プレサンス大阪城公園ネクサスの外観
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プレサンス大阪城公園ネクサスの外観
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プレサンス大阪城公園ネクサスのエントランス
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プレサンス大阪城公園ネクサスのその他：その他
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プレサンス大阪城公園ネクサスのその他：その他
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プレサンス大阪城公園ネクサスのその他：その他
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プレサンス大阪城公園ネクサスのその他：その他
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プレサンス大阪城公園ネクサスのその他：その他
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プレサンス大阪城公園ネクサスのその他：その他
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プレサンス大阪城公園ネクサスのその他：その他共有部分
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プレサンス大阪城公園ネクサスのその他：その他共有部分
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プレサンス大阪城公園ネクサスのその他：その他共有部分
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プレサンス大阪城公園ネクサスのその他：セキュリティ
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プレサンス大阪城公園ネクサスのその他：セキュリティ
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プレサンス大阪城公園ネクサスのその他：ロビー
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:35件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 574件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:12件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
プレサンス大阪城公園ネクサスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩3分
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利用可能路線
『森ノ宮駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ中央線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目6-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2015年3月
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総戸数
94戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
玉造小学校
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中学校区域
東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プレサンス大阪城公園ネクサスの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
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プレサンス大阪城公園ネクサスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス大阪城公園ネクサスの口コミ・評判
2021年6月
madさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 最寄りの森ノ宮駅は、JR環状線で梅田や天王寺へ乗り換えなしで行けて本当に便利。地下鉄中央線も本町や海遊館へもすぐ行けるので重宝しています。駅自体はそんなに大きくありませんが、パン屋さん本屋さんコンビニ、駅裏にはスーパーや100均、病院、薬局…と必要最低限のお店がぎゅっとなって入っている感じです。すこし歩けばキューズモールもあります。今のところ生活する上で不便だと思ったことはありません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
 3
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メリット | 周辺はファミリー層が多く住んでいるイメージなので、マンション側の地区の治安はそんなに悪くないと思います。夜道も駅からマンションまでは大通り沿いしか通らないので明るく怖くない。大阪城公園もすぐそこにあるので緑が多いことも嬉しいですね。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | オートロック、防犯カメラありでセキュリティ面では申し分ありません。宅配ボックスもあってとても助かっています。特に言いたいのが清掃が行き届いた綺麗なマンションだということ！毎朝エントランスが水吹きされていて、至るところがピカピカでとても気持ちいいです。最近エレベーター前に消毒液が設置されコロナ対策もきっちり考えてくださっていて嬉しいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 築7年だそうですがお部屋も綺麗です。広さも狭すぎず広すぎずちょうど良く、掃除もしやすいです。北向きでも日中は電気を消していても大丈夫なぐらい光は入ってきます。階層によると思うので内見の際に確認するとよいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | マンションから歩いてすぐキューズモールがあり生活に大変便利です。服から食品、日用品、一式困りません。セリアも入っているので引っ越してきたばかりの時は大変助かりました。スーパー横にあるドラッグストアは物によってめちゃくちゃ安い物があったりするので要チェックです。笑 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 先程も述べましたが周りに家族連れが多いということは施設も充実している証拠だと思います。キューズモール内には人工芝生の広場もあり、フードコートもあり、お子様も十分楽しめそうです。病院も大きな森ノ宮病院から眼科、内科、歯科、皮膚科も近くにあります。現在コロナで診療しているかは要確認ですが…。マンション裏の住宅街にも公園があって休日はよく家族で遊んでいるのを見かけます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
ころさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 駅近、徒歩1分。環状線、森ノ宮駅まで徒歩5分。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
ころさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 駅近、徒歩1分。環状線、森ノ宮駅まで徒歩5分。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
ころさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 駅近、徒歩1分。環状線、森ノ宮駅まで徒歩5分。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 森ノ宮駅
ヘイヘイさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR1路線、地下鉄が2路線あり、遅延・運休した際の選択肢があってあんしんできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | マツモトキヨシ、コーヨー、キャンドゥ、帰りがけに買い物の用ができても困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェ、松屋、なか卯、餃子の王将と、おしゃれなところではないですが、最低限が揃っている感じです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大阪城公園があり、週末は賑わっています。公園もあり、子供たちは退屈しません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大阪城公園の目の前で、夕方とかは賑わっています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活に最低限のものは揃っているという印象。家賃も大阪の相場と感じます。 |
2020年12月 森ノ宮駅
4.0
【メリット】 病院受診で月に一度利用します。駅構内にコンビニや本屋さんもあり、付近にはドラッグストア、ラ……
2019年4月 森ノ宮駅
5.0
【メリット】 大阪城公園がすぐ目の前にあり、便利です。
公園ですが近日の開拓により公園内に劇場……
2018年6月 森ノ宮駅
5.0
【メリット】 ・駅前に大型ショッピングセンターがあります。屋上はランニングスペースがあります。
プレサンス大阪城公園ネクサスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(609物件中) |
大阪市中央区森ノ宮中央ランキング
