サンシャイン三宮の外観
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サンシャイン三宮の外観
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サンシャイン三宮の外観
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サンシャイン三宮の外観
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サンシャイン三宮の外観
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サンシャイン三宮の外観
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サンシャイン三宮のエントランス
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サンシャイン三宮のエントランス
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サンシャイン三宮のエントランス
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サンシャイン三宮のその他
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サンシャイン三宮のその他
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サンシャイン三宮のその他
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サンシャイン三宮のその他
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サンシャイン三宮のその他
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サンシャイン三宮のその他
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サンシャイン三宮のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 66件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約188万円/坪
賃料:約7725円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.93％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
サンシャイン三宮の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩3分
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利用可能路線
『三ノ宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町5丁目7-4 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
1979年11月
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総戸数
40戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立中央小学校
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中学校区域
神戸市立布引中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
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サンシャイン三宮の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
サンシャイン三宮の口コミ・評判
2022年12月
ロシアFCさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
三ノ宮駅徒歩3分。地下鉄の出入り口なら2分で到着します。すごい便利。鉄道の駅だけでなくバスの路線も大量に集結していて、どこにも行けます。 神戸空港も近い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 3
|
メリット | 都心部ですが、周辺は住宅と学校中心なので、治安は良いと思います。商業施設や各種サービスも近く、めちゃくちゃ便利。こんなに都心部に近いともう郊外には住めないと感じてしまう。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
オートロック無しですが、居住者や配達の人以外の出入りは少ないと思います。店舗や事務所があるので、一定の人の出入りはありますが。 分譲マンションなので、共用部を勝手に使ったりすると、すぐに管理組合か管理会社から指摘を受けます。 窓に傘をたてかけただけでクレーム入るので、共用部は見た目も含めてかなり綺麗です 宅配ボックスもあるよ |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | カベの薄さは感じない。特段問題はないが、古い建物なので、色々と古いが、それも気にならない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
都心に立地しているので、なんでもあります。スーパーマーケットや100円均一ショップ、ドラッグストアが徒歩圏にあるのは当たり前で、ユナイテッドアローズとかバレンシアガとかそごうとかも徒歩圏にあります。 パスポートセンターなどのサービスカウンターもあります。基本的にはなんでもあるので超便利です、関西弁だとめっちゃ便利です |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 近くにナーサリーも沢山あるので、以外に子育ても便利なのでは？と感じてしまう今日この頃 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】阪神阪急、JRに隣接、複数路線に乗り継げる。ファミリーより、単身者には大変便利な環境。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】最近は改札口正面にスーパーが出来、大変便利。人通りが多いところは安心。最近は駅ビルか出来、どんどんオシャレになっている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】テイクアウト、イートイン共に充実しており、入りやすい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】付近に学校はないが、駅にはエレベーターがあり、トイレも充実している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】地下鉄や、阪神、阪急、ポートライナーなど多路線に乗り換えできて便利です。駅の中や、地下にお店がたくさんあり楽しいです。数分でミント神戸にいけるのでショッピングを楽しめます。どの電車も止まるので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 三ノ宮駅
REIさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR阪急阪神地下鉄ポートライナー等6駅が集まる交通の結節点で1日の乗降客数は70万人以上。2029年には、地下2階地上30階建ての新駅ビルや、西日本最大級となる地下3階地上32階建ての新たなバスターミナルビルも完成予定だ。商業施設、ホール、図書館、オフィス、ホテル等、より多くの人が集まる拠点となり、乗換えの利便性も格段に高まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阪急百貨店大丸百貨店があり、利便性は高い。地下街や商店街も発展している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しく洒落た店舗のベーカリーやカフェがあらゆる所にあり、1人でも友人と一緒でも困る事はない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育てする環境ではない。オフィス街、グルメとショッピングの為の大人の街。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い。駅前に歓楽街もあるが交番もある。一般的な店舗は、開店時間が大体午前11時頃、閉店時間は午後7時か8時頃。飲み屋街は別だが、大阪市内と比較すると静かで品が良い街。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | JR大阪駅迄30分京都駅迄50分前後。 奈良方面にもアクセスしやすい。 神戸空港迄30分。神戸空港国際化活用 三ノ宮地区をタワーマンションの林立する住宅エリアではなく、賑わいを生む商業機能を維持するため、大規模マンションの新規開発を規制。 |
2022年5月 三ノ宮駅
Mさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神戸市のターミナル駅として、各電鉄に乗り換えが可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阪急ビルがリニューアルしてより利便性が高くなった。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大衆居酒屋から雰囲気のいいお店まで幅広くある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都心部にしては景観が良く、治安がいいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに警察署もあって治安はいいと思う。夜中も騒がしくない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 神戸市の中心部にも関わらずリーズナブルに住める。 |
2021年10月 三ノ宮駅
5.0
【メリット】 今、駅前が開発されていますのでどうなるのか楽しみです。
大きな駅です。出口を理解……
2021年10月 三ノ宮駅
5.0
【メリット】 兵庫県の中心部です。
JRでは新快速や主要な特急なども停車します。
新……
サンシャイン三宮の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市中央区ランキング
 位(660物件中) |
神戸市中央区琴ノ緒町ランキング
位(10物件中) |
三ノ宮駅ランキング
位(399物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,667万円
推定相場坪単価188万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
サンシャイン三宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,868 ～ 2,934万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,734 ～ 2,868万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,601 ～ 2,734万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,467 ～ 2,601万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,334 ～ 2,467万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市中央区 | 251位 | / 562物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区琴ノ緒町 | 6位 | / 9物件中 |
| 三ノ宮駅 | 126位 | / 259物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市中央区 | 260位 | / 462物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区琴ノ緒町 | 9位 | / 11物件中 |
| 三ノ宮駅 | 136位 | / 223物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンシャイン三宮の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 8階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 8階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 8階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年3月 | 8階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年3月 | 4階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年1月 | 2020年3月 | 4階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年12月 | 2020年2月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 50.95㎡ | 6.41㎡ | 2,375万円 | ＠156万円 | ＠47万円 | 8,650円 169円 |
6,350円 124円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンシャイン三宮の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■神戸市中央区琴ノ緒町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■三ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 53.43～53.48㎡｜53.46㎡ | 2,107万円｜130万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 48.44～48.44㎡｜48.44㎡ | 2,643万円｜180万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.43～53.48㎡｜53.46㎡ | 2,107万円｜130万円/坪 |
| 東向き | 48.44～48.44㎡｜48.44㎡ | 2,648万円｜181万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 48.44～48.44㎡｜48.44㎡ | 2,639万円｜180万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
サンシャイン三宮の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 8階 | 3DK | 南 | 47.04 |  |
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| 2025年1月 | 6階 | 1LDK | 東 | 43.18 | |
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| 2025年1月 | 6階 | 1LDK | 43.18 | |
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| 2025年1月 | 8階 | 3DK | 南東 | 47.04 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 2DK | 南 | 43.18 | |
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…残り61件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンシャイン三宮の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■神戸市中央区琴ノ緒町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■三ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 19.52～53.48㎡｜39.03㎡ | 77,470円｜7,307円/坪 |
| 5階～6階 | 43.18～55㎡｜46.7㎡ | 100,288円｜7,118円/坪 |
| 7階～8階 | 42.54～51.5㎡｜46.14㎡ | 88,733円｜6,368円/坪 |
| 9階～10階 | 44.8～69.57㎡｜52.83㎡ | 107,444円｜6,833円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.52～69.57㎡｜45.8㎡ | 91,420円｜6,864円/坪 |
| 東向き | 43.18～44.8㎡｜44.29㎡ | 96,950円｜7,249円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
