ライオンズマンション四条堀川第２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8331
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:44件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 47件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約187万円/坪 賃料:約7015円/坪 利回り:約4.51％ |
| 偏差値ランキング |
京都市下京区 |
ライオンズマンション四条堀川第２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／烏丸駅 徒歩10分
阪急京都本線／大宮駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『烏丸駅』 阪急京都本線 京都市営地下鉄烏丸線
『大宮駅』 阪急京都本線 京福電鉄嵐山本線
-
所在地(住所)
京都府京都市下京区麓町629-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1993年1月
-
総戸数
61戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
京都市立洛央小学校
-
中学校区域
京都市立下京中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション四条堀川第２の口コミ・評判
2020年8月
Takanoさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 歩いて十分で烏丸駅、地下鉄四条駅が使えます。もっと近いほうがいい、という方もおられるかもしれませんが、自分にとっては十分でした。また、市バスのバス停も近くに複数ありますので、電車の駅がないところに行くのにも困りませんでした。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 京都の中心にほど近いところにあり、何をするにも便利でした。四条烏丸の交差点まで歩いて10分というのは今思えば大変便利でした。大きな通りに面しているわけではないので、ほとんど車の音を気にすることはありませんでした。夜も特に外がうるさい、ということはありませんでした。祇園祭の時にコンチキチンが聞こえてくるくらいでした。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 総じていつもきれいでした。オートロックでしたし、宅配ボックスは大変便利でした。ただし、宅配ボックスの中にずっと荷物を置きっぱなしにしている人がおり、たびたび注意を受けていました。こちらは今の住人さんがどうか次第だとは思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 上層階に住んでおり、バルコニーが南側を向いていました。周りにくらべると高い建物のため、バルコニーからの景色はよかったです。特に周りの音を気にすることもなく、夜眠れない、というようなこともありませんでした。1DKの単身利用でしたが、十分すぎるほどの収納スペースがありました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近くに何でもありました。歩いて10分で大丸、そこから5分ほど歩けば高島屋、その間は四条通でしたので。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 子育ての視点でこの街を見たことがなかったですが、学校はそれなりにあると思います。近くに堀川高校という賢い高校があります。家の周辺には救急病院が複数ありましたので、そこは安心かと。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
aさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
最寄駅は烏丸、四条になります。2路線あり、栄えている駅なのでとても便利です。 大宮駅にも歩けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 繁華街が徒歩圏内なので買い物には困りません。マンション周りは静かです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
オートロックがあり、宅配ボックスも完備されておりとても便利です。 エレベーターにはカメラもついています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 分譲向けを賃貸で借りていたので、部屋によって設備に差はあると思いますが、特に困るようなことはなく快適でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 繁華街が徒歩圏内なので、買い物には困りません。コンビニは近くに3つくらいあり、スーパーもフレスコが2つ最寄りにあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 大きな警察署も近くにありますし、人通りもぼちぼちあります。小中学校も近いので通学にも良さそうです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】阪急電車の地下駅でありながら地下鉄、阪急電車など野駅の停留所であり京都全体の主要となる場所にアクセスすることができる駅としてメリットがあります。周辺施設としてはバス停が多く京都の町の各場所にアクセスする際の足となります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 大宮駅
たなかさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田まで30分程度で行ける。始発から2駅なので、座れることが多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 百均やコンビニ、飲食店などは充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店（居酒屋）が周りに多く、ご飯に困ることがない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅にエレベーターがあるため、バリアフリーの環境は整っている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | そこまで治安が悪いとは思わない。夜もうるさくない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 繁華街へのアクセスがとてもよい。バス、電車、徒歩など状況によって交通手段を選べる。 |
2020年3月 烏丸駅
1.0
【メリット】 京都の中心的都市ということもあり、いつも賑わっておりとても活気の溢れる駅です。
……
2019年11月 大宮駅
4.0
【メリット】 四条大宮駅周辺には大きな商業施設はないですが京都市内の一番の繁華街四条烏丸 四条河原町まで……
2019年10月 烏丸駅
5.0
【メリット】 京都の主要観光地へのアクセスは抜群の四条駅。着物の着付けの店がたくさんあるなど、外国人も密……
ライオンズマンション四条堀川第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市下京区ランキング
 位(299物件中) |
京都市下京区麓町ランキング
位(3物件中) |
烏丸駅ランキング
位(331物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,804万円
推定相場坪単価187万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,939 ～ 1,984万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,849 ～ 1,939万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,759 ～ 1,849万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,668 ～ 1,759万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,578 ～ 1,668万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション四条堀川第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市下京区 | 199位 | / 267物件中 |
|---|---|---|
| 京都市下京区麓町 | 2位 | / 2物件中 |
| 烏丸駅 | 186位 | / 211物件中 |
| 大宮駅 | 73位 | / 140物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市下京区 | 190位 | / 234物件中 |
|---|---|---|
| 京都市下京区麓町 | 3位 | / 3物件中 |
| 烏丸駅 | 175位 | / 193物件中 |
