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賃貸

T・FORT吾妻台

総合評価：

3.7 アクセス数： 893

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/03/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 67件
口コミ	メリット:5件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	91,000円
平均坪単価	＠6,503円
平均m²単価	＠1,968円
上位専有面積	47.98m²：33件 47.13m²：20件 45.2m²：14件
上位間取り	1LDK：67件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

T・FORT吾妻台の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR総武本線／千葉駅徒歩1分
JR総武本線／東千葉駅徒歩13分
JR中央・総武線／西千葉駅徒歩17分
利用可能路線
『千葉駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　JR外房線　JR内房線　京成千葉線　千葉都市モノレール１号線　千葉都市モノレール２号線　
『東千葉駅』　JR総武本線　
『西千葉駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
所在地(住所)
千葉県千葉市中央区弁天1丁目16-8 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
築年月
1997年2月
総戸数
小学校区域
千葉市立弁天小学校
中学校区域
千葉市立新宿中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
千葉市中央区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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T・FORT吾妻台の口コミ・評判

2023年1月

びーとるさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット
立地・治安・周辺環境	3	メリット	千葉駅から徒歩1分という立地入口はオートロック
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	築年数が古過ぎる割には比較的お洒落な外観入口はオートロック
お部屋の仕様・設備	3	メリット	北向きの部屋なので日が当たらない夏は涼しくて良い
買い物・飲食店充実度	5	メリット	近くにそごう、ペリエなどがあり、飲食買い物には困らない
暮らし・防災・子育て	3	メリット	単身赴任の私にはあまり関係ないことが多いのでよく分からないが、学校は近くにある

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年6月千葉駅

tomyoさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	駅構内が非常に充実していて、広いスペースがあるため人との待ち合わせにも適している利便性がある駅だと思います。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅の中で食品・医薬品・生活品など買い物が完結できるのが非常に利便性があると思う。
飲食店の充実	5	メリット	有名なつけ麺の店が駅構内にあるのが、ラーメン好きとしては非常にメリットが高いと感じる。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅周辺はいくつか店があり利便性があるが、少し歩かないと住宅が発見できないため、落ち着いた空間だということはわかる。
治安	4	メリット	千葉県のターミナル駅であるため、治安はすこぶる良いかとは感じている。
コストパフォーマンス	5	メリット	落ち着いた空間、ある程度の治安を希望するのであれば、住むのにすこぶる良い環境であるとは思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・350文字）

2023年9月千葉駅

やっすーさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	交通に関してはピカイチ！バス電車タクシー何から何まで揃ってます
生活利便施設の充実	4	メリット	基本何でも揃ってます！食品から電子機器まで！
飲食店の充実	4	メリット	居酒屋からお寿司屋まで幅広い飲食店があります
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	客観的に見てとても教育に良いと思います！
治安	3	メリット	心の豊かな人がたくさん文句なしの治安の良さ！
コストパフォーマンス	2	メリット	とにかく安い！！あれもこれもコスパが良い！

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・160文字）

2023年8月千葉駅

Hさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	複数路線利用できます。バスの停留所の数が多いのでアクセスしやすい。
生活利便施設の充実	5	メリット	商業施設はとても充実していると思います。本屋さんから洋服屋さん、東急ハンズなど若い子向けのお店も揃っています。
飲食店の充実	5	メリット	スタバやタリーズなどのカフェもありますし、周辺には美味しいカレー屋さんなどもあったと思います。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	子育てはしやすいと思いますし、実際子供は多いと思いますので良い環境で育てられるかなと思います。双葉幼稚園が近いと思います。
治安	4	メリット	ゴミのポイ捨てなども少なく、治安はとても良いと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃に関して、まあ安くはないと思いますが東京などに比べたら落ち着いていると思います。物価もそこまで高くないイメージです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・234文字）

2020年4月東千葉駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】千葉駅の隣の駅。千葉駅で大抵の買い物は済ませられるので、特に不便は感じていません。千葉駅は……

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（残り137文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

T・FORT吾妻台の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年2月	5階	1LDK	北東	47.98
2025年2月	4階	1LDK		47.13
2025年2月	3階	1LDK	北東	47.98
2025年1月	5階	1LDK	南西	45.2
2024年12月	3階	1LDK	南東	47.13
…残り62件
平均	4階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝千葉市中央区弁天の賃料相場青線＝千葉市中央区の賃料相場西千葉駅の賃料相場千葉駅の賃料相場東千葉駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■千葉市中央区弁天の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■千葉市中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■西千葉駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	45.2～47.98㎡｜46.83㎡	85,500円｜6,041円/坪
3階～4階	45.2～47.98㎡｜47.36㎡	91,700円｜6,402円/坪
5階～5階	45.2～47.98㎡｜46.82㎡	91,842円｜6,486円/坪
6階～6階	データなし	データなし
7階～7階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	45.2～47.98㎡｜46.45㎡	90,862円｜6,465円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	45.2～47.98㎡｜47.67㎡	91,105円｜6,320円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	67	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	67	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
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50～

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T・FORT吾妻台の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

第3ライブリービル

住所	千葉県千葉市中央区弁天1丁目16番6号
交通	JR中央・総武線西千葉駅徒歩1分
築年数	2003年3月
階建て	地上9階建
総戸数	18戸

口コミ数	9
アクセス数	497

賃貸

フォレスト２

住所	千葉県千葉市中央区弁天1丁目16番11号
交通	JR中央・総武線千葉駅徒歩2分
築年数	2003年3月
階建て	地上10階建

口コミ数	16
アクセス数	2147

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	フォレストII	5.6万円 (6,000円)	2ヶ月	1ヶ月	25.81m²	1K	1階	南

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賃貸

ステーションサイドなかむら

住所	千葉県千葉市中央区弁天1丁目1番5号
交通	京成千葉線京成千葉駅徒歩5分
築年数	1999年3月
階建て	地上10階建
総戸数	60戸

口コミ数	2
アクセス数	1618

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ステーションサイドなかむら	7.8万円 (8,000円)	78,000円	無	32.97m²	1K	8階	北東

	ステーションサイドなかむら 905	7.9万円 (8,000円)	1ヶ月	無	32.97m²	1K	9階	北東

全件を表示する

賃貸

パレス・アーバンクエスト

住所	千葉県千葉市中央区弁天1丁目20番11号
交通	JR中央・総武線西千葉駅徒歩2分
築年数	2004年12月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	430

賃貸

アペルト千葉

住所	千葉県千葉市中央区弁天1丁目17番3号
交通	JR中央・総武線西千葉駅徒歩2分
築年数	2000年3月
階建て	地上5階建

口コミ数	17
アクセス数	2304

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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