エスリード新梅田ノースポイントの外観
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エスリード新梅田ノースポイントの外観
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エスリード新梅田ノースポイントの外観
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エスリード新梅田ノースポイントの外観
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エスリード新梅田ノースポイントの外観
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エスリード新梅田ノースポイントの外観
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エスリード新梅田ノースポイントの外観：エスリード新梅田ノースポイント
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エスリード新梅田ノースポイントの外観：エスリード新梅田ノースポイント
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エスリード新梅田ノースポイントのエントランス
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エスリード新梅田ノースポイントのエントランス
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エスリード新梅田ノースポイントのエントランス
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エスリード新梅田ノースポイントのエントランス：エスリード新梅田ノースポイント
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エスリード新梅田ノースポイントのその他：その他
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エスリード新梅田ノースポイントのその他：その他共有部分
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エスリード新梅田ノースポイントのその他：その他共有部分
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エスリード新梅田ノースポイントのその他：その他共有部分
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2020年～: 286件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約237万円/坪 賃料:約8919円/坪 利回り:約4.51％ |
エスリード新梅田ノースポイントの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／中津駅 徒歩6分
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利用可能路線
『中津駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区中津6丁目7-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2014年8月
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総戸数
152戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立中津小学校
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中学校区域
大阪市立大淀中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスリード新梅田ノースポイントの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エスリード新梅田ノースポイントの口コミ・評判
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
阪急中津駅まで徒歩10分程度で行けます。 JR大阪駅は家から駅まで25分程度でいけます。 淀川が近く、散歩をするときは川沿いで気持ちがいいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
先ほども入力しましたが、近場に淀川があるので散歩は気持ちがいいです。 花火大会も年に１度ありますので少し外に出るとみれます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | オートロック付きで安心ですし、家にいない時も宅配用ポストがあり、安心です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
日当たりは非常にいいです。 部屋の区切りもフラットで綺麗です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | ６万前半と近場の相場からは安いほうだと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 子供がいないので詳しい事はわかりませんが、近くに公園もあり、いいかと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
ポさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 地下鉄御堂筋線中津駅が近い。少し歩けばJR東海道本線大阪駅にも行ける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
りっちーさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | デザイン性が優れており、防音もしっかりされている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【中津駅に対する口コミ】大阪梅田の一駅隣の隠れ家的駅。茶屋町方面に抜ける際などは、梅田まで行かずともこの駅を使用すると便利。駅前に特に目立つ施設があるわけではないが、ファミリーマートが駅近にある（大通りと反対側なので初めてこられる方はわかりづらいかもしれない）。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 中津駅
マミマミマミーさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速は飛ばされますが、それでも複数の線があるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはコンビニがあるので便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 住宅街のわりに中小企業が多く、飲食店も充実してると思います。多国籍なカレー屋が多いです。テレビ取材が入るようなところもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前の公園は老若男女たくさんの人が利用してます。公園内で野球といったボール遊びや自転車を乗るのはやめて欲しいかな。 メリットではありませんが、保育園は認可のところが多く、企業主導型とかはありません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜も人通りは多く、危険と思うことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 開発が目覚ましく、これからも発展していく地域なので、住みやすくはなると思います。 |
2023年7月 中津駅
匿名さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪駅と近いので便利ではあります。中津寄りの施設や店も多いので人通りのストレスが軽減できる。、 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 中津駅からの方が茶屋町やスポーツセンターなど行きやすいところが多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 少し歩けば茶屋町なのでおしゃれな飲食店やファイブ、地下街など楽しい歓楽街に着きます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大阪駅近くなので区役所や病院など便利はいいですが住むとしたらファミリー向けではないと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 比較的都心の中では落ち着いている方だと思う。夜は暗い道があるので気を付けた方がいい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大阪駅に近いのて交通は便利です。人を避けたい時は中津駅で降りて少し歩くと楽。 |
2022年11月 中津駅
ちびむむさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 御堂筋線の中津駅も近いので乗り換え可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 神戸線と宝塚線が乗り入れている。十三で乗り換えれば京都線にも乗り換えが可能。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅直結の居酒屋やケーキ屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の目の前に大きめの公園がある。保育園もある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 大淀警察署が近くにある。夜遅くても割と人通りはある。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 梅田まで歩ける。御堂筋線もあるのでどこへ行くにも便利。 |
2020年1月 中津駅
4.0
【メリット】 隣の駅が梅田駅なので主要駅、都市部へアクセスがとてもしやすいのがいい点。坂や歩道はあまりな……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,648万円
推定相場坪単価237万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,772 ～ 1,813万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,689 ～ 1,772万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,607 ～ 1,689万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,524 ～ 1,607万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,442 ～ 1,524万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード新梅田ノースポイントの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 199位 | / 463物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区中津 | 22位 | / 47物件中 |
| 中津駅 | 29位 | / 86物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 193位 | / 407物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区中津 | 18位 | / 43物件中 |
| 中津駅 | 27位 | / 73物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エスリード新梅田ノースポイントの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年6月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年12月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年10月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年6月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 10 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2021年6月 | 2021年7月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年6月 | 2021年7月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年8月 | 2020年10月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年5月 | 2020年5月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 15 | 2020年4月 | 2020年10月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年4月 | 2020年4月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 17 | 2020年1月 | 2020年2月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 19 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 20.98㎡ | 4.29㎡ | 1,494万円 | ＠236万円 | ＠72万円 | 4,531円 215円 |
2,488円 118円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード新梅田ノースポイントの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区中津の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中津駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.52～21.24㎡｜20.7㎡ | 1,412万円｜226万円/坪 |
| 3階～4階 | 20.52～21.6㎡｜21.08㎡ | 1,464万円｜229万円/坪 |
| 5階～6階 | 20.52～21.6㎡｜21.24㎡ | 1,563万円｜243万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 19.32～21.6㎡｜20.46㎡ | 1,560万円｜252万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.32～21.6㎡｜20.87㎡ | 1,480万円｜234万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.52～21.6㎡｜21.24㎡ | 1,525万円｜237万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
エスリード新梅田ノースポイントの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7階 | 1K | 北西 | 21.6 |  |
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 北西 | 20.52 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 北西 | 20.52 | |
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| 2024年12月 | 6階 | 1K | 南 | 20.88 | |
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| 2024年12月 | 3階 | 1K | 南 | 20.52 | |
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…残り281件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード新梅田ノースポイントの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区中津の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中津駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.5～21.6㎡｜20.87㎡ | 55,241円｜8,752円/坪 |
| 3階～4階 | 20.5～24.24㎡｜21.04㎡ | 56,290円｜8,849円/坪 |
| 5階～6階 | 20.5～21.6㎡｜20.92㎡ | 57,701円｜9,118円/坪 |
| 7階～7階 | 20.5～21.6㎡｜20.96㎡ | 58,092円｜9,164円/坪 |
| 8階～8階 | 13.2～21.6㎡｜20.8㎡ | 58,602円｜9,374円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 13.2～21.6㎡｜20.86㎡ | 57,327円｜9,100円/坪 |
| 東向き | 20.52～21.6㎡｜20.88㎡ | 58,666円｜9,294円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.5～24.24㎡｜21.03㎡ | 56,506円｜8,886円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
