プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘の外観
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘の外観：プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘 外観
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘の外観：プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘 外観
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘の外観：プレサンス四天王寺前夕陽丘 分譲ならではの高級感ある外観
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘のエントランス
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘のエントランス：プレサンス四天王寺前夕陽丘 エントランスホール
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘のその他：その他
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘のその他：その他共有部分
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘のその他：セキュリティ
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘のその他：プレサンス四天王寺前夕陽丘
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘のその他：プレサンス四天王寺前夕陽丘 駐輪場
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘のその他：ロビー
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘のその他：ＴＶ付モニターホン
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘の周辺：【その他】なか卯 なんさん通店まで890ｍ
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘の周辺：【その他】松屋 難波千日前店まで1096ｍ
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:52件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2019年～: 98件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:11件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約235万円/坪 賃料:約8463円/坪 利回り:約4.33％ |
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩5分
大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分
大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩15分
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利用可能路線
『恵美須町駅』 大阪メトロ堺筋線 阪堺電軌阪堺線
『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』 大阪メトロ谷町線
『日本橋駅』 近鉄難波線 大阪メトロ千日前線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区下寺3丁目6-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2015年1月
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総戸数
80戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 専有面積
- 間取り
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小学校区域
大阪市立浪速小学校
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中学校区域
大阪市立日本橋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘の口コミ・評判
2022年11月
すーぷらさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
堺筋線の恵美須町駅まで徒歩5分。駅までは大きな道路もなく利用しやすい。 駅周辺はアーケード街となっており、飲食店や電気街が立ち並びそれなりに便利。 谷町線の四天王寺前夕陽ケ丘駅も利用可能である。徒歩8分程度だが大通りを渡って急坂を上がらなくてはならず利用する気になれない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
スーパーがすぐそばにあるため便利。 恵美須町駅まで徒歩5分とそれなりに近い。 自転車があれば難波まで近い。 眼の前が公園のため開放感がある。 正面の道路は交通量は少ない。 浪速区の中では比較的落ち着いた地域でマンション、戸建住宅、事務所、工場などが隣接している。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
宅配ボックスがあるため便利。 管理員は巡回のため毎日はいないが、きちんと掃除はされている。 駐輪場の状況はひどくはないが、一部乗り捨てられたバイクや自転車が放置されている。いえば対応はするが自主的な管理はしていないように思える。 ゴミ捨て場の状況もひどくはなっていない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット |
アウトポール設計のため部屋は広く感じる。 デザインは暗すぎず明るすぎず落ち着いた配色なので良い。 キッチンはある程度広く、使いやすい部類だと思う。ガスコンロ仕様。 眼の前が公園のため日当たりや見晴らしは良い。 無料インターネットが設置されており、光ファイバーなので良いです。 給湯設備が玄関側にあるため点検時に部屋に入らせなくてすみます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
スーパーまで徒歩1分と近い。 堺筋まで行けば飲食店はそれなりにある。 難波まですぐ行けるので買い物に困ることはない。 天王寺も自転車で行ける距離。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット |
警察署だけは近いです。 堺筋に愛染橋病院という大きな病院があります。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【恵美須町駅に対する口コミ】難波、日本橋、天王寺といった大阪でも人が集まる地域が近く、たくさんのグルメスポットがあります。外食するのが楽しみになります。すぐ近くには安さで勝負するスーパー玉出があるので、生鮮食料品などは安く買えます。自然が感じられる天王寺公園も徒歩圏内です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【恵美須町駅に対する口コミ】日本橋のでんでんタウンのど真ん中に出る駅です。でんでんタウンに行くときは、日本橋駅ではなく恵比寿町駅を目指しましょう。駅を出るとでんでんタウンのアーケードに出ることができますので、傘は不用です。通天閣のそばにでる出口もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【恵美須町駅に対する口コミ】スーパーならライフ下寺店が近く、深夜1時まで開いているため買い物には困りません。 また、電気街であるでんでんタウンが近いので家電の買い物がしやすいのもメリットです。 雨の日も商店街を通ればあまり濡れずに済みます。 難波駅、新今宮駅の間に位置しており、どちらも徒歩10分以内で行ける距離のため利便性も高いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 近鉄日本橋駅
5.0
【メリット】 日本橋駅は地下にあって
日本橋駅の外は
飲食店、docomoショプ、1……
2019年11月 近鉄日本橋駅
5.0
【メリット】 このあたりは裏ナンバと呼ばれていてグルメスポットが多いのが自慢です。駅周辺は商店が多くて買……
2019年8月 恵美須町駅
2.0
【メリット】 駅の周りが電気屋街なのでＰＣや電気製品などを探す場合は便利です。
徒歩で天王寺に……
2019年1月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
3.0
【メリット】 四天王寺前夕陽丘駅周辺にはお寺がたくさん建ち並んでおり、比較的静かなエリアです。マンション……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,629万円
推定相場坪単価235万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,751 ～ 1,792万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,669 ～ 1,751万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,588 ～ 1,669万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,506 ～ 1,588万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,425 ～ 1,506万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 75位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区下寺 | 4位 | / 13物件中 |
| 恵美須町駅 | 8位 | / 29物件中 |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 53位 | / 119物件中 |
| 日本橋駅 | 22位 | / 68物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 114位 | / 180物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区下寺 | 6位 | / 12物件中 |
| 恵美須町駅 | 18位 | / 32物件中 |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 35位 | / 74物件中 |
