KAISEI梅田

賃料(管理費): 7.2万円(15,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 35.55m²

間取り: 1K

所在階: 4階

向き: 東

: 詳細を見る

賃料(管理費): 7.4万円(12,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 35.55m²

間取り: 1DK

所在階: 4階

向き: 東

: 詳細を見る

賃料(管理費): 7.9万円(10,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 35.55m²

間取り: ワンルーム

所在階: 5階

向き: 西

: 詳細を見る

賃料(管理費): 7.95万円(10,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 35.55m²

間取り: ワンルーム

所在階: 5階

向き: 東

: 詳細を見る

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

KAISEI梅田の口コミ・評判

2013年5月

osugiさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット
立地・治安・周辺環境	5	メリット	周辺環境は非常に良い。建物裏には大きい公園もあり春には桜が満開に、とても綺麗でした
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	セキュリーはオートロック完備、宅配ボックス、ボックスカード、などが揃っているエントランス、フロア共用部もオシャレな作りになっている
お部屋の仕様・設備	5	メリット	間取りはワンルームには珍しい１４帖の大きめな作り。天井も高く表記よりも広く感じる。さらに収納も多くスペースも広いため、部屋作りがとてもしやすかったキッチンもカウンターシステムキッチンでオシャレ
買い物・飲食店充実度	2	メリット
暮らし・防災・子育て	3	メリット	やはり高評価は裏の公園。逆にマンション内の家族間、コミュニケーションなどはほとんどなく単身者無jけ

デメリット（2件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2024年5月

けんごさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	4	メリット	分譲物件の為、石の廊下や間接照明など高級感があります。間取りも9.8畳と十分な広さで、正方形に近い為、さまざまなレイアウトにできると思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年8月

poepoeさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	4	メリット	収納が充実していてすごく便利。廊下の間接照明が高級感がある

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年5月

yyymdddさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 8件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	大阪メトロ御堂筋線の中津駅が最寄りなので、主要エリアへのアクセスが良い
立地・治安・周辺環境	2	メリット	公園が近い。夜は人通りは少ないが、幹線道路沿いは夜も往来が多い。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	管理がしっかり行き届いている。設備も気になる点は無い。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	使いやすい間取り。収納も多い。生活音が気になったことは無かった。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	コンビニが徒歩１～２分のところにある。個人で経営してる飲食店も多い。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	周辺には学校や病院もあるので困ることは無い。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月中津駅

たぁくさん

13件投稿

総合評価：

3.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	アクセス利便) 阪急大阪梅田駅まで1駅、約3分阪急十三駅までも1駅、約2分
生活利便施設の充実	2	メリット	商店街) 少し歩いた所に古き良き商店街がある。 (ただ店舗数は少ない) 商店街はラーメン屋、カフェなどがある。
飲食店の充実	3	メリット	駅周辺) あまりない。焼き鳥屋カレー屋ラーメン屋などある事はある。とんかつで有名なお店があるみたいだが、少し歩く。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	子育て面) 駅前に大きな公園がある。駅近くに幼稚園？保育園？がある。
治安	4	メリット	駅周辺) 飲食店が少ないので、酔っ払いの方を見かけた事はない。
コストパフォーマンス	4	メリット	利便性) 梅田に近い。阪急と御堂筋線があるので、通勤通学はしやすいと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・460文字）

2022年9月中津駅

わんたんさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	駅が改装されて綺麗になった。転落防止のガードも付いて安全になった。
生活利便施設の充実	4	メリット	電車の本数が多くてとても便利です。梅田には一駅で行ける。
飲食店の充実	3	メリット	タワマンがあるので、コンビニが商品豊富ある。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅から阪急寄りの方はマンションが多く、公園もある。
治安	4	メリット	治安はそこまで悪くないと思う。夜も街灯がある。
コストパフォーマンス	5	メリット	梅田まで歩いて行けるし、住みやすい。コスパ良し

デメリット(6件)

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・194文字）

2021年10月中津駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】トイレがきれいです。ホームにはガードが着いて安全です。コンビニやATMも近くにあり便利です……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り224文字）

2018年12月中津駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】繁華街の梅田に近く、歩いていけますし、大阪メトロ御堂筋線と阪急が通っているので交通の便はい……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り135文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

KAISEI梅田の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

偏差値

中津駅ランキング

位
(99物件中)

中津駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,865万円

推定相場坪単価163万円/坪

推定相場㎡単価50万円/㎡

想定賃料　　8.0　～　8.8万円　（坪賃料：6,965円～7,698円）

表面利回り　5.41％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	2,005 ～ 2,052万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	1,912 ～ 2,005万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	1,819 ～ 1,912万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	1,726 ～ 1,819万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	1,632 ～ 1,726万円	87.5～92.5％

