ユースフル大塚の外観
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ユースフル大塚の外観
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ユースフル大塚の外観
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ユースフル大塚のエントランス
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ユースフル大塚のエントランス
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:36件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 77件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約256万円/坪 賃料:約14226円/坪 利回り:約6.66％ |
ユースフル大塚の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／大塚駅 徒歩5分
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利用可能路線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
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所在地(住所)
東京都豊島区北大塚3丁目20-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1984年5月
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総戸数
57戸
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
豊島区立豊成小学校
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中学校区域
豊島区立巣鴨北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ユースフル大塚の口コミ・評判
2024年6月
ポチさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 山手線の他に、都電荒川線が使える。サンシャインシティも徒歩圏内。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 駅近くに、須鴨警察署がある。南口にも交番あり。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
1
|
メリット | 集合ポスト部分にチラシ廃棄用のゴミ箱設置。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | コンパクトなお部屋なため、日々の掃除が楽。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 安い弁当屋、チェーン系の飲食が一通りある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 都立文教高校、名門の巣鴨高校、十文字女子中高がある。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】駅は綺麗になり、商業施設もあるので便利。 外国の方が多いイメージがある。 また改札は広々としていて利用しやすい。ホームが少し狭いので混雑時は気をつけたほうがよさそう。 駅近くにはスタバやロイヤルホストなどもあるので待ち合わせにも便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 大塚駅
さらさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 池袋からもとっても近く、JR東日本が有名ですが都電荒川線も通っています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | サンモール大塚商店街などの商店街があり賑わっています。長年営業する果物店や青果店、書店、飲食店など地域の古き良き風情が魅力的。総合病院もあり。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | リーズナブルな大衆居酒屋からおしゃれなカフェまで多種多様です。居酒屋、ラーメン、カフェ、ベーカリーなどたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には多機能トイレ完備。保育園、幼稚園：駅周辺にも点在しています。小学校なども徒歩圏内にあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は人通りが多く、比較的安全といえます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 1R 9.4万円ぐらいからですね。利便性を考えたら決して高くはありません。 |
2022年4月 大塚駅
mokoさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 次の駅が池袋なので都心へのアクセスは非常に良い。タクシーもかなり多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本屋も病院もコンビニもショッピングモールも何でもある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 文句なし。 多分なんでもあるんじゃないかな。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 自分が知っている限りでは保育園 一個 小学校 一個 中学校 二校 高校 二校 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺の街頭は多いです。交番もあります。駅はきれいなほうだと思います。昼は非常に賑やかです。夜は一変して大人の夜になります。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 正直静かなところぐらいしかない。だから子育てはしやすいも、 ただ学生だとあの周辺は坂が多いので大変なきはする。 |
2021年11月 大塚駅
3.0
【メリット】 北口にも南口にも商業施設、飲食店があり、買い物が便利であること。また駅前には大きめの広場が……
2020年3月 大塚駅
4.0
【メリット】 アトレが駅に直結しているため仕事帰りに買い出ししやすい。
また、山手線沿線と言う……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,238万円
推定相場坪単価256万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,331 ～ 1,362万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,269 ～ 1,331万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,207 ～ 1,269万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,145 ～ 1,207万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,083 ～ 1,145万円 | 87.5～92.5％ |
ユースフル大塚の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊島区 | 657位 | / 917物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区北大塚 | 40位 | / 55物件中 |
| 大塚駅 | 207位 | / 273物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊島区 | 71位 | / 742物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区北大塚 | 6位 | / 45物件中 |
| 大塚駅 | 22位 | / 229物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ユースフル大塚の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 4階 | 1R | 南西 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 4階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 1R | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年8月 | 4階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2024年1月 | 2024年5月 | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年5月 | 2023年8月 | 2階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年4月 | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 南西 | ||||||||||
| 11 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 12 | 2022年6月 | 2022年9月 | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 13 | 2022年6月 | 2022年6月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 14 | 2022年4月 | 2022年5月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 15 | 2022年4月 | 2022年7月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 16 | 2022年4月 | 2022年5月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 17 | 2022年4月 | 2022年4月 | 2階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2022年4月 | 2022年4月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 19 | 2022年3月 | 2022年3月 | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 20 | 2021年7月 | 2021年8月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 21 | 2021年4月 | 2021年4月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 22 | 2020年5月 | 2020年6月 | 1階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 23 | 2020年5月 | 2020年5月 | 1階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 24 | 2019年2月 | 2019年3月 | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 25 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 26 | 2017年8月 | 2017年9月 | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 27 | 2017年7月 | 2017年9月 | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 28 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 29 | 2016年9月 | 2016年12月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 30 | 2016年9月 | 2016年10月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 31 | 2015年9月 | 2015年10月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 32 | 2015年8月 | 2015年10月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 33 | 2013年8月 | ー | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 34 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 35 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1R | ||||||||||
| 36 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
…残り16件 |
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| 平均 | 2階 | 14.95㎡ | 2.54㎡ | 1,049万円 | ＠233万円 | ＠71万円 | 6,000円 401円 |
2,500円 167円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユースフル大塚の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区北大塚の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大塚駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 14.85～14.85㎡｜14.85㎡ | 1,002万円｜223万円/坪 |
| 2階～2階 | 14～18㎡｜15.12㎡ | 1,095万円｜239万円/坪 |
| 3階～3階 | 14.85～14.85㎡｜14.85㎡ | 1,056万円｜235万円/坪 |
| 4階～4階 | 14.85～14.85㎡｜14.85㎡ | 1,023万円｜228万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 14～15.08㎡｜14.86㎡ | 1,055万円｜235万円/坪 |
| 東向き | 14.85～14.85㎡｜14.85㎡ | 950万円｜211万円/坪 |
| 西向き | 14.85～14.85㎡｜14.85㎡ | 1,100万円｜244万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18～18㎡｜18㎡ | 1,300万円｜238万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ユースフル大塚の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 南西 | 14.85 |  |
|
|
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| 2024年11月 | 2階 | ワンルーム | 南西 | 14.85 | |
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| 2024年7月 | 2階 | 1K | 南西 | 14.84 | |
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| 2024年3月 | 2階 | ワンルーム | 南東 | 14.85 | |
|
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| 2024年3月 | 3階 | ワンルーム | 南西 | 14.85 | |
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…残り72件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユースフル大塚の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区北大塚の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 14.85～15.08㎡｜14.88㎡ | 57,357円｜12,740円/坪 |
| 2階～2階 | 14.58～14.85㎡｜14.8㎡ | 58,789円｜13,123円/坪 |
| 3階～3階 | 12.76～14.85㎡｜14.66㎡ | 57,227円｜12,936円/坪 |
| 4階～4階 | 14.85～15.08㎡｜14.88㎡ | 54,772円｜12,169円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 12.76～15.08㎡｜14.79㎡ | 57,027円｜12,751円/坪 |
| 東向き | 14.85～14.85㎡｜14.85㎡ | 57,000円｜12,689円/坪 |
| 西向き | 14.85～14.85㎡｜14.85㎡ | 50,000円｜11,131円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
