ソルテラス難波フロントの外観
-
ソルテラス難波フロントの外観
-
ソルテラス難波フロントの外観
-
ソルテラス難波フロントの外観
-
ソルテラス難波フロントの外観
-
ソルテラス難波フロントの外観
-
ソルテラス難波フロントの外観
-
ソルテラス難波フロントの外観：ソルテラスNAMBAフロント 外観
-
ソルテラス難波フロントの外観：ソルテラスNAMBAフロント 外観
-
ソルテラス難波フロントの外観：ソルテラスNAMBAフロント 外観
-
ソルテラス難波フロントのエントランス
-
ソルテラス難波フロントのエントランス
-
ソルテラス難波フロントのエントランス
-
ソルテラス難波フロントのエントランス
-
ソルテラス難波フロントのエントランス
-
ソルテラス難波フロントのエントランス：ソルテラスNAMBAフロント エントランス
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2023年～: 82件 |
| 推定相場 | 売買:約282万円/坪 賃料:約8544円/坪 利回り:約3.64％ |
ソルテラス難波フロントの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『芦原橋駅』 JR大阪環状線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区塩草3丁目12-23 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2021年7月
-
総戸数
84戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ソルテラス難波フロントの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ソルテラス難波フロントの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ソルテラス難波フロントや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ソルテラス難波フロントの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
このマンションにはまだ口コミが投稿されていません。
あなたの口コミを必要としている人がいます。最初の口コミを投稿してみませんか？
- 最寄駅や交通に関する情報
- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 芦原橋駅
サーラさん
13件投稿
3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅の入口は2カ所あり、エレベーターも各ホームに1つ付いてる。客が少ないので落ち着いて利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 少し歩くとにスーパーのライフやマックスバリューがある。改札裏口には半額専門店トーアマートが出来た。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 目の前にたこ焼きのてこ屋、ケンタッキーがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や幼稚園は近くにあります。周辺道路は起伏が少なくて歩きやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くの大国町までは落ち着いた雰囲気の街。飲み屋も少ないので静かで明かりも多いので居心地は良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安い方。JRは各駅停車だけだが大阪・天王寺までのアクセスは良い。 |
2022年6月 芦原橋駅
じゅりんこさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車でJR大阪駅までの20分 JR新今宮まで3分（南海線、御堂筋線、堺筋線） JR難波駅まで10分 JR天王寺まで5分（御堂筋線、谷町線、近鉄南大阪線) でアクセスできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の北側方面に大手スーパーがあり生活用品を買うには困りません。駅前に良心的な価格の果物屋さんがあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 北口を出て少し東にケンタッキーがありランチやお茶に最適です。その他、リーズナブルな食べ放題の焼肉屋さんや、人気の中華そば屋さんもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に小学校があり幹線道路沿いですが、学生の出入りなど、セキュリティーがしっかりしています。 中学校、自動車学校、養護学校も近くにあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 近年開発が進み駅の近くの幹線道路沿いは見通しが良く綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 少し北側のJR難波周辺より家賃相場が少し安いが徒歩圏内で、大阪の主要駅への電車でのアクセスが非常に良いです。駅前のコインパーキングも良心的な価格設定です。 |
2022年1月 芦原橋駅
3.0
【メリット】 難波が近く、交通の便が良い。
住みやすい。
人通りは多いほうなので昼間……
2019年5月 芦原橋駅
2.0
【メリット】 大阪環状線である為、大阪駅までは乗り換えなしで行けます。九条駅まで一本で行ける為、ユニバー……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,298万円
推定相場坪単価282万円/坪
推定相場㎡単価86万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,470 ～ 2,528万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,355 ～ 2,470万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,240 ～ 2,355万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,125 ～ 2,240万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,010 ～ 2,125万円 | 87.5～92.5％ |
ソルテラス難波フロントの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 13位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区塩草 | 1位 | / 7物件中 |
| 芦原橋駅 | 2位 | / 21物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 112位 | / 181物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区塩草 | 5位 | / 7物件中 |
| 芦原橋駅 | 18位 | / 23物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ソルテラス難波フロントの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 8階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 8階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 8階 | 27.26㎡ | 4.57㎡ | 2,263万円 | ＠275万円 | ＠84万円 | 5,370円 196円 |
1,640円 60円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ソルテラス難波フロントの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市浪速区塩草の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市浪速区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■芦原橋駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 27.26～27.26㎡｜27.26㎡ | 2,263万円｜275万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.26～27.26㎡｜27.26㎡ | 2,263万円｜275万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
ソルテラス難波フロントの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 27.26 |  |
|
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 12階 | 1K | 北 | 27.26 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 8階 | 1K | 南西 | 27.26 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 27.26 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 15階 | 1K | 南 | 27.26 | |
|
|
|
|
|
|
…残り77件 |
|||||||||||
| 平均 | 7階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ソルテラス難波フロントの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市浪速区塩草の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市浪速区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■芦原橋駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 26.26～27.32㎡｜27.05㎡ | 64,418円｜7,875円/坪 |
| 4階～6階 | 26.26～27.32㎡｜26.97㎡ | 65,750円｜8,059円/坪 |
| 7階～9階 | 26.26～27.32㎡｜26.9㎡ | 67,520円｜8,297円/坪 |
| 10階～12階 | 26.26～27.32㎡｜26.97㎡ | 68,788円｜8,430円/坪 |
| 13階～15階 | 24.26～27.32㎡｜27.02㎡ | 66,772円｜8,180円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.26～27.32㎡｜26.92㎡ | 66,790円｜8,206円/坪 |
| 東向き | 26.73～27.32㎡｜27.01㎡ | 66,075円｜8,084円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 26.73～27.32㎡｜27.06㎡ | 66,660円｜8,141円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