推定適正価格とは

坪単価ランキング

大阪市北区	366位	/ 463物件中
大阪市北区豊崎	28位	/ 34物件中
中津駅	71位	/ 95物件中
中津駅	63位	/ 86物件中

坪賃料ランキング

大阪市北区	320位	/ 406物件中
大阪市北区豊崎	23位	/ 31物件中
中津駅	61位	/ 85物件中
中津駅	50位	/ 73物件中

無料会員登録で部屋の条件を変更する

無料会員登録すると、KAISEI梅田の部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年2月7日終値) の日経平均株価は 38,787.02 円となります。

何年後

予測価格：1,801～1,894万円

※中央値：1,847万円

予測坪単価：161万円/坪

予測㎡単価：49万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 58,180.53 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 19,393.51 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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KAISEI梅田の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2023年11月	2024年2月	5階	1R
2	2023年10月	2024年6月	3階	1LDK
3	2023年6月	2023年7月	4階	1K	東
4	2021年12月	2021年12月	8階	1K	東	角部屋
5	2021年11月	2021年12月	8階	1K	東	角部屋
6	2021年11月	2021年11月	8階	1K	東	角部屋
7	2021年10月	2021年11月	8階	1K	東	角部屋
8	2021年8月	2021年8月	3階	1DK	東
9	2021年3月	2021年3月	8階	1K	東	角部屋
10	2020年12月	2021年9月	8階	1DK	西	角部屋
11	2020年12月	2021年1月	8階	1DK	東
12	2020年11月	2020年11月	8階	1DK	西
13	2020年3月	2020年6月	3階	1DK	西
14	2020年1月	2020年1月	7階	1DK	東
15	2019年10月	2019年11月	7階	1DK	東
16	2019年8月	2019年9月	6階	1K	東
17	2019年7月	2019年8月	5階	1DK	東
18	2019年4月	2019年5月	7階	1DK	東
19	2018年9月	2018年9月	5階	1DK	東
20	2018年4月	2018年4月	7階	1DK	東
21	2018年3月	2018年3月	5階	1DK	東
22	2018年1月	2018年2月	3階	1LDK	西
23	2017年10月	2017年11月	7階	1DK	東	角部屋
24	2017年4月	2017年10月	7階	1DK	東	角部屋
25	2016年7月	2016年9月	7階	1DK	東	角部屋
26	2014年12月	2014年12月	8階	1DK	西
27	2014年12月	2015年1月	5階	1K	西
28	2014年10月	ー	5階	1K	東
29	2014年9月	ー	8階	1DK	西
30	2013年12月	ー	8階	1K	東
…残り10件
平均			6階				35.24㎡	7.31㎡	1,715万円	＠161万円	＠49万円	9,474円 268円	4,175円 118円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ KAISEI梅田の売買相場緑線＝大阪市北区豊崎の売買相場青線＝大阪市北区の売買相場中津駅の売買相場中津駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■KAISEI梅田の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■大阪市北区豊崎の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■大阪市北区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■中津駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	33.55～35.55㎡｜35.15㎡	1,702万円｜160万円/坪
5階～6階	35.55～35.55㎡｜35.54㎡	1,668万円｜155万円/坪
7階～8階	32.53～35.55㎡｜35.15㎡	1,736万円｜163万円/坪
9階～9階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	33.55～35.55㎡｜35.35㎡	1,733万円｜162万円/坪
西向き	32.53～35.55㎡｜34.83㎡	1,628万円｜155万円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	25	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	2	1	0	0	0	0
～2,000	7	18	0	0	0	0
～2,500	2	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

KAISEI梅田の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	5階	1K	西	35.55
2025年1月	4階	1K	東	35.55
2024年12月	5階	1K	東	35.55
2024年12月	5階	1K		33.55
2024年12月	8階	1K		35.55
…残り258件
平均	5階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ KAISEI梅田の賃料相場緑線＝大阪市北区豊崎の賃料相場青線＝大阪市北区の賃料相場中津駅の賃料相場中津駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

■KAISEI梅田の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■大阪市北区豊崎の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■大阪市北区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■中津駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	35.55～35.55㎡｜35.54㎡	79,333円｜7,378円/坪
3階～4階	35.54～36.3㎡｜35.56㎡	77,294円｜7,186円/坪
5階～6階	33.55～36㎡｜35.52㎡	77,775円｜7,238円/坪
7階～8階	35.55～35.55㎡｜35.54㎡	81,012円｜7,534円/坪
9階～9階	35.55～35.55㎡｜35.54㎡	84,416円｜7,850円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	35.55～35.55㎡｜35.54㎡	78,000円｜7,253円/坪
東向き	33.55～35.93㎡｜35.53㎡	78,612円｜7,313円/坪
西向き	35.55～36.3㎡｜35.55㎡	79,091円｜7,353円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り