| 日本橋駅 | 32位 | / 62物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年12月 | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年1月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年9月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年8月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年3月 | 4階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年2月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 9 | 2021年12月 | 2021年12月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 10 | 2021年10月 | 2021年10月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 11 | 2021年9月 | 2021年10月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 12 | 2021年9月 | 2021年10月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 13 | 2021年6月 | 2021年9月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 14 | 2021年6月 | 2021年11月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 15 | 2021年6月 | 2021年9月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 16 | 2021年6月 | 2021年10月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 17 | 2021年5月 | 2021年6月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 18 | 2021年4月 | 2021年8月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 19 | 2021年2月 | 2021年6月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 20 | 2021年2月 | 2021年3月 | 3階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 21 | 2021年1月 | 2021年3月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 22 | 2020年11月 | 2020年12月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 23 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 24 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 25 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 26 | 2020年8月 | 2020年11月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 27 | 2020年8月 | 2020年9月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 28 | 2020年7月 | 2020年10月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 29 | 2020年4月 | 2020年6月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 30 | 2020年1月 | 2020年3月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 31 | 2019年12月 | 2020年1月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 32 | 2019年10月 | 2020年3月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 33 | 2019年9月 | 2019年9月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 34 | 2019年9月 | 2019年9月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 35 | 2019年9月 | 2019年10月 | 8階 | 1K | ||||||||||
| 36 | 2019年8月 | 2019年10月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 37 | 2019年7月 | 2019年9月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 38 | 2019年4月 | 2019年8月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 39 | 2019年4月 | 2019年6月 | 5階 | 1K | ||||||||||
| 40 | 2019年3月 | 2019年8月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 41 | 2019年3月 | 2019年8月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 42 | 2019年3月 | 2019年3月 | 8階 | 1K | ||||||||||
| 43 | 2019年1月 | 2019年7月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 44 | 2018年9月 | 2019年2月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 45 | 2018年9月 | 2018年9月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 46 | 2018年9月 | 2018年11月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 47 | 2018年7月 | 2018年10月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 48 | 2018年7月 | 2018年7月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 49 | 2018年1月 | 2018年3月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
| 50 | 2017年7月 | 2017年9月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
| 51 | 2016年9月 | 2016年10月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 52 | 2016年7月 | 2016年8月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
…残り32件 |
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| 平均 | 5階 | 22.98㎡ | 4.65㎡ | 1,459万円 | ＠211万円 | ＠64万円 | 5,439円 236円 |
1,478円 64円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市浪速区下寺の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■近鉄日本橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 22.23～22.23㎡｜22.23㎡ | 1,380万円｜205万円/坪 |
| 3階～4階 | 21.84～34.32㎡｜23.49㎡ | 1,505万円｜213万円/坪 |
| 5階～6階 | 21.84～34.32㎡｜22.77㎡ | 1,470万円｜213万円/坪 |
| 7階～8階 | 21.84～23.01㎡｜22.69㎡ | 1,380万円｜201万円/坪 |
| 9階～9階 | 22.23～23.01㎡｜22.75㎡ | 1,446万円｜211万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 21.84～34.32㎡｜22.99㎡ | 1,463万円｜211万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 1K | 東 | 23.01 |  |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 東 | 23.01 | |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 東 | 22.23 | |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 22.23 | |
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| 2024年12月 | 6階 | 1K | 東 | 22.23 | |
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…残り93件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市浪速区下寺の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■近鉄日本橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.84～33.15㎡｜24.78㎡ | 59,142円｜7,921円/坪 |
| 3階～4階 | 21.84～34.32㎡｜23.61㎡ | 58,550円｜8,226円/坪 |
| 5階～6階 | 21.84～34.32㎡｜25.71㎡ | 63,001円｜8,179円/坪 |
| 7階～8階 | 21.84～33.15㎡｜23.54㎡ | 58,646円｜8,251円/坪 |
| 9階～9階 | 21.84～34.32㎡｜26.73㎡ | 65,140円｜8,124円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.23～23.01㎡｜22.42㎡ | 55,400円｜8,166円/坪 |
| 東向き | 21.84～34.32㎡｜24.84㎡ | 61,068円｜8,175円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
