プレサンス松屋町駅前デュオの外観
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プレサンス松屋町駅前デュオの外観
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プレサンス松屋町駅前デュオの外観
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プレサンス松屋町駅前デュオの外観
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プレサンス松屋町駅前デュオの外観
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プレサンス松屋町駅前デュオの外観
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プレサンス松屋町駅前デュオの外観
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プレサンス松屋町駅前デュオの外観
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プレサンス松屋町駅前デュオの外観
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プレサンス松屋町駅前デュオの外観
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プレサンス松屋町駅前デュオの外観
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プレサンス松屋町駅前デュオの外観
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プレサンス松屋町駅前デュオの外観
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プレサンス松屋町駅前デュオの外観
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プレサンス松屋町駅前デュオの外観
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プレサンス松屋町駅前デュオの外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:37件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 682件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約239万円/坪 賃料:約10274円/坪 利回り:約5.17％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
プレサンス松屋町駅前デュオの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩1分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／長堀橋駅 徒歩6分
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利用可能路線
『松屋町駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『長堀橋駅』 大阪メトロ堺筋線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区松屋町8-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2016年2月
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総戸数
126戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立中央小学校
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中学校区域
大阪市立上町中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プレサンス松屋町駅前デュオの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
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プレサンス松屋町駅前デュオの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス松屋町駅前デュオの口コミ・評判
2022年12月
kazさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
駅が近くて通勤、通学には物凄く便利。 梅田、本町、難波、天王寺までアクセスが良い。 長堀橋、心斎橋駅は徒歩圏内なので堺筋線、御堂筋線を使う場合も便利。 買い物するにも便利な街ですが、500ｍ程度離れているので落ち着いた街です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | コンビニまで100mも無いので非常に便利。一人暮らしでも住みやすい街だと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | プレサンスのマンションに関して充実していると思います。築年数もまだ新しいので建物、設備ともに不備はありません。オートロックが付いているのでセキュリティも問題ありません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
 4
|
メリット | 最新の設備が備わっており、コンロ、お風呂などは満足しています。室内の段差もなく問題ないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 長堀橋、心斎橋まで徒歩圏内なのでそれほど苦労はしません。ファッション、グルメについては恵まれていると思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | ワンルームが多いマンションなのであまり子育てに関するメリットとなると難しいですが、電車で通学する子供がおられるのであれば、駅が徒歩1分なので安心感があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【松屋町駅に対する口コミ】つい最近エレベーターが新しくなり駅全体がきれいになってきています。駅を出ますとコンビニはローソンが多いです。隣の谷町六丁目駅は出口によりますが徒歩7.8分で着けるので場所によってどちらから近いのかよく調べて行くと近くなることが多いです。あと松屋町駅周辺には人形屋さんや、花火屋、駄菓子屋などが多く遊びに来ても十分楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅から徒歩1分以内程度でかなり近く、便利 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | コンビニ、商店街、スーパーなども近く、またなんば、心斎橋などの都心にも徒歩圏内でありながら比較的静か。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 宅配ボックス、駐輪場(有料)、オートロックで、築浅なので綺麗。エレベーターも二機あり充分。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 室内の段差等はほぼ無い、築浅で綺麗、風呂トイレ別で女性は嬉しい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | なんば、心斎橋も近く、スーパーも近隣に3箇所以上あり、困ることはない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 中央区なのでごみの分別がなくごみ収集も日が決まっていないので便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 長堀橋駅
ぷよもちさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅に直結して、主要な心斎橋駅にも繋がっています。また、そこに行くまでは雨に濡れずに行けれるクリスタ長堀というところがあるので便利です。飲食店もあり、ちょっとしたご飯や休憩場所もあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 長堀橋から心斎橋方面に行くと、本屋や飲食店がありますが、数はそこまでありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 主要な駅ではないですが、飲食店、カフェ、ベーカリーなど種類はばらばらに揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にあるトイレはいつみても清潔で綺麗です。化粧をするところも何台かあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 心斎橋などの飲み屋が隣の駅にあるので、夜は治安が悪く感じます。昼間は会社員が多いので、お昼ご飯に出かける人を多くみます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から5分ぐらいのところでしたが、うるさいと感じることは少なかったです。治安も良いほうです。 |
2023年8月 松屋町駅
いちろさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 心斎橋まで一本でいける楽さ 京セラドームまでも一本でいける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 特に何もないが、出口でてすぐコンビニがあるから割と楽 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 人気のお店は分からないが、 蕎麦屋、ラーメン屋、カフェ、居酒屋、パン屋一通り揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | あまり詳しくないが、 学校や公園は割とあるのではないかと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は悪くないと思う 何かあれば近くに何かしらお店があるので飛び込めます |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | スーパー、薬局、百均、コンビニ生活する上で必要物の調達はできる |
2018年10月 松屋町駅
4.0
【メリット】 ・コンビニ、スーパーマーケット、ドラッグストア、100円均一、クリーニング店が徒歩圏内にあ……
2018年8月 松屋町駅
3.0
【メリット】 ・心斎橋まで歩いて、10分ほどの近さ。
・キタ・ミナミなど、各方面のエリアにも自……
プレサンス松屋町駅前デュオの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(607物件中) |
大阪市中央区松屋町ランキング
位(15物件中) |
松屋町駅ランキング
位(96物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,602万円
