エスリード神戸三宮の外観
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エスリード神戸三宮の外観
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エスリード神戸三宮の外観
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エスリード神戸三宮の外観
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エスリード神戸三宮の外観
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エスリード神戸三宮の外観
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エスリード神戸三宮の外観
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エスリード神戸三宮の外観：外はこのようになっています
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エスリード神戸三宮の外観：外観・土地
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エスリード神戸三宮の外観：外観・土地
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エスリード神戸三宮の外観：物件の外観です
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エスリード神戸三宮のエントランス
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エスリード神戸三宮のエントランス
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エスリード神戸三宮のエントランス
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エスリード神戸三宮のエントランス
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エスリード神戸三宮のエントランス
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 139件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約251万円/坪 賃料:約9948円/坪 利回り:約4.76％ |
エスリード神戸三宮の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩5分
阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩5分
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利用可能路線
『三宮・花時計前駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
『神戸三宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区磯上通6丁目1-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2018年1月
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総戸数
123戸
- 種別
投資向けマンション
- 分譲会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスリード神戸三宮の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エスリード神戸三宮の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】大阪にも京都にも新快速ですぐ！！とても便利で、普通に乗っても元町やハーバーランドにもすぐで便利です。電車賃はかなり安いです。どこにでもフラッとお出かけできます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】歩いてるとすぐに商業施設、観光地とすぐにあるので、どこを歩いても楽しめます。駅周りは常に店があるので治安はいいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】駅中にも駅周辺は食事処がたくさんあるので食べたいものが必ず見つかります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】三ノ宮周辺は単身用のマンションがほとんどなので、仕事場所が近いととても便利です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
まるりんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 最寄駅は三宮駅なのでなんでも揃ってよいです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】大学時代の4年間を三宮駅で生活しておりました。 ワンルームで三宮から徒歩5分で6マンと家賃相場が高い三宮では安いところに住んでいたのかなと思います。 生活や交通にはもちろんなんの不便もなく梅田などに比べてそこまで人も多くないため非常に生活はしやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 三ノ宮駅
あいうえおさん
13件投稿
4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 元町や高速神戸が近いので便利。 バスもタクシーもすぐ乗れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店や商店街、人気店が周りに建ち並んでるので便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オシャレなカフェやレストランが至る所にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターなどもしっかりあるので体が不自由な人も大丈夫 |
| 治安 |
3 |
メリット | 室内なので夜も暗くないしたくさん人がいるので安心 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 充実してるので当たり前に物価が高いです。しかし、その代わりやはりお店が充実しています |
2022年7月 三ノ宮駅
レイヤさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通電車から新快速まで停まります。 トイレもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーからショッピングモールまであります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 高級レストランからリーズナブルなうどん屋などもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園の周りには通行人が多いので安心 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的に人が多いので、目立つ様な行動する人は少ないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | アクセスも良く、スーパーなども充実しています。 |
2021年11月 三ノ宮駅
5.0
【メリット】 買い物するには三宮です。昔から遊びに行くにはまず集合していました。買い物もランチも飲みに行……
2020年2月 三ノ宮駅
5.0
【メリット】 ・神戸の主要駅なので、朝晩のラッシュ時間帯は混雑する
・駅近辺にはO……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,665万円
推定相場坪単価251万円/坪
推定相場㎡単価76万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,790 ～ 1,832万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,707 ～ 1,790万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,624 ～ 1,707万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,540 ～ 1,624万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,457 ～ 1,540万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード神戸三宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エスリード神戸三宮の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年3月 | 2023年5月 | 3階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 3階 | 22.1㎡ | 0㎡ | 1,635万円 | ＠245万円 | ＠74万円 | 7,000円 316円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード神戸三宮の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区磯上通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■三ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.08～22.12㎡｜22.1㎡ | 1,635万円｜244万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.08～22.12㎡｜22.1㎡ | 1,635万円｜244万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
エスリード神戸三宮の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 6階 | 1K | 北東 | 22.12 |  |
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| 2024年12月 | 4階 | 1K | 北東 | 21.75 | |
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| 2024年12月 | 5階 | 1K | 南西 | 22.08 | |
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| 2024年12月 | 11階 | 1K | 北東 | 22.12 | |
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| 2024年12月 | 7階 | 1K | 北東 | 22.12 | |
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…残り134件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード神戸三宮の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区磯上通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■三ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.12～22.12㎡｜21.86㎡ | 61,950円｜9,369円/坪 |
| 4階～6階 | 21.12～22.12㎡｜21.92㎡ | 63,768円｜9,617円/坪 |
| 7階～9階 | 21.12～22.12㎡｜21.91㎡ | 64,820円｜9,777円/坪 |
| 10階～12階 | 21.64～22.12㎡｜21.92㎡ | 65,519円｜9,880円/坪 |
| 13階～15階 | 21.64～22.12㎡｜22.01㎡ | 67,959円｜10,204円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.64～22.12㎡｜21.88㎡ | 64,288円｜9,713円/坪 |
| 東向き | 22～22.12㎡｜22.1㎡ | 65,445円｜9,786円/坪 |
| 西向き | 21.64～22.12㎡｜22.01㎡ | 65,300円｜9,806円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.12～22.12㎡｜21.93㎡ | 65,242円｜9,834円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
