プレサンス三宮花時計前の外観
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プレサンス三宮花時計前のエントランス
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プレサンス三宮花時計前のその他：その他
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プレサンス三宮花時計前のその他：その他共有部分
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プレサンス三宮花時計前のその他：その他共有部分
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プレサンス三宮花時計前のその他：その他共有部分
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プレサンス三宮花時計前のその他：セキュリティ
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プレサンス三宮花時計前のその他：ロビー
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プレサンス三宮花時計前のその他：ロビー
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 481件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
プレサンス三宮花時計前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩2分
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分
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利用可能路線
『三宮・花時計前駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
『三ノ宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区八幡通3丁目2-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
2006年1月
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総戸数
69戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立中央小学校
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中学校区域
神戸市立布引中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス三宮花時計前の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス三宮花時計前の口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】地下鉄三宮は駅自体からJRや阪神阪急の改札へ行けるので便利です。谷上駅から2駅で10分程度で到着するので便利です。都市部なのでバスより電車が便利な印象です。都市部なので地方よりは高いですが、ほかの東京や大阪の都市部に比べれば安い方かなと思います。物価もそこまで高くはないです。綺麗な家が多いです。その分値段は張りますが。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】病院はそこまでありませんが、駅から少し歩くと阪急やさんちかがあり、買い物面ではすごく便利です。都市部なので夜でも明るいぐらい街灯があります。夜でも足元は見えますし、車通りもそこそこあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】駅から少し歩けばさんちかもありますし、最近開発が進んでいるEKIZOという飲食店街もあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】交通の便はいいので学校にも基本電車で通うケースが多いです。都市部なのでバリアフリーの設備も整っています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
maさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 駅から近いのにオフィス街のため静かだし、環境も立地も最高でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】神戸のメインの駅かと思います。南側に向かうとそごうを中心として、マルイや、三宮センター街など、たくさんのお店があり、ショッピングが楽しめます。また、駅から北に向かうと、有名な観光地、異人館があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 三ノ宮駅
5.0
【メリット】 阪神やJR、ポートライナーなどの乗り換えができる駅。散歩好きな人は天気が良い日にumieま……
2021年10月 三ノ宮駅
5.0
【メリット】 阪神や阪急、地下鉄、ポートライナー等、主要な駅へ歩いてアクセスすることができるので、通勤や……
2020年3月 三ノ宮駅
4.0
【メリット】 駅周辺には様々なお店が立ち並んでいます。コンビニやスーパーまたは商店街とあり、仕事帰りの会……
2019年11月 三ノ宮駅
4.0
【メリット】 ・家電量販店、喫茶店、アパレルショップなど駅周辺の商業施設が多い。
・JRだけで……
プレサンス三宮花時計前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市中央区ランキング
 位(655物件中) |
神戸市中央区八幡通ランキング
位(9物件中) |
三宮・花時計前駅ランキング
位(394物件中) |
プレサンス三宮花時計前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020年11月 | 2020年11月 | 4階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2020年6月 | 2020年7月 | 13階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2019年8月 | 2019年9月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2019年8月 | 2019年8月 | 14階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2019年6月 | 2020年4月 | 14階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2019年5月 | 2019年5月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年2月 | 2019年3月 | 9階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 8 | 2019年2月 | 2019年2月 | 14階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 9 | 2018年12月 | 2019年1月 | 14階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年11月 | 2019年2月 | 14階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 11 | 2017年8月 | 2017年8月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 12 | 2016年10月 | 2017年9月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 25.88㎡ | 3.97㎡ | 1,577万円 | ＠203万円 | ＠62万円 | 6,620円 255円 |
2,969円 114円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス三宮花時計前の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市中央区八幡通の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■三ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.46～27.81㎡｜26.02㎡ | 1,460万円｜186万円/坪 |
| 4階～6階 | 27.81～27.81㎡｜27.81㎡ | 1,550万円｜184万円/坪 |
| 7階～9階 | 22.46～22.46㎡｜22.46㎡ | 1,450万円｜213万円/坪 |
| 10階～12階 | 27.81～27.81㎡｜27.81㎡ | 1,500万円｜178万円/坪 |
| 13階～15階 | 22.58～26.79㎡｜25.73㎡ | 1,675万円｜215万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.58～27.81㎡｜26.76㎡ | 1,572万円｜195万円/坪 |
| 東向き | 25.76～25.76㎡｜25.76㎡ | 1,775万円｜228万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.46～22.46㎡｜22.46㎡ | 1,400万円｜206万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
プレサンス三宮花時計前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 5階 | 1K | 南 | 25.3 |  |
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| 2024年12月 | 10階 | ワンルーム | 南 | 27.81 | |
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| 2024年12月 | 8階 | 1K | 南 | 23.62 | |
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| 2024年12月 | 8階 | 1K | 23.62 | |
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| 2024年12月 | 10階 | ワンルーム | 27.81 | |
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…残り476件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス三宮花時計前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区八幡通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■三ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22～28㎡｜24.65㎡ | 62,465円｜8,402円/坪 |
| 4階～6階 | 22.46～27.81㎡｜24.04㎡ | 62,236円｜8,573円/坪 |
| 7階～9階 | 22.46～27.81㎡｜24.49㎡ | 63,592円｜8,604円/坪 |
| 10階～12階 | 21.47～27.81㎡｜24.59㎡ | 64,326円｜8,689円/坪 |
| 13階～15階 | 22.46～39.27㎡｜25.28㎡ | 68,707円｜8,995円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.35～39.27㎡｜25.52㎡ | 65,902円｜8,559円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 23.62～27.81㎡｜25.71㎡ | 69,150円｜8,950円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.47～27.81㎡｜23.05㎡ | 61,122円｜8,776円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