位(10物件中) |
森ノ宮駅ランキング
位(56物件中) |
プレサンス大阪城公園ネクサスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年11月 | 2023年4月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2022年6月 | 2022年10月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2022年5月 | 2022年9月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2021年11月 | 2021年11月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年10月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年8月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2021年5月 | 2021年11月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年5月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年2月 | 13階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2021年1月 | 2021年10月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 11 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 12 | 2020年10月 | 2020年12月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2020年10月 | 2020年11月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 14 | 2020年10月 | 2020年12月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 15 | 2020年7月 | 2020年7月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 16 | 2020年7月 | 2020年10月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 17 | 2020年4月 | 2020年10月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 18 | 2020年1月 | 2020年1月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 19 | 2020年1月 | 2020年1月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
| 20 | 2019年12月 | 2019年12月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
| 21 | 2019年9月 | 2019年10月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
| 22 | 2019年9月 | 2019年10月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 23 | 2019年9月 | 2019年9月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 24 | 2019年7月 | 2019年8月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 25 | 2019年3月 | 2019年8月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
| 26 | 2018年12月 | 2018年12月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 27 | 2018年11月 | 2019年2月 | 15階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2018年10月 | 2018年12月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 29 | 2018年9月 | 2018年9月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
| 30 | 2018年8月 | 2018年9月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 31 | 2018年8月 | 2018年8月 | 15階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 32 | 2017年11月 | 2018年8月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 33 | 2017年9月 | 2017年10月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 34 | 2017年8月 | 2017年8月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 35 | 2017年3月 | 2017年3月 | 7階 | 1K | 北西 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 7階 | 22.77㎡ | 4.46㎡ | 1,623万円 | ＠238万円 | ＠72万円 | 5,466円 240円 |
1,589円 69円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス大阪城公園ネクサスの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市中央区森ノ宮中央の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■森ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.97～20.97㎡｜20.97㎡ | 1,400万円｜220万円/坪 |
| 4階～6階 | 21.02～25.56㎡｜21.61㎡ | 1,757万円｜270万円/坪 |
| 7階～9階 | 20.97～25.56㎡｜22.85㎡ | 1,515万円｜220万円/坪 |
| 10階～12階 | 19.13～20.97㎡｜19.74㎡ | 1,509万円｜253万円/坪 |
| 13階～15階 | 21.75～34.83㎡｜30.47㎡ | 2,056万円｜221万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 19.13～34.83㎡｜22.12㎡ | 1,620万円｜243万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.97～25.56㎡｜24.98㎡ | 1,633万円｜216万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
プレサンス大阪城公園ネクサスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 2階 | 1K | 西 | 21.02 |  |
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| 2025年3月 | 2階 | 1K | 21.02 | |
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| 2025年3月 | 2階 | 1K | 西 | 20.97 | |
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| 2025年3月 | 4階 | 1K | 西 | 21.72 | |
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| 2025年3月 | 2階 | 1K | 21.02 | |
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…残り569件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス大阪城公園ネクサスの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市中央区森ノ宮中央の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■森ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.97～34.91㎡｜22.7㎡ | 61,141円｜8,937円/坪 |
| 4階～6階 | 20.97～27.05㎡｜22.19㎡ | 61,272円｜9,154円/坪 |
| 7階～9階 | 20.97～27.05㎡｜22.25㎡ | 62,537円｜9,321円/坪 |
| 10階～12階 | 20.97～27.7㎡｜22.17㎡ | 62,272円｜9,316円/坪 |
| 13階～15階 | 20.97～34.91㎡｜28.68㎡ | 77,315円｜8,964円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 20.97～34.91㎡｜23.03㎡ | 63,934円｜9,217円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.02～27.05㎡｜25.51㎡ | 66,104円｜8,579円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
