| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:36件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 47件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約351万円/坪 賃料:約12325円/坪 利回り:約4.21％ |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
ライフガーデン西日暮里の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／三河島駅 徒歩5分
京成本線／新三河島駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線／西日暮里駅 徒歩8分
JR山手線／日暮里駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『三河島駅』 JR常磐線
『新三河島駅』 京成本線
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
『日暮里駅』 JR山手線 JR常磐線 JR京浜東北線 京成本線 京成成田空港線 日暮里・舎人ライナー
-
所在地(住所)
東京都荒川区西日暮里1丁目28-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
2014年3月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
荒川区立ひぐらし小学校
-
中学校区域
荒川区立諏訪台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ライフガーデン西日暮里の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【西日暮里駅に対する口コミ】複数乗り換えできる便利な駅というのがちょっと前までの印象でしたが、少し前から再開発が始まり新しいお店がオープンしたりと少しずつですが変化しつつあります。 駅周辺は小規模ですが飲食店が立ち並んでいるので不便しないかと思います。 駅から西側へ進めば谷中銀座の入口に向かうのですが、道中にある開成学園を挟んだ道の向かい側にサンドイッチで有名な「ポポー」があるので、気になる方は是非！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 日暮里駅
yosukさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線沿いであり、どこに行くにも便利である |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 普段の買い物には、不自由しないこと。何でもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 多すぎず、少なすぎずで、とても満足している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とても静かで、公園も多いので小さな子供にも良い環境である |
| 治安 |
4 |
メリット | 不審者もいないし、特段危ないことはないと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京駅が高くて、ファミリーで住むならとてもいい街です。 |
2022年7月 西日暮里駅
ぴぴ子さんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西日暮里駅では山手線、京浜東北線、千代田線、日暮里舎人ライナーが利用でき、常磐線三河島駅や京成線新三河島駅が徒歩圏内ないことから、アクセスは非常に良い。 電車の本数も多く、朝9時以降の山手線は座ることもできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にはドラッグストア2件、コンビニ5件程度あり急な買い物にも便利。また、駅徒歩10分圏内にまいばすけっとが5件ほどあり日常生活には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルド、牛丼屋、ラーメンなどのチェーン店が駅周辺に多く、外食には困らない。また、行列ができる人気のサンドイッチ屋がありおすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校や保育園は多く、区内の待機児童も少ないと聞く。 駅や周辺施設にはエレベーターがあり、子連れでも安心。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 8年間西日暮里に住んでいるが危ない目にあったことは一度もない。 駅周辺にはコンビニもあり、比較的外灯も多く安心して生活できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 山手線沿線の中では家賃は安い方で、1k5万円台～。 そこそこキレイな1kであれば7万円前後から住むことができる。 |
2021年11月 日暮里駅
5.0
【メリット】 交通の便がいい。色んなところ路線が交わっているので、どこに行くにしても役に立つ。駅周辺には……
2021年10月 西日暮里駅
3.0
【メリット】 JRから日暮里舎人ライナー線の駅の間が地道に遠いが、屋内構造になっているため雨に濡れる心配……
ライフガーデン西日暮里の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区西日暮里ランキング
位(109物件中) |
三河島駅ランキング
位(165物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,517万円
推定相場坪単価351万円/坪
推定相場㎡単価107万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,930 ～ 6,068万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,654 ～ 5,930万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,379 ～ 5,654万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,103 ～ 5,379万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,827 ～ 5,103万円 | 87.5～92.5％ |
ライフガーデン西日暮里の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 荒川区 | 63位 | / 532物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区西日暮里 | 26位 | / 84物件中 |
| 三河島駅 | 15位 | / 134物件中 |
| 新三河島駅 | 8位 | / 93物件中 |
| 西日暮里駅 | 63位 | / 244物件中 |
| 日暮里駅 | 54位 | / 180物件中 |
坪賃料ランキング
| 荒川区 | 55位 | / 364物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区西日暮里 | 25位 | / 76物件中 |
| 三河島駅 | 16位 | / 93物件中 |
| 新三河島駅 | 12位 | / 75物件中 |
| 西日暮里駅 | 52位 | / 191物件中 |
| 日暮里駅 | 45位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライフガーデン西日暮里の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 5階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年10月 | 5階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 5 | 2024年8月 | 2024年8月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2024年7月 | 2024年7月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 7 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2024年6月 | 2024年6月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 9 | 2023年10月 | 2024年3月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2023年3月 | 2023年5月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2023年3月 | 2023年6月 | 6階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 13 | 2023年2月 | 2023年4月 | 7階 | 1SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 14 | 2023年2月 | 2023年2月 | 7階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2023年2月 | 2023年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 16 | 2022年11月 | 2023年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2022年9月 | 2023年3月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2022年8月 | 2022年11月 | 6階 | 2LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2022年8月 | 2022年11月 | 5階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2022年4月 | 2022年7月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 22 | 2022年1月 | 2022年2月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 23 | 2021年10月 | 2022年1月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2021年3月 | 2021年3月 | 6階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2020年9月 | 2020年10月 | 6階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2020年8月 | 2020年9月 | 6階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2020年7月 | 2020年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2020年5月 | 2020年7月 | 2階 | 1SLDK | 北 | |||||||||
| 30 | 2020年4月 | 2020年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 1SLDK | 北 | |||||||||
| 32 | 2020年1月 | 2020年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2019年9月 | 2019年9月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2018年12月 | 2018年12月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 35 | 2018年9月 | 2018年9月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 36 | 2018年9月 | 2018年9月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
…残り16件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 51.47㎡ | 5.21㎡ | 4,557万円 | ＠294万円 | ＠89万円 | 11,613円 225円 |
7,051円 136円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライフガーデン西日暮里の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■荒川区西日暮里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 50.97～54.76㎡｜52.59㎡ | 4,239万円｜267万円/坪 |
| 3階～4階 | 25.66～56.18㎡｜47.84㎡ | 3,795万円｜270万円/坪 |
| 5階～6階 | 46.53～56.18㎡｜52.11㎡ | 4,560万円｜289万円/坪 |
| 7階～7階 | 52.97～52.97㎡｜52.97㎡ | 5,479万円｜342万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.53～56.18㎡｜52.8㎡ | 4,882万円｜306万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 26.36～54.76㎡｜50.02㎡ | 3,783万円｜255万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.66～54.45㎡｜47.3㎡ | 4,136万円｜292万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ライフガーデン西日暮里の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 西 | 54.76 |  |
|
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| 2024年11月 | 2階 | 2LDK | 西 | 54.76 | |
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|
| 2024年8月 | 2階 | 2LDK | 西 | 54.76 | |
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| 2024年5月 | 8階 | 1LDK | 南 | 46.62 | |
|
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|
| 2024年4月 | 8階 | 1LDK | 西 | 46.62 | |
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…残り42件 |
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| 平均 | 4階 | |
|
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|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライフガーデン西日暮里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区西日暮里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.66～54.76㎡｜37.09㎡ | 117,217円｜10,551円/坪 |
| 3階～4階 | 25.66～54.76㎡｜28.62㎡ | 87,416円｜10,172円/坪 |
| 5階～6階 | 25.9～46.53㎡｜30.49㎡ | 85,600円｜9,450円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 26.74～46.62㎡｜35.26㎡ | 114,000円｜10,487円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.66～46.62㎡｜31.31㎡ | 95,083円｜10,043円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 25.66～54.76㎡｜38.22㎡ | 117,478円｜10,162円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.66～50.97㎡｜28.42㎡ | 94,000円｜10,929円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
