トップ不動前No.1
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
10101
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:67件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 144件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約254万円/坪
賃料:約12374円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.84％ |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
トップ不動前No.1の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急目黒線／不動前駅 徒歩6分
東急目黒線／武蔵小山駅 徒歩10分
東急池上線／戸越銀座駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『不動前駅』 東急目黒線
『武蔵小山駅』 東急目黒線
『戸越銀座駅』 東急池上線 都営浅草線
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所在地(住所)
東京都品川区小山台1丁目33-9 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
1986年11月
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総戸数
70戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
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トップ不動前No.1の口コミ・評判
2017年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 最寄り駅の不動前駅に程近く、徒歩で5分程度。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 周辺の住宅はとても静かで過ごし易く、近くには公園やお寺（目黒不動尊）があり、終日落ち着いた雰囲気がある。また、真向かいのコンビにはとても便利。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 管理人は日中常駐しており、周辺の掃除が行き届いている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 清潔で築年数の割には状態がよく、確りメンテナンスされている。四方をコンクリートの壁に囲まれており、隣人の物音は殆ど聞こえない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 前のスーパーが充実しており、途中に八百屋など食材を購入できる。また、ファイリーレストランを始め松屋など独身者にはとても助かりました。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 小学校を始め、幼稚園や高等学校も徒歩圏内に位置しています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
kindnessさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 飲食店が多く不動前にも武蔵小山にもあるけるので便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
mさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 桜並木を見下ろす小高い場所に立地しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【武蔵小山駅に対する口コミ】駅前に活気のある大きな商店街があり、買い物が便利。商店街には、ファストフード店、チェーン店から地元の定食屋さんなど飲食店もたくさんあります。駅から５～7分のところには林試の森公園があり、早朝からラジオ体操、ランニングで賑わっています。 二駅隣の目黒駅には商業施設（アトレ）、人気の飲食店などがあり、ちょっとした買物や外食に便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 戸越銀座駅
ドーナツさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都営浅草線戸越駅以外に大崎駅、戸越銀座駅、戸越公園駅など少し歩けば色んな路線を利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーや商店街などあり、買い物には困らないです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しい飲食店が多く、商店街は比較的お値打ち価格です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 静かに暮らせる雰囲気ですが夜遅くてもわりと人通りがあり安心できる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 落ち着いた街で酔っぱらいはあまりいないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 色んな方面にアクセスしやすく、便利なエリアです。 |
2021年11月 武蔵小山駅
5.0
【メリット】 急行が止まります。武蔵小山商店街がかなり近いため雨に濡れずに商店街に移動できます。駅の上に……
2020年1月 武蔵小山駅
5.0
【メリット】 駅から上がると東急スーパーと地元商店街のアーケードが連なっています。日用品から食料品までこ……
2018年5月 武蔵小山駅
4.0
【メリット】 武蔵小山駅の駅前には、大きな商店街が栄えています。商店街には、チェーン店だけでなく、個性的……
トップ不動前No.1の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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品川区ランキング
 位(1633物件中) |
品川区小山台ランキング
位(18物件中) |
不動前駅ランキング
位(198物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,306万円
推定相場坪単価254万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
トップ不動前No.1の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,404 ～ 1,436万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,338 ～ 1,404万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,273 ～ 1,338万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,208 ～ 1,273万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,142 ～ 1,208万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 品川区 | 1,019位 | / 1,249物件中 |
|---|---|---|
| 品川区小山台 | 13位 | / 13物件中 |
| 不動前駅 | 151位 | / 171物件中 |
| 武蔵小山駅 | 180位 | / 205物件中 |
| 戸越銀座駅 | 148位 | / 167物件中 |
坪賃料ランキング
| 品川区 | 449位 | / 936物件中 |
|---|---|---|
| 品川区小山台 | 6位 | / 10物件中 |
| 不動前駅 | 94位 | / 141物件中 |
| 武蔵小山駅 | 79位 | / 156物件中 |
| 戸越銀座駅 | 68位 | / 126物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
トップ不動前No.1の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3階 | ワンルーム | 南東 | 16.3 |  |
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| 2024年11月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 13.6 | |
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| 2024年10月 | 1階 | ワンルーム | 17.7 | |
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| 2024年9月 | 6階 | ワンルーム | 南東 | 15.39 | |
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| 2024年8月 | 6階 | ワンルーム | 南東 | 15.39 | |
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…残り139件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トップ不動前No.1の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■品川区小山台の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■不動前駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 13.6～17.7㎡｜14.93㎡ | 54,333円｜12,090円/坪 |
| 3階～3階 | 13.02～16.74㎡｜15.14㎡ | 54,606円｜12,014円/坪 |
| 4階～4階 | 13.5～16.3㎡｜13.93㎡ | 56,733円｜13,466円/坪 |
| 5階～5階 | 13.6～15.14㎡｜14.23㎡ | 57,650円｜13,406円/坪 |
| 6階～6階 | 13～16.74㎡｜14.85㎡ | 56,776円｜12,690円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 13～16.74㎡｜15.24㎡ | 56,100円｜12,215円/坪 |
| 東向き | 13.02～17.7㎡｜14.48㎡ | 55,068円｜12,641円/坪 |
| 西向き | 13.6～13.6㎡｜13.6㎡ | 62,000円｜15,070円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 13.6～15.39㎡｜14.49㎡ | 57,000円｜13,007円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
