エクセランス九条公園の外観
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エクセランス九条公園のエントランス
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エクセランス九条公園のその他
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エクセランス九条公園のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約172万円/坪 賃料:約6203円/坪 利回り:約4.34％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市西区 |
エクセランス九条公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩1分
JR大阪環状線／大正駅 徒歩8分
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利用可能路線
『ドーム前千代崎駅』 阪神なんば線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『大正駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西区千代崎3丁目1-48 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
1986年3月
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総戸数
69戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立日吉小学校
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中学校区域
大阪市立西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
エクセランス九条公園の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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エクセランス九条公園の【賃貸】物件情報
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エクセランス九条公園の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【ドーム前駅・ドーム前千代崎駅に対する口コミ】始発駅の次の駅なので、座席に座れる可能性が高い。 イオンと直結しているので、駐輪場が５時間まで無料で利用できる。 帰りにイオンで買い物ができる。 住みやすさ、利便性、子育てはとてもしやすい。 学校がたくさんあるので、子供の通学の負担が少ない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【ドーム前駅・ドーム前千代崎駅に対する口コミ】イオンが駅と直結している。 ホームセンターが近い。 学校や商店街が近い。 公園が近くて綺麗。 川が近くにあって、散歩や休憩ができる。 京セラドームのイベントに行きやすい。 コンビニが多い。駅、駅周辺の綺麗さ治安の良さはとても良いです。 昼も夜も、人通りがあるので、安心して利用できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【ドーム前駅・ドーム前千代崎駅に対する口コミ】イオンに有名な飲食店が多く入っている。 近くに商店街があるので、生活用品を購入しやすい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【ドーム前駅・ドーム前千代崎駅に対する口コミ】幼稚園、保育園、学校の数が多い。 公演は綺麗に整備されていて、適度な人数が利用していて安心。 駅のホームから外に出るまで、エレベーターを利用して出られる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
ハルさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | マンションの敷地から出て、１分以内に駅のの敷地に入れるので最高です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 道を挟んで川があるのですが、好みによりますけど景色が好きです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 大規模修繕工事が終わってまだそれほど経ってないので、比較的綺麗と思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 特に上階の音も気になりませんので、リフォーム次第のところはあると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | イオンやビバホームなどの施設ができて、非常に便利になりました。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 病院も周辺に大小それぞれあるので、高齢になっても住みやすいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
felicidadeさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | イオンドームシティがすぐ近く買い物に便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 周りの道路が広くバス通りですが、静かです。また公園が近くにあり、子育て世代の憩いの場になっています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | シンプルな造りですが古さは否めません。カメラで24時間監視体制で管理もしっかりでしています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | いたって普通の間取りと設備ですが不満はありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | イオンドームシティまですぐそこ。買い物も食事も困りません。ホームセンターも近く。また下町的な九条も徒歩圏内。古き良き商店街でお買い物も出来ます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 中学校の横で小学校も比較的近い距離にあります。子育て世帯が多く、地域での活動も盛んです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【ドーム前駅・ドーム前千代崎駅に対する口コミ】最寄り駅前には、京セラドームがありプロ野球をはじめとしてコンサートやイベントなどで休日は特に人が集まる。イオンもあるので、買い物もできる。都会なエリアなのでコンビニなども多くある。夜も駅周辺は比較的明るい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 大正駅
めいさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR、地下鉄（大阪メトロ）路線バス、タクシーなど様々な交通機関が近くにまとまっており移動の利便性が高かったです。 始発駅のため、通勤時間帯でも座席に座りやすかったです。 交通の利便性が高く、難波や心斎橋などの繁華街に移動するのに便利でした。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近隣に大きな河川があり、オシャレな飲食店なども多かったです。 コンビニ、ドラックストアが近くにあり生活に困りませんでした。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはベーカリーやたこ焼き屋、居酒屋などのお店があります。 高架下には昔ながらの酒場や、新しくできたオシャレな飲食店などが連なっています。 沖縄料理が有名です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、小学校、中学校などがあります。 広いグラウンドがある校舎でした。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜中までやっている飲食店が多かったため、駅前は夜でも明るかったです。 駅から離れるにつれて灯りは減りますが、大通り沿いであれば街灯は十分にありました。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅まで徒歩１分くらいの距離で６万程度の家賃で住めました。 繁華街からの距離感はありましたが、交通の便が非常に良かったため不便はありませんでした。 |
2023年10月 大正駅
あいさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速や近くに地下鉄もあるため乗り換えにも便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札を出てすぐにコンビニやATM、居酒屋が多くある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅付近の飲食店では沖縄料理など幅広い種類のものがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には多機能トイレやエレベーターが設置されており、バリアフリーにも貢献している |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅内は清潔に保たれており、外に比べて治安もいい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅付近のマンションでも家賃があまり高くないため、一人暮らしの人でも住みやすい |
2023年5月 大正駅
たーぼうさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ＪＲと大阪メトロ、大阪シティーバスがあり、便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 昔ながらの人情があり、暖かい感じがする。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 昔からの高架下の店舗と、おしゃれな川沿い店とバラエティー有り。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 交通の便も良いので、行楽地へも行きやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 雑然とした感じもあるが、治安は良いと思われる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションなども新しく建っていて、コスパも良いかと。 |
2022年2月 大正駅
5.0
【メリット】 駅から徒歩でイオンモールや京セラドームに行ける。比較的、夜は明るく道も広い。地下鉄もあるの……
