フェニックス東麻布の外観
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フェニックス東麻布のエントランス
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フェニックス東麻布のその他：その他共有部分
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フェニックス東麻布のその他：セキュリティ
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フェニックス東麻布のその他：ロビー
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フェニックス東麻布のその他：ロビー
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:29件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 105件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:5件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約416万円/坪 賃料:約14069円/坪 利回り:約4.06％ |
| 偏差値ランキング |
港区 |
フェニックス東麻布の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／赤羽橋駅 徒歩4分
都営大江戸線／麻布十番駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線／神谷町駅 徒歩10分
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利用可能路線
『赤羽橋駅』 都営大江戸線
『麻布十番駅』 東京メトロ南北線 都営大江戸線
『神谷町駅』 東京メトロ日比谷線
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所在地(住所)
東京都港区東麻布2丁目4-6 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1998年8月
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総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
麻布小学校
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中学校区域
六本木中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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フェニックス東麻布の【賃貸】物件情報
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フェニックス東麻布の口コミ・評判
2020年4月
のむらさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 赤羽橋駅・麻布十番駅が近く、地下鉄利用の方には困りません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 道路に面していますが、とても静かでいいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
 4
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メリット | 掃除は行き届いている方だと思います。セキュリティも独身男性なら気にならない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 良くも悪くも、普通の1Kかなと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 複数のスーパーがとても近くにあって便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 幼稚園が近くにある。公園もあるので遊ぶにはいいと思います。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 麻布十番駅
やすさん
2件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 一の橋公園は広くて滑り台も長いので子供も喜んでいます。 |
|---|---|---|---|
2023年1月 麻布十番駅
ooloさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿などの都心への利便性が高く、そこまで混雑していないので使いやすい。 また南北線との直結もあるため行動範囲が広がる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 出口からは麻布十番商店街があり、そこでは何でも売っているので何でも揃う。 スーパーも何軒かあり、病院も近く、公園もあるため過ごしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ランチやカフェ、居酒屋が多く、食べるところには困らない。 老舗も多く美味しいお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 商店街で何でも揃うので過ごしやすい。 保育園も多く、公園もあり子育て世代には過ごしやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗で夜も割りも明るいため、怖いことはない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性もよく、衣食住全てにおいて過ごしやすい。 |
2022年3月 麻布十番駅
q11_7551さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | おしゃれですし、南北線も走っています上に大江戸線もございます。駅から近くにちぃばす100円で乗れるものもございますからとっても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 高級住宅地ですが、安いドラッグストアなどもございますので、そんなにがんばらなくても生活できます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 申し分ないほどたくさんの飲食店がございまして、高いものをもちろんリーズナブルな例えば鳥貴族なんかもあったりします。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | パティオに鳩がたくさん止まって鳩と戯れる機会もありますし、小さな公園がありますので、そこで元気に遊ぶお子様方をよく見かけたので良い環境なんだなぁと思いました。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 一般的に普通におとなしく何もいきがることなく静かに暮らしている分には安全です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | どこにでもアクセスしやすいですし、家賃は高いかもしれませんが時間を買った気になればトントンだと思います。 |
2019年3月 麻布十番駅
4.0
【メリット】 駅は東京メトロ南北線のほか、都営大江戸線も走っていて、電車以外の交通機関、バスも走っている……
フェニックス東麻布の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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港区ランキング
 位(1730物件中) |
港区東麻布ランキング
位(48物件中) |
赤羽橋駅ランキング
位(109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,765万円
推定相場坪単価416万円/坪
推定相場㎡単価126万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,973 ～ 3,042万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,834 ～ 2,973万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,696 ～ 2,834万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,558 ～ 2,696万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,420 ～ 2,558万円 | 87.5～92.5％ |
フェニックス東麻布の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 港区 | 867位 | / 1,320物件中 |
|---|---|---|
| 港区東麻布 | 29位 | / 42物件中 |
| 赤羽橋駅 | 68位 | / 91物件中 |
| 麻布十番駅 | 217位 | / 291物件中 |
| 神谷町駅 | 64位 | / 81物件中 |
坪賃料ランキング
| 港区 | 760位 | / 1,186物件中 |
|---|---|---|
| 港区東麻布 | 21位 | / 36物件中 |
| 赤羽橋駅 | 60位 | / 81物件中 |
| 麻布十番駅 | 180位 | / 265物件中 |
| 神谷町駅 | 62位 | / 78物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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フェニックス東麻布の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年8月） |
2階 | 東南東 |  |
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| 2階 | 東南東 /北北東 | |
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| 3階 | 東南東 /南南西 | |
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| 4階 | 東南東 | |
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| 4階 | 東南東 /北北東 | |
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| 6階 | 東南東 /北北東 | |
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| 7階 | 東南東 | |
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| 8階 | 東南東 /北北東 | |
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フェニックス東麻布の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年5月 | 3階 | 1K | ||||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2024年2月 | 3階 | 1K | ||||||||||
| 3 | 2019年8月 | 2019年8月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2018年9月 | 2018年9月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 5 | 2016年11月 | 2016年11月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2015年7月 | 2015年10月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 7 | 2015年7月 | 2015年7月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 8 | 2014年11月 | ー | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 9 | 2011年7月 | ー | 5階 | 1 K | 東南東 | |||||||||
| 10 | 2011年6月 | ー | 3階 | 1 K | 東南東 | |||||||||
| 11 | 2009年10月 | ー | 5階 | 1 K | 東南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 21.88㎡ | 3.68㎡ | 2,245万円 | ＠340万円 | ＠103万円 | 9,557円 436円 |
4,935円 225円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス東麻布の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■港区東麻布の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■港区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神谷町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 22.64～22.64㎡｜22.64㎡ | 2,250万円｜328万円/坪 |
| 3階～4階 | 21.45～22.05㎡｜21.9㎡ | 2,420万円｜365万円/坪 |
| 5階～6階 | 21.45～22.05㎡｜21.75㎡ | 2,080万円｜316万円/坪 |
| 7階～8階 | 22.05～22.05㎡｜22.05㎡ | 2,100万円｜314万円/坪 |
| 9階～10階 | 21.45～21.45㎡｜21.45㎡ | 2,350万円｜362万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.45～22.64㎡｜21.74㎡ | 2,278万円｜346万円/坪 |
| 東向き | 22.05～22.05㎡｜22.05㎡ | 1,810万円｜271万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
フェニックス東麻布の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 6階 | 1K | 南東 | 21.46 | |
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| 2024年12月 | 8階 | 1K | 南東 | 22.05 | |
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| 2024年12月 | 8階 | 1K | 南東 | 21.46 | |
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| 2024年12月 | 8階 | 1K | 南東 | 21.45 | |
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| 2024年11月 | 6階 | 1K | 南東 | 21.46 | |
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…残り100件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス東麻布の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■港区東麻布の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■港区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神谷町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.45～22.64㎡｜22.19㎡ | 85,583円｜12,753円/坪 |
| 3階～4階 | 18.73～22.64㎡｜21.97㎡ | 90,333円｜13,615円/坪 |
| 5階～6階 | 21.45～22.64㎡｜21.96㎡ | 89,500円｜13,487円/坪 |
| 7階～8階 | 21.45～22.64㎡｜21.9㎡ | 90,904円｜13,729円/坪 |
| 9階～10階 | 21.45～83.84㎡｜34.37㎡ | 142,600円｜14,017円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.73～83.84㎡｜23.19㎡ | 94,149円｜13,443円/坪 |
| 東向き | 22.05～22.05㎡｜22.05㎡ | 90,000円｜13,493円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
