アドバンス三宮３リンクスの外観
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アドバンス三宮３リンクスの外観
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アドバンス三宮３リンクスの外観
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アドバンス三宮３リンクスのエントランス
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アドバンス三宮３リンクスのエントランス
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アドバンス三宮３リンクスのエントランス
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アドバンス三宮３リンクスのエントランス
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アドバンス三宮３リンクスのその他：その他
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アドバンス三宮３リンクスのその他：その他共有部分
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アドバンス三宮３リンクスのその他：その他共有部分
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アドバンス三宮３リンクスのその他：その他共有部分
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アドバンス三宮３リンクスのその他：その他共有部分
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アドバンス三宮３リンクスのその他：セキュリティ
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アドバンス三宮３リンクスのその他：セキュリティ
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アドバンス三宮３リンクスのその他：セキュリティ
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アドバンス三宮３リンクスのその他：ロビー
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 355件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約240万円/坪 賃料:約8026円/坪 利回り:約4.01％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
アドバンス三宮３リンクスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩3分
阪神本線／春日野道駅 徒歩3分
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩10分
JR東海道本線／灘駅 徒歩15分
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利用可能路線
『春日野道駅』 阪急神戸本線
『春日野道駅』 阪神本線
『三ノ宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
『灘駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区日暮通1丁目5-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2009年3月
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総戸数
70戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立春日野小学校
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中学校区域
神戸市立葺合中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アドバンス三宮３リンクスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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アドバンス三宮３リンクスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アドバンス三宮３リンクスの口コミ・評判
2015年4月
30みのり30さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 阪神春日野道駅まで徒歩5分、阪急春日野道駅まで徒歩10分、JR三ノ宮駅まで徒歩20分弱 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット |
住宅街に幼稚園や保育所があり、日中でも適度な静けさで、警察署、派出所も近くにあり、治安も悪くありません 学生も多く住んでいます。 国道2号線から北に100m程上がったところなので騒音はあまりしません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
門構えも、セキュリティもしっかりしています。 清掃も行き届き、清潔感があり、綺麗なマンションです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
室内に段差はなく、バリアフリーです。 キッチン下収納、洗面所下収納とも充実しています。 室内も明るく綺麗で、日照時間も長く、無駄のない住みやすい作りになっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
大型スーパーライフまで徒歩5分、大安亭市場まで徒歩5分、春日野道商店街まで徒歩3分と、食料品、日日用品とも、充実しています。 飲食店は、ライフの隣に、くら寿司、かごの屋、春日野商店街に王将や定食屋など充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
日本赤十字病院まで徒歩15分、神鋼病院まで徒歩15分弱、上田病院(産婦人科、小児科)まで徒歩10分、大西歯科まで徒歩3分。 なぎさ小学校まで徒歩10分弱。小学校まで、大きな横断歩道を渡らず、陸橋、地下道で通学できる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】いつも清掃員さんが、高頻度の清掃を心がけられているので、とても心地よい駅だと思います。見えないような隅々までほうきを入れて、ゴミを取っていらっしゃるので駅がいつも清潔に保たれていると思います。近くに本屋もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】神戸の中心地のため、商業施設や飲食店も充実しています。外灯も多いため夜間も明るく、人通りも多いので夜道も比較的安全です。大阪市内へもJRで20分程度で行けるため、立地も良く住みやすい地域だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年1月
でびあすさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
阪神、阪急の駅が近い。 駅まで徒歩５分程。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 静かな町並みなので、聞いていた情報より住みやすい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | エントランスの掃除をマネに行っているので常に綺麗。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
コンセントが多いので便利。 建物自体が古くないので綺麗。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
近隣のスーパーが近い（ライフ）。 市場も近くにあるので食べ物にはこまらない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 近隣に小学校や病院が多いので子供のいる人は便利だと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 三ノ宮駅
291さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRや阪急市営地下鉄などがあり乗り換えが便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 映画館やカラオケなど娯楽施設等が近くにあること |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 焼き肉店などが近くにあったと思うので通いやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には多機能トイレがあったと思うので充実はしてると思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺や商店街などは治安が良かったと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 阪神やJR阪急などがあるため利便性は高いです |
2023年10月 灘駅
はるさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅からは坂道を降りて町や住宅地の方に入るので歩きが楽（駅を降りて歩く場合） |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を降りて、10分15分くらい歩くと大きな商業施設があり、クリニックも近くにあるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅中にカフェがあり、駅を降りたらすぐにラーメン屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住宅街で公園も近くにあるし綺麗な町なので、子育てにいいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はいいほうだと思う。住宅街というのもあって安全だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 三ノ宮駅も近いし、駅を降りてまっすぐ行くと海、駅を上ると山なので住みやすいと思う。 |
2023年2月 春日野道駅
neisanさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 混雑することなく、通勤急行が停車する駅で三宮にも近い主要な駅です。改札口までのアクセスが良い点などすぐに駅から出られる手軽さがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院施設のほか、書店などのお店がありますし、ちょっと行けば三宮に行けるので歩いてでも三宮に行ける場所です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店については喫茶店のほか、大衆食堂みたいなお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 新鉱病院など大きな病院がありますし、公園施設もありますので割と子育て環境は良いと思えます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 朝であれば人通りについてはサラリーマンなどが多いので治安は悪くないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすさについては家賃などは安い部類にあり、本当に安い場所でスト10万を下回ります。 |