推定相場坪単価239万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,872 ～ 3,962万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,692 ～ 3,872万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,512 ～ 3,692万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,332 ～ 3,512万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,152 ～ 3,332万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス松屋町駅前デュオの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 209位 | / 575物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区松屋町 | 6位 | / 13物件中 |
| 松屋町駅 | 39位 | / 97物件中 |
| 長堀橋駅 | 40位 | / 106物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 82位 | / 486物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区松屋町 | 2位 | / 13物件中 |
| 松屋町駅 | 10位 | / 87物件中 |
| 長堀橋駅 | 16位 | / 99物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス松屋町駅前デュオの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年12月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年6月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2022年12月 | 12階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2023年1月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年12月 | 15階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2023年2月 | 14階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年4月 | 14階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年2月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2021年12月 | 2022年2月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2021年11月 | 2021年11月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 11 | 2021年10月 | 2021年12月 | 14階 | 1K | 西 | |||||||||
| 12 | 2021年9月 | 2021年12月 | 13階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2021年8月 | 2021年8月 | 15階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2021年6月 | 2021年9月 | 7階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2021年5月 | 2021年5月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 16 | 2021年4月 | 2021年9月 | 14階 | 1K | 西 | |||||||||
| 17 | 2021年3月 | 2021年6月 | 14階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2021年3月 | 2021年3月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 19 | 2021年3月 | 2021年4月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 20 | 2021年2月 | 2021年5月 | 15階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2021年1月 | 2021年1月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 22 | 2020年10月 | 2020年10月 | 14階 | 1K | 西 | |||||||||
| 23 | 2020年9月 | 2020年9月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 24 | 2020年9月 | 2020年9月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 25 | 2020年6月 | 2020年9月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 26 | 2020年6月 | 2020年9月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 27 | 2020年3月 | 2020年4月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 28 | 2019年11月 | 2020年1月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 29 | 2019年9月 | 2019年11月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 30 | 2019年8月 | 2019年9月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 31 | 2019年6月 | 2019年8月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 32 | 2018年12月 | 2019年1月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 33 | 2018年6月 | 2018年6月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 34 | 2017年12月 | 2018年3月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 35 | 2017年6月 | 2017年6月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 36 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 37 | 2016年10月 | 2016年11月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
…残り17件 |
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| 平均 | 8階 | 26.92㎡ | 4.62㎡ | 1,806万円 | ＠222万円 | ＠68万円 | 5,730円 212円 |
1,993円 74円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス松屋町駅前デュオの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区松屋町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■長堀橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.51～48.26㎡｜36.38㎡ | 2,490万円｜220万円/坪 |
| 4階～6階 | 21.7～24.51㎡｜24.32㎡ | 1,589万円｜216万円/坪 |
| 7階～9階 | 24.51～48.26㎡｜27.47㎡ | 1,812万円｜219万円/坪 |
| 10階～12階 | 24.08～24.51㎡｜24.29㎡ | 1,700万円｜231万円/坪 |
| 13階～15階 | 24.51～41.08㎡｜29.02㎡ | 2,011万円｜230万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 21.7～48.26㎡｜26.92㎡ | 1,806万円｜222万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
プレサンス松屋町駅前デュオの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 13階 | 1LDK | 西 | 41.08 |  |
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| 2025年2月 | 13階 | 1LDK | 西 | 41.08 | |
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| 2025年2月 | 11階 | 1LDK | 西 | 41.08 | |
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| 2025年2月 | 13階 | 1LDK | 41.08 | |
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| 2025年2月 | 10階 | 1LDK | 西 | 41.08 | |
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…残り677件 |
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| 平均 | 12階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス松屋町駅前デュオの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区松屋町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■長堀橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.6～48.3㎡｜29.07㎡ | 77,685円｜8,814円/坪 |
| 4階～6階 | 21.6～48.26㎡｜28.55㎡ | 77,327円｜8,994円/坪 |
| 7階～9階 | 21.6～48.26㎡｜28.88㎡ | 75,386円｜8,660円/坪 |
| 10階～12階 | 21.6～48.26㎡｜28.36㎡ | 75,592円｜8,755円/坪 |
| 13階～15階 | 24.08～41.08㎡｜27.06㎡ | 72,663円｜8,855円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.6～25.6㎡｜25.6㎡ | 63,366円｜8,183円/坪 |
| 東向き | 21.6～36.55㎡｜26.8㎡ | 73,701円｜9,141円/坪 |
| 西向き | 21.6～48.3㎡｜28.38㎡ | 75,782円｜8,822円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
