アメックス博多県庁前
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
5769
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:34件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 70件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約185万円/坪
賃料:約7976円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.17％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
アメックス博多県庁前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄箱崎線／千代県庁口駅 徒歩2分
千代町バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『千代県庁口駅』 福岡市地下鉄箱崎線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区千代3丁目4-27 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2016年3月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
千代小学校
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中学校区域
千代中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
周辺環境
〈官公庁〉
・福岡県庁 徒歩11分(約830m)
・福岡県警察本部 徒歩13分(約980m)
・福岡県議会棟 徒歩 8分(約600m)
〈病院〉
・酒井歯科医院 徒歩 1分(約 45m)
・金光病院 徒歩 2分(約105m)
・野田医院 徒歩 3分 (約210m)
・木村病院 徒歩 4分 (約290m)
・九州大学病院 徒歩11分 (約830m)
・千鳥橋病院 徒歩13分 (約985m)
〈買物〉
・マルショク千代町店 徒歩 1分(約60m)
・ローソン100 徒歩 2分(約82m)
・ローソン博多千代四丁目 徒歩 3分(約215m)
・博多せんしょう 徒歩 4分(約320m)
・ニトリゆめタウン博多店 車で 1分(約1.2km)
・ゆめタウン博多店 車で 1分(約1.3km)
〈教育〉
・福岡市立千代小学校 徒歩 8分(約600m)
・福岡市立千代中学校 徒歩 6分(約470m)
・福岡県立福岡高校 徒歩 8分(約600m)
〈金融機関・レジャー施設〉
・千代交番 徒歩 2分(約86m)
・福岡銀行千代町ATM 徒歩 2分(約82m)
・西日本シティ銀行千代町支店 徒歩 3分(約190m)
・博多千代郵便局 徒歩 5分(約360m)
・福岡市民体育館 徒歩 5分(約400m)
・PAPIO 徒歩 6分(約410m)
・パピヨンプラザ 徒歩 8分(約610m)
〈公園・文化施設〉
・崇福寺 徒歩 9分(約980m)
・十日恵比寿神社 徒歩 10分(約790m)
・元寇資料館 徒歩 12分(約945m)
・東公園 徒歩 13分(約660m) -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アメックス博多県庁前の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【千代県庁口駅に対する口コミ】列車はとてもスムーズで速い。駅は大きく、風通しが良く、清潔です。とてもきれいなメトロシステムを使用してください。 駅構内にはコンビニもあります。 スタッフはいつも電車の中で人々を案内することに熱心です。 店内は居心地が良く、駅まで行く方法はたくさんあります。この駅は私がよく使う駅のひとつで、とても楽しんで使っているような気がします。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
naocafeさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 千代県庁駅から徒歩3分でバス停も蓮池、県庁前から近く、都市高速の千代ランプも近いと立地は文句なしです。間取りが広くはないので、単身もしくは夫婦2人世帯が多いです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 千代県庁口駅
なのさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅降りてすぐコンビニがあったり業務スーパーなどもあるので助かります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに病院もありコンビニも近いのですごく助かっています |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はあまり利用しませんがスタバやケンタッキーなどもあるからあるので助かります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のトイレが綺麗でよく利用します。多目的トイレも近いため子供が生まれても利用しやすいです |
| 治安 |
5 |
メリット | 千代県庁口の治安はとてもいいと思います。病院も近いのでお年寄りも住みやすいと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 博多駅の近くで、少し家賃は高いですが住みやすさはあります |
2023年11月 千代県庁口駅
ぴさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数が多く、待ち時間が少ないため良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の上にコンビニがある為通勤時によることが出来る。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が多く昼間は賑わっていることが多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エスカレーターエレベーターがあるので移動は楽 |
| 治安 |
3 |
メリット | 優しい人は多い気がする。遅くまで賑わっている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | おそらく若い人が多いので住みやすいとは思う。 |
2021年10月 千代県庁口駅
5.0
【メリット】 徒歩圏内にスーパー、コンビニなどが揃っていてとても便利です。博多駅や天神からも少し離れてい……
2019年4月 千代県庁口駅
3.0
【メリット】 駅から南西へ歩いて5分程の所には、地元スーパーのマルショク千代町店があるため、野菜や果物、……
アメックス博多県庁前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(691物件中) |
福岡市博多区千代ランキング
位(24物件中) |
千代県庁口駅ランキング
位(26物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,684万円
推定相場坪単価185万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
アメックス博多県庁前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,885 ～ 2,952万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,751 ～ 2,885万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,617 ～ 2,751万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,483 ～ 2,617万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,348 ～ 2,483万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 106位 | / 629物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区千代 | 7位 | / 30物件中 |
| 千代県庁口駅 | 8位 | / 33物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 110位 | / 463物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区千代 | 6位 | / 31物件中 |
| 千代県庁口駅 | 6位 | / 34物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
アメックス博多県庁前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10階 | 1LDK | 北 | 54.73 |  |
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| 2025年1月 | 10階 | 2LDK | 51.46 | |
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| 2024年8月 | 11階 | 1LDK | 東 | 54.73 | |
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| 2024年7月 | 2階 | 2LDK | 北 | 51.46 | |
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| 2024年6月 | 3階 | 2LDK | 59.33 | |
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…残り65件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アメックス博多県庁前の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■福岡市博多区千代の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■千代県庁口駅の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 46.95～60.3㎡｜54.25㎡ | 116,333円｜7,101円/坪 |
| 4階～5階 | 46～59.33㎡｜50.84㎡ | 120,769円｜7,830円/坪 |
| 6階～7階 | 46.95～60.3㎡｜51.41㎡ | 103,000円｜6,545円/坪 |
| 8階～9階 | 46.95～74.32㎡｜56.88㎡ | 128,590円｜7,532円/坪 |
| 10階～11階 | 46～60.3㎡｜51.97㎡ | 125,000円｜7,936円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.95～74.32㎡｜59.95㎡ | 130,000円｜7,191円/坪 |
| 東向き | 46～54.73㎡｜49㎡ | 108,222円｜7,263円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 46.95～63.6㎡｜53㎡ | 125,529円｜7,853円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
