レガリス用賀の外観：外観
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レガリス用賀の外観：外観・土地
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レガリス用賀のエントランス：エントランス
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レガリス用賀のその他：敷地内/建物
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レガリス用賀の室内：その他部屋・スペース
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 57件 |
| 推定相場 | 売買:約495万円/坪 賃料:約12397円/坪 利回り:約3.00％ |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
レガリス用賀の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／用賀駅 徒歩9分
東急田園都市線／二子玉川駅 徒歩14分
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利用可能路線
『用賀駅』 東急田園都市線
『二子玉川駅』 東急田園都市線 東急大井町線
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所在地(住所)
東京都世田谷区瀬田2丁目24-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2022年7月
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総戸数
51戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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レガリス用賀の【賃貸】物件情報
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- 最寄駅や交通に関する情報
- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 用賀駅
スーパーりんたろうさん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東急田園都市線の各駅停車と準急の停車駅です。バスの路線も充実しており、渋谷や恵比寿にもバスで行くことが可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近にスーパーやドラッグストアがあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気のパン屋さんやケーキ屋さんもあります。スターバックスコーヒーもあり便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 閑静な住宅街のためとても子育てしやすいと思います。駅前に塾も複数あり教育環境も良いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いです。駅前に交番や消防署もあるため心配無用です。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 意外と女性向けの美容室は安いです。 チェーン店の飲食店もあります。 |
2024年3月 二子玉川駅
みゃさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅がとても綺麗で清潔に保たれている。電車だけでなくバス乗り場もあるのでとても便利な駅だと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お店の数がとても多く、買い物も食べることも楽しめる。とても綺麗な場所なのでついつい写真を撮りたくなるような場所。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とにかくなんでもあります。ラーメンもマックもイタリアンもチキンも全部揃っていると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とても綺麗で道も暗くなく怖くなく環境については問題ないと思う。階段もエスカレーター、エレベーターもあるのでベビーカーを持っている人でも安心して利用出来る。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 道も明るく怖くないので治安は良いと思う。駅もとても綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 空気も悪くなく、近くに大きな川があり散歩に良さそうなので住みやすさは悪くないと思う。 |
2022年4月 二子玉川駅
たまさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都内への交通の便、緑などが多い点、飲食店やショッピングモールがある、などとても良い条件だと思います。どこにでもいきやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ライズ（東急）、高島屋と大きなショッピングモールがあるので大抵のお店はあり、必要品は揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールだけではなく、商店街もあるため、庶民的なお店含め、さまざまな飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 川があり、その周りに遊具などもあるので遊び場は多いです。また比較的新しいショッピングモールがあるため、バリアフリーになっています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 子育て世代が多い街なので治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃等については安くないですが、価値観になると思います（川を渡ると家賃は下がる）、都内に近づずくともう少し上がる。 緑があるなどとの比較で言うと良いエリアだと思います。 |
2019年1月 用賀駅
5.0
【メリット】 時間帯によっては混雑しますが、満員電車でぎゅうぎゅう詰めといった状態はほとんどありません。……
レガリス用賀の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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世田谷区ランキング
 位(3203物件中) |
世田谷区瀬田ランキング
位(70物件中) |
用賀駅ランキング
位(324物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,039万円
推定相場坪単価495万円/坪
推定相場㎡単価150万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,342 ～ 4,443万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,140 ～ 4,342万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,938 ～ 4,140万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,736 ～ 3,938万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,534 ～ 3,736万円 | 87.5～92.5％ |
レガリス用賀の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
レガリス用賀の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 25.5㎡ | 3㎡ | 3,854万円 | ＠500万円 | ＠152万円 | 3,900円 152円 |
1,500円 58円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レガリス用賀の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■世田谷区瀬田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■用賀駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.5～25.5㎡｜25.5㎡ | 3,854万円｜499万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.5～25.5㎡｜25.5㎡ | 3,854万円｜499万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
レガリス用賀の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3階 | 1K | 北 | 25.84 |  |
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| 2024年10月 | 2階 | 1K | 25.54 | |
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| 2024年9月 | 3階 | 1K | 東 | 25.5 | |
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| 2024年8月 | 2階 | 2LDK | 東 | 50.99 | |
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| 2024年7月 | 6階 | 1K | 東 | 25.5 | |
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|
…残り52件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レガリス用賀の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■世田谷区瀬田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■世田谷区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■用賀駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.46～50.99㎡｜28.93㎡ | 105,133円｜11,989円/坪 |
| 3階～4階 | 25.46～63.33㎡｜29.31㎡ | 110,176円｜12,260円/坪 |
| 5階～6階 | 25.46～25.84㎡｜25.61㎡ | 94,281円｜12,168円/坪 |
| 7階～7階 | 25.46～50.99㎡｜35.68㎡ | 135,400円｜12,463円/坪 |
| 8階～8階 | 25.46～50.99㎡｜31.86㎡ | 123,250円｜12,662円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.46～63.33㎡｜28.45㎡ | 107,961円｜12,309円/坪 |
| 東向き | 25.5～50.99㎡｜33.01㎡ | 124,676円｜12,437円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.46～50.99㎡｜26.55㎡ | 96,500円｜12,018円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