エクセランス九条公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西区ランキング
 位(458物件中) |
大阪市西区千代崎ランキング
位(10物件中) |
ドーム前千代崎駅ランキング
位(78物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,006万円
推定相場坪単価172万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,232 ～ 3,307万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,082 ～ 3,232万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,931 ～ 3,082万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,781 ～ 2,931万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,631 ～ 2,781万円 | 87.5～92.5％ |
エクセランス九条公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 300位 | / 444物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区千代崎 | 10位 | / 13物件中 |
| ドーム前千代崎駅 | 56位 | / 67物件中 |
| 大正駅 | 38位 | / 91物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 338位 | / 372物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区千代崎 | 7位 | / 8物件中 |
| ドーム前千代崎駅 | 52位 | / 55物件中 |
| 大正駅 | 44位 | / 54物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エクセランス九条公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 7階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年12月 | 10階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年10月 | 2024年12月 | 8階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年10月 | 10階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2024年7月 | 2024年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2024年7月 | 2024年7月 | 10階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2024年6月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2024年3月 | 2024年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年11月 | 2024年1月 | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年12月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2021年9月 | 2021年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2021年8月 | 2021年8月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年6月 | 2021年8月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年4月 | 2021年5月 | 8階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年3月 | 2021年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2018年10月 | 2018年10月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2018年8月 | 2018年10月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2018年8月 | 2018年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2018年5月 | 2018年8月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2018年4月 | 2018年6月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年11月 | 2017年11月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2017年11月 | 2017年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年10月 | 2017年12月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2016年10月 | 2016年11月 | 12階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2016年9月 | 2016年9月 | 12階 | 3LDK | ||||||||||
| 26 | 2016年7月 | 2016年10月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2016年7月 | 2016年9月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2016年6月 | 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2015年12月 | 2015年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2015年3月 | 2015年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 31 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2013年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2013年7月 | ー | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2013年6月 | ー | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 8階 | 60.09㎡ | 8.25㎡ | 2,415万円 | ＠134万円 | ＠41万円 | 8,858円 147円 |
10,919円 181円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセランス九条公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区千代崎の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大正駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 54.2～54.2㎡｜54.2㎡ | 1,200万円｜73万円/坪 |
| 4階～6階 | 54.2～69.41㎡｜60.71㎡ | 2,294万円｜125万円/坪 |
| 7階～9階 | 59.07～69.41㎡｜63.76㎡ | 2,712万円｜141万円/坪 |
| 10階～12階 | 54.02～61.37㎡｜57.88㎡ | 2,459万円｜142万円/坪 |
| 13階～15階 | 54.2～61.37㎡｜57.78㎡ | 2,085万円｜118万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.02～69.41㎡｜60.05㎡ | 2,428万円｜134万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エクセランス九条公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 11階 | 2LDK | 南 | 59.07 |  |
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| 2024年3月 | 6階 | 1LDK | 南 | 57.96 | |
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| 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 60.18 | |
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| 2018年12月 | 6階 | 1LDK | 南 | 57.96 | |
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| 2018年10月 | 6階 | 1LDK | 南 | 57.96 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセランス九条公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区千代崎の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大正駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.18～60.18㎡｜60.18㎡ | 97,000円｜5,328円/坪 |
| 4階～6階 | 57.96～60.77㎡｜58.52㎡ | 103,600円｜5,857円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 59.07～59.07㎡｜59.07㎡ | 113,500円｜6,352円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.96～60.18㎡｜58.59㎡ | 106,000円｜5,982円/坪 |
| 東向き | 60.77～60.77㎡｜60.77㎡ | 100,000円｜5,440円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
