月 芦原橋駅
5.0
【メリット】 比較的空いており、いつもスムーズに利用できます。お手洗いが新しく綺麗なため快適です。改札が……
2020年3月 芦原橋駅
4.0
【メリット】 大阪、難波という都心部につながっているので便利。
内回り外回りによりますが、環状……
エステムコート難波４アトリの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市浪速区ランキング
 位(150物件中) |
大阪市浪速区立葉ランキング
位(1物件中) |
芦原町駅ランキング
位(6物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,667万円
推定相場坪単価276万円/坪
推定相場㎡単価84万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,792 ～ 1,834万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,708 ～ 1,792万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,625 ～ 1,708万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,542 ～ 1,625万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,458 ～ 1,542万円 | 87.5～92.5％ |
エステムコート難波４アトリの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 16位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区立葉 | 1位 | / 2物件中 |
| 芦原町駅 | 2位 | / 10物件中 |
| 桜川駅 | 10位 | / 83物件中 |
| 芦原橋駅 | 3位 | / 21物件中 |
| 汐見橋駅 | 10位 | / 83物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 24位 | / 181物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区立葉 | 1位 | / 2物件中 |
| 芦原町駅 | 1位 | / 9物件中 |
| 桜川駅 | 19位 | / 80物件中 |
| 芦原橋駅 | 2位 | / 23物件中 |
| 汐見橋駅 | 19位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エステムコート難波４アトリの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年2月 | 13階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年11月 | 13階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年7月 | 13階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2024年3月 | 12階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年2月 | 2022年6月 | 12階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 7 | 2021年8月 | 2021年9月 | 12階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 8 | 2020年6月 | 2020年6月 | 9階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年5月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 19.95㎡ | 3.34㎡ | 1,599万円 | ＠266万円 | ＠81万円 | 7,001円 350円 |
1,290円 64円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート難波４アトリの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区立葉の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■芦原橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.5～20.5㎡｜20.5㎡ | 1,660万円｜268万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 20.5～21.21㎡｜20.85㎡ | 1,680万円｜267万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 18.46～20.5㎡｜19.48㎡ | 1,551万円｜264万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.46～21.21㎡｜19.89㎡ | 1,593万円｜265万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.5～20.5㎡｜20.5㎡ | 1,650万円｜266万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
エステムコート難波４アトリの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 13階 | 1K | 南 | 20.5 |  |
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| 2025年1月 | 13階 | 1K | 南西 | 20.05 | |
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| 2025年1月 | 13階 | 1K | 20.5 | |
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 20.5 | |
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 南西 | 20.05 | |
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…残り216件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート難波４アトリの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区立葉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■芦原橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.05～21.22㎡｜20.76㎡ | 53,645円｜8,546円/坪 |
| 4階～6階 | 20.05～21.21㎡｜20.6㎡ | 54,910円｜8,813円/坪 |
| 7階～9階 | 20.05～21.4㎡｜20.65㎡ | 55,954円｜8,961円/坪 |
| 10階～11階 | 20.05～21.22㎡｜20.82㎡ | 55,424円｜8,803円/坪 |
| 12階～13階 | 18.46～21.21㎡｜20.44㎡ | 57,657円｜9,335円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.46～21.4㎡｜20.64㎡ | 55,458円｜8,884円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 20.5～20.5㎡｜20.5㎡ | 51,000円｜8,224円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
