エンクレスト天神２
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
7806
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 146件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:5件 |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
エンクレスト天神２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／天神南駅 徒歩3分
西鉄天神大牟田線／西鉄福岡（天神）駅 徒歩4分
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利用可能路線
『天神南駅』 福岡市地下鉄七隈線
『西鉄福岡（天神）駅』 西鉄天神大牟田線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目16-4 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2004年5月
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総戸数
106戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立春吉小学校
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中学校区域
福岡市立春吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「大丸福岡天神店」約300m ●「天神中央公園」約300m ●「桜十字福岡病院」約300m ●「ファミリーマート渡辺通五丁目店」約120m ●「福岡春吉郵便局」約170m ●「福岡銀行天神町支店」約450m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エンクレスト天神２の口コミ・評判
2021年3月
せつ子さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 福岡県の中心部である、天神が目の前で非常に便利。なんでも天神で揃うので不便なことはありません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 天神エリア自体がなんでも揃うので便利。隣は博多駅で新幹線が使えるし、電車で10分程度で福岡空港なので国内やアジア圏へも非常にアクセスいいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 宅配ボックスが便利。鍵はカードキーボードのため安心。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
お風呂は浴槽が広く、170 センチ以上の身長でも脚を伸ばしてゆったり入れます。クローゼットや靴箱など収納充実。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 周辺はデパート、駅ナカのスーパー、コンビニ、その他飲食店多数派で困ることなし。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 博多どんたくはすぐ近くを練り歩くので直ぐに見にいけました。病院は沢山あるので困ることなし。マンション内は特にイベントないので、隣近所の人はわかりません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【西鉄福岡（天神）駅に対する口コミ】改札口に大きな電光掲示板があり、どの線に乗れば良いか一目で分かるため便利。地下鉄やバスターミナルに直結しているため利便性はとてもよい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【西鉄福岡（天神）駅に対する口コミ】商業施設「ソラリアステージ」に直結。スーパーマーケットやドラッグストアがあるため買い物がしやすい。駅構内やエレベーター等の共用部分は清掃が行き届いており大変綺麗。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【西鉄福岡（天神）駅に対する口コミ】地元の人気飲食店舗が地下に入店しておりとても良い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【西鉄福岡（天神）駅に対する口コミ】駅の向かいに警固公園がある。どの出口からも向かえるため分かりやすい場所にある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
りさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | アクセスが抜群にいい。便利な店が近くに全て揃っている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【天神南駅に対する口コミ】駅を出てそのまま直結で天神地下街に繋がっているため、雨など天候の悪い日でも濡れる事なく行動しやすい。衣料品の買い物や飲食等に利用しやすい。すぐ隣に大丸もあるのでデパ地下で惣菜やスイーツなどを買って帰ることもできる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 西鉄福岡（天神）駅
ちさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大牟田線の出発地点であり、終点でもあります。 急行も普通もたくさん本数があるので、西鉄電車を利用する方には便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天神駅であるので大名や警固など おしゃれスポットにすぐいけます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とにかくたくさんあります いまは若者向けのお店も多いですが 天神北、天神南側に向かうと 落ち着いたお店もたくさんありますよ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | たくさんお店があるので 子供との買い物には困りません |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は明るいので帰りも怖くないですよ。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | お店を出している方はたくさんのお客さんがくる場所かも |
2022年3月 西鉄福岡（天神）駅
5.0
【メリット】 特急･急行ぜんぶ止まってくれるのでとてもたすかっております。
そしてコンビニも近……
2022年1月 西鉄福岡（天神）駅
5.0
【メリット】 駅直結で、様々な商業施設へ橋を運ぶことが出来ます。
福岡の美味しいご飯をお腹いっ……
2021年11月 西鉄福岡（天神）駅
5.0
【メリット】 天神のど真ん中にある駅です。
駅の回りには三越や岩田屋、パルコなど有名デパートが……
エンクレスト天神２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区渡辺通ランキング
位(19物件中) |
天神南駅ランキング
位(38物件中) |
エンクレスト天神２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年4月 | 2022年5月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 2 | 2018年11月 | 2019年1月 | 11階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 3 | 2018年11月 | 2019年1月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2018年7月 | 2018年7月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2017年12月 | 2017年12月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 6 | 2017年10月 | 2018年3月 | 6階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 7 | 2017年10月 | 2017年12月 | 11階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 8 | 2017年4月 | 2017年6月 | 10階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 9 | 2017年4月 | 2017年5月 | 6階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 10 | 2017年4月 | 2017年5月 | 11階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 11 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2016年11月 | 2016年11月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 13 | 2016年5月 | 2016年6月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 14 | 2015年10月 | 2015年11月 | 9階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 15 | 2015年10月 | 2015年11月 | 10階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 16 | 2015年6月 | 2015年7月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 17 | 2015年6月 | 2015年7月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 18 | 2015年6月 | 2015年6月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 24.85㎡ | 6.25㎡ | 1,177万円 | ＠157万円 | ＠48万円 | 5,999円 241円 |
1,055円 42円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレスト天神２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区渡辺通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.9～24.9㎡｜24.9㎡ | 1,050万円｜139万円/坪 |
| 4階～6階 | 24.9～24.95㎡｜24.9㎡ | 1,191万円｜158万円/坪 |
| 7階～8階 | 24～24.9㎡｜24.6㎡ | 1,226万円｜165万円/坪 |
| 9階～10階 | 24.9～24.9㎡｜24.9㎡ | 1,124万円｜149万円/坪 |
| 11階～12階 | 24.9～24.9㎡｜24.9㎡ | 1,233万円｜164万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24～24.9㎡｜24.83㎡ | 1,150万円｜153万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.9～24.95㎡｜24.91㎡ | 1,275万円｜169万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
エンクレスト天神２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 6階 | 1K | 東 | 24.9 |  |
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| 2025年1月 | 3階 | 1K | 西 | 24.9 | |
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| 2025年1月 | 3階 | 1K | 西 | 24.95 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 24.9 | |
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| 2024年12月 | 3階 | 1K | 北西 | 24.95 | |
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…残り141件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレスト天神２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区渡辺通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西鉄福岡（天神）駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.29～24.95㎡｜24.88㎡ | 56,821円｜7,548円/坪 |
| 4階～6階 | 24.85～24.95㎡｜24.9㎡ | 58,282円｜7,738円/坪 |
| 7階～8階 | 22.85～24.95㎡｜24.77㎡ | 56,500円｜7,541円/坪 |
| 9階～10階 | 24.9～24.95㎡｜24.9㎡ | 59,571円｜7,909円/坪 |
| 11階～12階 | 24.9～24.95㎡｜24.91㎡ | 59,947円｜7,956円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.85～24.95㎡｜24.82㎡ | 56,722円｜7,553円/坪 |
| 東向き | 24.85～24.95㎡｜24.89㎡ | 58,758円｜7,802円/坪 |
| 西向き | 24.9～24.95㎡｜24.9㎡ | 58,600円｜7,778円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 22.85～24.95㎡｜24.84㎡ | 57,607円｜7,667円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