| 大宮駅 | 83位 | / 121物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション四条堀川第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 7階 | 1DK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 3階 | 1DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 1DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 1DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年2月 | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2024年2月 | 6階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 1DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2023年8月 | 2023年9月 | 7階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年8月 | 2023年8月 | 9階 | 1DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2023年6月 | 2023年9月 | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2022年9月 | 2022年11月 | 5階 | 1DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2022年8月 | 2022年12月 | 9階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2022年7月 | 2023年1月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2021年7月 | 2021年8月 | 6階 | 1K | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2021年6月 | 2021年6月 | 7階 | 1DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2021年5月 | 2021年5月 | 7階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 19 | 2021年3月 | 2021年4月 | 8階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2021年2月 | 2021年4月 | 10階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2021年1月 | 2021年2月 | 6階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 22 | 2020年10月 | 2020年10月 | 7階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 23 | 2020年5月 | 2020年5月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 24 | 2020年4月 | 2020年5月 | 7階 | 1DK | ||||||||||
| 25 | 2019年9月 | 2019年9月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 26 | 2019年8月 | 2019年9月 | 8階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 27 | 2019年8月 | 2019年8月 | 7階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 28 | 2019年2月 | 2019年2月 | 8階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 29 | 2018年10月 | 2018年12月 | 7階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2018年9月 | 2018年9月 | 7階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2018年9月 | 2018年9月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 32 | 2018年6月 | 2018年7月 | 8階 | 1DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 33 | 2017年10月 | 2017年10月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 34 | 2017年5月 | 2018年1月 | 9階 | 1R | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 35 | 2017年5月 | 2017年7月 | 2階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 36 | 2017年4月 | 2017年5月 | 9階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 37 | 2017年3月 | 2017年6月 | 4階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 38 | 2017年2月 | 2017年5月 | 2階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 39 | 2016年12月 | 2016年12月 | 11階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 40 | 2015年4月 | 2015年4月 | 8階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 41 | 2015年3月 | 2015年4月 | 2階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 42 | 2015年3月 | 2015年3月 | 7階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 43 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 44 | 2014年5月 | ー | 11階 | 1DK | 南 | |||||||||
…残り24件 |
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| 平均 | 6階 | 31.7㎡ | 5.63㎡ | 1,438万円 | ＠151万円 | ＠46万円 | 7,367円 232円 |
7,801円 246円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション四条堀川第２の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■京都市下京区麓町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
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■京都市下京区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■烏丸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 33.21～36.31㎡｜33.97㎡ | 1,572万円｜154万円/坪 |
| 4階～5階 | 27.78～33.45㎡｜31.54㎡ | 1,432万円｜149万円/坪 |
| 6階～7階 | 27.78～34.76㎡｜30.82㎡ | 1,424万円｜153万円/坪 |
| 8階～9階 | 27.78～34.76㎡｜30.62㎡ | 1,329万円｜144万円/坪 |
| 10階～11階 | 27.78～36.31㎡｜32.95㎡ | 1,480万円｜149万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.78～36.31㎡｜32.19㎡ | 1,480万円｜152万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 28.96～30.3㎡｜29.76㎡ | 1,304万円｜145万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション四条堀川第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10階 | 1DK | 南 | 36.31 |  |
|
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| 2025年1月 | 10階 | 1DK | 南 | 36.31 | |
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| 2024年12月 | 10階 | 1K | 西 | 25.93 | |
|
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| 2024年12月 | 10階 | 1DK | 28.96 | |
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| 2024年8月 | 10階 | 1DK | 南 | 34.76 | |
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…残り42件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション四条堀川第２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市下京区麓町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市下京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■烏丸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 28.96～33.45㎡｜32.36㎡ | 58,725円｜6,019円/坪 |
| 4階～5階 | 28.96～35㎡｜32.11㎡ | 57,390円｜5,933円/坪 |
| 6階～7階 | 27.78～36.31㎡｜30.03㎡ | 56,875円｜6,262円/坪 |
| 8階～9階 | 27.78～34.76㎡｜31.53㎡ | 62,818円｜6,603円/坪 |
| 10階～11階 | 25.93～36.31㎡｜33.65㎡ | 71,300円｜7,019円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.78～36.31㎡｜32.7㎡ | 63,697円｜6,439円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 25.93～33㎡｜29.21㎡ | 58,000円｜6,585円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 33.21～33.21㎡｜33.21㎡ | 52,333円｜5,210円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
