スワンズシティ中之島クロスの外観
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スワンズシティ中之島クロスの外観
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スワンズシティ中之島クロスの外観：スワンズシティ中之島クロス 外観
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スワンズシティ中之島クロスのエントランス
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スワンズシティ中之島クロスのエントランス：スワンズシティ中之島クロス エントランス
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スワンズシティ中之島クロスのその他：スワンズシティ中之島クロス オートロック
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スワンズシティ中之島クロスのその他：スワンズシティ中之島クロス バイク置場
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スワンズシティ中之島クロスのその他：スワンズシティ中之島クロス メールＢＯＸ
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スワンズシティ中之島クロスのその他：スワンズシティ中之島クロス モニター付きインターフォン
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スワンズシティ中之島クロスのその他：スワンズシティ中之島クロス ロビー
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スワンズシティ中之島クロスのその他：スワンズシティ中之島クロス 冷蔵庫置き場
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スワンズシティ中之島クロスのその他：スワンズシティ中之島クロス 宅配ＢＯＸ
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スワンズシティ中之島クロスのその他：スワンズシティ中之島クロス 眺望
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スワンズシティ中之島クロスのその他：スワンズシティ中之島クロス 駐輪場
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スワンズシティ中之島クロスのその他：セキュリティ
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スワンズシティ中之島クロスのその他：ロビー
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2020年～: 165件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約251万円/坪 賃料:約8967円/坪 利回り:約4.28％ |
スワンズシティ中之島クロスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩8分
大阪メトロ中央線／九条駅 徒歩12分
大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩15分
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利用可能路線
『阿波座駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ千日前線
『九条駅』 阪神なんば線 大阪メトロ中央線
『玉川駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西区川口2丁目6-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2018年4月
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総戸数
88戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立本田小学校
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中学校区域
大阪市立花乃井中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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スワンズシティ中之島クロスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
スワンズシティ中之島クロスの口コミ・評判
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【野田駅・玉川駅に対する口コミ】大阪駅まで２駅という便利なアクセス。さらに、千日前線玉川駅も近くにあるので、難波までも１本で行けます。最近では、１駅隣のJR福島駅周辺が、グルメスポットとして雑誌なので取り上げられ、美味しい食事所が多数あります。マクドナルド等、遅くまで開いているお店が駅周辺に多く、遅い時間でも明るく、人通りも多いので、夜道も安心できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 阿波座駅
くーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中央線、千日前線が通っていて難波に電車1本で行けるし、梅田には近くのバス停から1本で行けてとても便利。本数も多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にスーパーのライフがあり、少し離れたところに高級志向の系列店ビオラルもある。100均も併設されている。大きい病院もある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 人気のおしゃれカフェやベーカリー、飲食店のある中之島・京町堀エリアにはバスや自転車ですぐアクセスできる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 周りには英語を使う幼稚園やスクールが多く、公立小学校もit化が早くから進んでいたらしく教育にも力を入れている印象。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 中央通りという車線が前を走っているので、大通りは交通量が多い。近くに警察署がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 御堂筋から少し離れるので、家賃相場も下がる。中心部から離れるといってもすぐにアクセスできるので問題なかった。 |
2021年10月 阿波座駅
4.0
【メリット】 駅内は広く、ベビーカーもすいすい歩く事ができます。また中央線だけでなく千日前線もあるので乗……
2020年2月 阿波座駅
5.0
【メリット】 中央線と千日前線の二路線が乗り入れているため、大阪市内へのアクセスが便利です。
……
2017年11月 九条駅
4.0
【メリット】 周辺にコンビニやスーパー、飲食店があるため、夜遅くても割と賑やかなので安心できる。駅直結で……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,505万円
推定相場坪単価251万円/坪
推定相場㎡単価76万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,693 ～ 2,756万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,568 ～ 2,693万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,442 ～ 2,568万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,317 ～ 2,442万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,192 ～ 2,317万円 | 87.5～92.5％ |
スワンズシティ中之島クロスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 107位 | / 444物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区川口 | 5位 | / 18物件中 |
| 阿波座駅 | 41位 | / 171物件中 |
| 九条駅 | 21位 | / 94物件中 |
| 玉川駅 | 25位 | / 100物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 132位 | / 372物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区川口 | 5位 | / 17物件中 |
| 阿波座駅 | 43位 | / 146物件中 |
| 九条駅 | 25位 | / 72物件中 |
| 玉川駅 | 28位 | / 75物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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スワンズシティ中之島クロスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 8階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年5月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 11階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年2月 | 12階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2023年6月 | 5階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 12階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年10月 | 3階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年7月 | 5階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年5月 | 5階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 10 | 2021年11月 | 2021年12月 | 3階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 11 | 2021年10月 | 2022年4月 | 5階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年9月 | 2021年10月 | 5階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年4月 | 2021年9月 | 5階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2021年4月 | 2023年6月 | 12階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 29.33㎡ | 5.42㎡ | 2,150万円 | ＠246万円 | ＠75万円 | 5,228円 178円 |
1,728円 58円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スワンズシティ中之島クロスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区川口の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■野田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 32.2～32.2㎡｜32.2㎡ | 2,320万円｜238万円/坪 |
| 4階～6階 | 32.2～32.2㎡｜32.2㎡ | 2,268万円｜233万円/坪 |
| 7階～8階 | 32.2～32.2㎡｜32.2㎡ | 2,350万円｜241万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 20.43～32.2㎡｜24.16㎡ | 1,902万円｜264万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 20.43～20.43㎡｜20.43㎡ | 1,850万円｜299万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 22.73～32.2㎡｜30.01㎡ | 2,173万円｜241万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
スワンズシティ中之島クロスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10階 | 1K | 西 | 22.73 |  |
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| 2025年1月 | 9階 | 1K | 西 | 22.73 | |
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| 2025年1月 | 10階 | 1K | 西 | 22.73 | |
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| 2024年12月 | 9階 | 1K | 西 | 22.34 | |
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| 2024年12月 | 6階 | 1K | 西 | 22.34 | |
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…残り160件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スワンズシティ中之島クロスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区川口の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■野田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.34～32.22㎡｜27.7㎡ | 71,432円｜8,559円/坪 |
| 4階～6階 | 22.34～32.22㎡｜26.23㎡ | 69,080円｜8,744円/坪 |
| 7階～8階 | 22.34～32.2㎡｜26.44㎡ | 70,076円｜8,812円/坪 |
| 9階～10階 | 22.34～32.2㎡｜25.45㎡ | 68,050円｜8,879円/坪 |
| 11階～12階 | 22.34～32.2㎡｜26.14㎡ | 70,100円｜8,900円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 22.34～32.22㎡｜26.31㎡ | 69,554円｜8,779円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 22.34～32.2㎡｜27.33㎡ | 72,450円｜8,816円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
