エスティライフ梅田北の外観
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エスティライフ梅田北のエントランス
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エスティライフ梅田北のその他：その他共有部分
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エスティライフ梅田北のその他：その他共有部分
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エスティライフ梅田北のその他：その他共有部分
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エスティライフ梅田北のその他：セキュリティ
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エスティライフ梅田北の周辺：【その他】ＭＢＳまで145ｍ
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 248件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約225万円/坪 賃料:約9033円/坪 利回り:約4.83％ |
エスティライフ梅田北の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩6分
大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩9分
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利用可能路線
『中崎町駅』 大阪メトロ谷町線
『西梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区豊崎1丁目4-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2000年6月
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総戸数
25戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立豊崎小学校
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中学校区域
大阪市立豊崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスティライフ梅田北の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エスティライフ梅田北の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】阪急電車もありますしJRもありますし御堂筋線もありますしすごく便利です。商業施設が多いので駅周りでなんでも揃います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】商業施設もたくさんあるので不便は一切ないと思います。どの線の駅も綺麗ですし、警察もよく巡回してるように感じます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】美味しいお店や、おしゃれなカフェなどたくさんあるので困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】商業施設なども多いのでなんでも揃いますし、専門学校などが多いです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅自体がとても広くて、駅直結でルクア大阪などの大規模商業施設があるので便利です。駅の地下には駅マルシェというものも入っており、ちょっとした飲食もあるので賑わっています。環状線だけではなく様々な方面への路線があるので、アクセスも良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】数年前に大きくリニューアルして綺麗です。フードホールを含めた飲食店、雑貨屋、百貨店や映画館、医療施設など駅直結でいろいろな施設があるので、雨の日も濡れずに遊ぶことができます。阪急電車や地下鉄などの駅も近いので乗り換えは便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】とても大きいな駅です。線路が多くて、乗るのが便利です。駅の中にショップが多いので、買い物とかも便利です。コンビ二があります。トイレが結構広い、とても清潔です。電車も綺麗です。ダイヤが見やすい。エスカレーターがあり、便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 大阪駅
ゆりさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車がすぐ来る。電子看板がおおきくて見やすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | なんでもある。何か欲しいものがあったら大阪に。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 食べたいものがなんでもある。近くにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | スロープなどエレベーターなどがあり移動しやすい |
| 治安 |
3 |
メリット | 優しい人が多い印象。きれいなところ。。。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の面に関してはずば抜けて便利である。 |
2023年2月 大阪駅
はなこさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪駅にも歩いて行けるので、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニが近くにたくさんあるので良いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はたくさんあるので困らないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にスロープがあるので、良い駅だと思います |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間はサラリーマンなどが多いので治安は悪く無いと思います |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の利便性は良いので、住んでて不便はないと思います |
2021年10月 大阪駅
5.0
【メリット】 文字通り大阪の玄関口。JR、阪急、阪神、地下鉄、バスなどが集結しており、商業施設も大丸、阪……
2021年7月 大阪駅
5.0
【メリット】 最寄りだけではなくエキマルシェが駅内にあるので駅からわざわざ出なくてもショッピングやお土産……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,423万円
推定相場坪単価225万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,530 ～ 1,566万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,459 ～ 1,530万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,388 ～ 1,459万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,316 ～ 1,388万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,245 ～ 1,316万円 | 87.5～92.5％ |
エスティライフ梅田北の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 226位 | / 463物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区豊崎 | 17位 | / 34物件中 |
| 中崎町駅 | 42位 | / 77物件中 |
| 西梅田駅 | 127位 | / 218物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 183位 | / 406物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区豊崎 | 17位 | / 31物件中 |
| 中崎町駅 | 38位 | / 78物件中 |
| 西梅田駅 | 101位 | / 191物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エスティライフ梅田北の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 3階 | 1K | 西 | ||||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年10月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年3月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2024年3月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2019年11月 | 2019年11月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2019年8月 | 2019年9月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2019年8月 | 2019年9月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2019年8月 | 2019年8月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 12 | 2019年3月 | 2019年3月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 13 | 2018年8月 | 2018年11月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年4月 | 2018年4月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年10月 | 2018年1月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年1月 | 2017年3月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 17 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 18 | 2016年10月 | 2016年11月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年4月 | 2016年7月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 20 | 2016年3月 | 2016年3月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 21 | 2016年2月 | 2016年11月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 22 | 2016年2月 | 2016年4月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 23 | 2015年12月 | 2016年1月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 24 | 2015年8月 | 2015年11月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 25 | 2015年6月 | 2015年7月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 26 | 2014年12月 | 2014年12月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 27 | 2014年11月 | ー | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 28 | 2013年6月 | ー | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 3階 | 20.66㎡ | 3.65㎡ | 1,219万円 | ＠196万円 | ＠60万円 | 6,456円 312円 |
5,451円 263円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスティライフ梅田北の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区豊崎の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19～25.76㎡｜20.82㎡ | 1,158万円｜185万円/坪 |
| 3階～3階 | 17.47～21.86㎡｜20.48㎡ | 1,247万円｜203万円/坪 |
| 4階～4階 | 20～21.86㎡｜21.39㎡ | 1,402万円｜217万円/坪 |
| 5階～5階 | 19～21.86㎡｜20.24㎡ | 1,160万円｜190万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20～21.86㎡｜21.24㎡ | 1,270万円｜197万円/坪 |
| 東向き | 21.86～21.86㎡｜21.86㎡ | 1,100万円｜166万円/坪 |
| 西向き | 17.47～25.76㎡｜20.4㎡ | 1,177万円｜193万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 19～19㎡｜19㎡ | 1,223万円｜213万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エスティライフ梅田北の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 6階 | 1K | 南 | 20 |  |
|
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| 2024年12月 | 6階 | 1K | 南 | 20 | |
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| 2024年8月 | 6階 | 1K | 西 | 20 | |
|
|
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| 2024年8月 | 6階 | 1K | 21.86 | |
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|
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| 2024年7月 | 6階 | 1K | 西 | 19 | |
|
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…残り243件 |
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| 平均 | 6階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスティライフ梅田北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区豊崎の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19～21.86㎡｜21.21㎡ | 56,283円｜8,794円/坪 |
| 3階～3階 | 18.16～21.86㎡｜20.5㎡ | 56,243円｜9,103円/坪 |
| 4階～4階 | 19～21.86㎡｜20.36㎡ | 53,165円｜8,645円/坪 |
| 5階～5階 | 18.99～21.86㎡｜20.7㎡ | 53,940円｜8,627円/坪 |
| 6階～6階 | 18.99～21.86㎡｜20.27㎡ | 55,208円｜9,025円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.99～21.86㎡｜20.76㎡ | 55,453円｜8,850円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 18.99～21.86㎡｜20.36㎡ | 54,275円｜8,833円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18.16～21.86㎡｜20.35㎡ | 55,387円｜9,024円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