2022年1月 灘駅
3.0
【メリット】 駅のホームが改札を通って階段を降りたところにあるため天候を気にせずにいられる。また改札前の……
アドバンス三宮３リンクスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市中央区ランキング
 位(655物件中) |
神戸市中央区日暮通ランキング
位(7物件中) |
春日野道駅ランキング
位(109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,886万円
推定相場坪単価240万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,028 ～ 2,075万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,934 ～ 2,028万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,839 ～ 1,934万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,745 ～ 1,839万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,651 ～ 1,745万円 | 87.5～92.5％ |
アドバンス三宮３リンクスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市中央区 | 113位 | / 558物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区日暮通 | 2位 | / 7物件中 |
| 春日野道駅 | 6位 | / 90物件中 |
| 春日野道駅 | 3位 | / 39物件中 |
| 三ノ宮駅 | 62位 | / 259物件中 |
| 灘駅 | 4位 | / 82物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市中央区 | 211位 | / 465物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区日暮通 | 3位 | / 6物件中 |
| 春日野道駅 | 19位 | / 65物件中 |
| 春日野道駅 | 11位 | / 27物件中 |
| 三ノ宮駅 | 110位 | / 218物件中 |
| 灘駅 | 16位 | / 45物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アドバンス三宮３リンクスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年9月 | 9階 | 1K | ||||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年11月 | 9階 | 1K | ||||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年8月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年1月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2022年10月 | 9階 | 1K | ||||||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年9月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年8月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 10 | 2021年4月 | 2021年5月 | 9階 | 1K | ||||||||||
| 11 | 2020年12月 | 2020年12月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 12 | 2020年6月 | 2020年6月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 13 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 14 | 2019年10月 | 2020年1月 | 6階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年7月 | 2019年7月 | 1階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 16 | 2019年7月 | 2020年6月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 17 | 2019年1月 | 2019年2月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
| 18 | 2018年9月 | 2018年9月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年7月 | 2019年7月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 20 | 2018年7月 | 2018年7月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
| 21 | 2018年6月 | 2018年7月 | 11階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 22 | 2018年1月 | 2018年2月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 23 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 24 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 25 | 2016年11月 | 2016年11月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 26 | 2016年6月 | 2016年9月 | 9階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2016年2月 | 2016年2月 | 5階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2015年7月 | 2015年8月 | 5階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2015年6月 | 2015年7月 | 9階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 30 | 2015年4月 | 2015年8月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 31 | 2014年12月 | 2015年3月 | 9階 | 1K | 北東 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 5階 | 29.13㎡ | 3.9㎡ | 1,769万円 | ＠201万円 | ＠61万円 | 3,306円 113円 |
2,056円 70円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス三宮３リンクスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■神戸市中央区日暮通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■灘駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 28.8～28.8㎡｜28.8㎡ | 1,698万円｜195万円/坪 |
| 4階～5階 | 28.8～30.15㎡｜29.07㎡ | 1,620万円｜184万円/坪 |
| 6階～7階 | 28.8～30.15㎡｜29.34㎡ | 1,886万円｜213万円/坪 |
| 8階～9階 | 28.4～36.74㎡｜29.7㎡ | 1,947万円｜214万円/坪 |
| 10階～11階 | 28.8～28.8㎡｜28.8㎡ | 1,673万円｜192万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.8～36.74㎡｜31.19㎡ | 1,908万円｜199万円/坪 |
| 東向き | 28.8～28.8㎡｜28.8㎡ | 1,911万円｜219万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 28.8～28.8㎡｜28.8㎡ | 1,695万円｜195万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
アドバンス三宮３リンクスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 2階 | 1K | 北東 | 28.8 |  |
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| 2025年1月 | 8階 | 1K | 北東 | 28.8 | |
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| 2024年11月 | 3階 | 1K | 北東 | 28.8 | |
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| 2024年10月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 37.29 | |
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| 2024年8月 | 3階 | 1K | 南西 | 28.8 | |
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…残り350件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス三宮３リンクスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区日暮通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■灘駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 27.52～37.3㎡｜31.72㎡ | 79,666円｜8,235円/坪 |
| 4階～5階 | 28.24～37.29㎡｜31.37㎡ | 78,169円｜8,181円/坪 |
| 6階～7階 | 26.38～37.29㎡｜32.16㎡ | 80,783円｜8,242円/坪 |
| 8階～9階 | 28.24～37.29㎡｜30.87㎡ | 78,377円｜8,338円/坪 |
| 10階～11階 | 28.24～37.29㎡｜30.76㎡ | 79,428円｜8,497円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.52～37.3㎡｜33.23㎡ | 86,144円｜8,507円/坪 |
| 東向き | 26.38～37.29㎡｜29.26㎡ | 71,604円｜8,080円/坪 |
| 西向き | 28.8～37.29㎡｜33.89㎡ | 88,930円｜8,620円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 28.24～37.29㎡｜29.14㎡ | 70,092円｜7,941円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
