エスリード南堀江レジデンスの外観
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エスリード南堀江レジデンスの外観
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エスリード南堀江レジデンスの外観
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エスリード南堀江レジデンスの外観
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エスリード南堀江レジデンスの外観
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エスリード南堀江レジデンスの外観：エスリード南堀江レジデンス 外観
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エスリード南堀江レジデンスの外観：エスリード南堀江レジデンス 外観
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エスリード南堀江レジデンスのエントランス
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エスリード南堀江レジデンスのエントランス
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エスリード南堀江レジデンスのエントランス
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エスリード南堀江レジデンスのエントランス
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エスリード南堀江レジデンスのエントランス
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エスリード南堀江レジデンスのエントランス：エスリード南堀江レジデンス エントランス
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エスリード南堀江レジデンスのその他：その他共有部分
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エスリード南堀江レジデンスのその他：その他共有部分
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エスリード南堀江レジデンスのその他：その他共有部分
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 290件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約240万円/坪 賃料:約9207円/坪 利回り:約4.60％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市西区 |
エスリード南堀江レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩4分
JR大阪環状線／大正駅 徒歩8分
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利用可能路線
『ドーム前駅』 阪神なんば線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『大正駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西区南堀江4丁目28-35 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
2016年2月
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総戸数
128戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスリード南堀江レジデンスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エスリード南堀江レジデンスの口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
近くに京セラドームがあり、ライブなど音楽関係のイベントが好きな方にはいい。 なんばにも２駅でいけるので便利 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 近くに店やドームがあるにもかかわらず、川をはさんでるため夜もすごい静かなのですごしやすい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | エントランスはすごくきれいですし、オートロックや宅配BOXもあるので一人暮らしのかたは安心しやすいと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 日当たりがよく、昼は照明がなくても全然すごせる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩３分も歩けば大きいイオンがあるので、買い物にはこまらない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 幼稚園、小学校は徒歩５分県内圏内にあり、クリニックもいろんな科があるので困らない。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
ホームアローンさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅まで非常に近く、急げば徒歩5分で着くことができる。ドーム前千代崎線と近鉄に乗ることができるので便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大正駅に対する口コミ】駅前、駅チカに飲食店(居酒屋、お寿司屋、焼肉屋、お好み焼屋、食堂、ケーキ屋など)薬局、フィットネスジム、パチンコ屋など色々なお店がそろっていて徒歩圏内には京セラドームもあり地下鉄、環状線と交通機関も便利な町と思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
まめこさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | マンション周辺は、とても静かで、幼稚園や小学生などが多く、とても明るい街並みです。自転車で、都会の方にも行けるし、川沿いにも行けるし、とても素晴らしいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 大正駅
たーちゃんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪メトロやシティーバスなども通っており、便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街と共に、大型商業施設も充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 京セラドーム大阪などの関係で、新しい店舗も増えた。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 庶民的な雰囲気の地域なので、暮らしは便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りが多い割には、庶民性があるので、目も届くかも。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 庶民的な地域なので、生活面でのコスパは良い方。 |
2022年2月 ドーム前駅
5.0
【メリット】 京セラドーム大阪に行くのに非常に便利な駅です。エスカレーターを上がればすぐに京セラドームが……
2021年12月 大正駅
5.0
【メリット】 本当に利用しやすい駅です。
近くにイオンや京セラドームが多いからか分からないけど……
2021年11月 大正駅
4.0
【メリット】 大正区には1つしか駅がありません。駅構内が非常に綺麗です。ゴミ箱周りもとても清潔です。トイ……
エスリード南堀江レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西区ランキング
 位(458物件中) |
大阪市西区南堀江ランキング
位(79物件中) |
ドーム前駅ランキング
位(78物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,523万円
推定相場坪単価240万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,637 ～ 1,676万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,561 ～ 1,637万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,485 ～ 1,561万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,409 ～ 1,485万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,333 ～ 1,409万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード南堀江レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 139位 | / 442物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区南堀江 | 28位 | / 75物件中 |
| ドーム前駅 | 24位 | / 66物件中 |
| 大正駅 | 15位 | / 91物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 115位 | / 369物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区南堀江 | 27位 | / 64物件中 |
| ドーム前駅 | 23位 | / 55物件中 |
| 大正駅 | 14位 | / 55物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エスリード南堀江レジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年9月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2023年4月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2021年3月 | 2021年3月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2021年2月 | 2022年9月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年10月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2020年6月 | 2021年2月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2020年4月 | 2020年5月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2020年2月 | 2020年2月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年2月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2019年10月 | 2019年10月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年7月 | 1階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 13 | 2019年6月 | 2019年6月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
| 14 | 2019年5月 | 2019年6月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 15 | 2019年4月 | 2019年4月 | 11階 | 1K | 北 | |||||||||
| 16 | 2019年2月 | 2019年3月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 17 | 2019年1月 | 2019年2月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 18 | 2019年1月 | 2019年3月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 19 | 2018年12月 | 2019年1月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 20 | 2018年6月 | 2018年6月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 21 | 2018年5月 | 2018年6月 | 11階 | 1K | 北 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 6階 | 21.59㎡ | 3.27㎡ | 1,481万円 | ＠227万円 | ＠69万円 | 4,480円 207円 |
1,510円 69円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード南堀江レジデンスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西区南堀江の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大正駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.72～21.72㎡｜21.72㎡ | 1,376万円｜209万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 21.49～21.49㎡｜21.49㎡ | 1,490万円｜229万円/坪 |
| 8階～9階 | 21.49～22.5㎡｜21.65㎡ | 1,476万円｜225万円/坪 |
| 10階～11階 | 21.49～21.49㎡｜21.49㎡ | 1,650万円｜254万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.49～22.5㎡｜21.59㎡ | 1,481万円｜227万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
エスリード南堀江レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10階 | 1K | 北 | 21.49 |  |
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| 2025年1月 | 9階 | 1K | 21.49 | |
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| 2024年12月 | 11階 | 1K | 北 | 22.5 | |
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| 2024年11月 | 3階 | 1K | 北 | 21.49 | |
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| 2024年11月 | 8階 | 1K | 北 | 21.72 | |
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…残り285件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード南堀江レジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西区南堀江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大正駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21～22.5㎡｜21.77㎡ | 57,647円｜8,753円/坪 |
| 4階～5階 | 21.49～22.5㎡｜21.68㎡ | 58,197円｜8,874円/坪 |
| 6階～7階 | 21.49～22.5㎡｜21.75㎡ | 58,766円｜8,931円/坪 |
| 8階～9階 | 21.48～22.5㎡｜21.73㎡ | 58,908円｜8,962円/坪 |
| 10階～11階 | 21～22.5㎡｜21.67㎡ | 58,900円｜8,983円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22～22㎡｜22㎡ | 59,100円｜8,881円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21～22.5㎡｜21.72㎡ | 58,518円｜8,908円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
