アドバンス大阪城レガーレの外観
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アドバンス大阪城レガーレの外観
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アドバンス大阪城レガーレの外観
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アドバンス大阪城レガーレの外観
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アドバンス大阪城レガーレの外観
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アドバンス大阪城レガーレの外観：アドバンス大阪城レガーレ
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アドバンス大阪城レガーレの外観：アドバンス大阪城レガーレ 外観
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アドバンス大阪城レガーレの外観：アドバンス大阪城レガーレ 外観
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アドバンス大阪城レガーレの外観：アドバンス大阪城レガーレ 外観
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アドバンス大阪城レガーレのエントランス
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アドバンス大阪城レガーレのエントランス
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アドバンス大阪城レガーレのエントランス
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アドバンス大阪城レガーレのエントランス：アドバンス大阪城レガーレ エントランス
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アドバンス大阪城レガーレのその他：その他共有部分
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アドバンス大阪城レガーレのその他：その他共有部分
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アドバンス大阪城レガーレのその他：その他共有部分
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:38件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 230件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約224万円/坪 賃料:約9199円/坪 利回り:約4.93％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
アドバンス大阪城レガーレの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩7分
大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩9分
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利用可能路線
『谷町四丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ中央線
『堺筋本町駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区南新町2丁目3-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2011年10月
-
総戸数
80戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立中大江小学校
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中学校区域
大阪市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アドバンス大阪城レガーレの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アドバンス大阪城レガーレの口コミ・評判
2022年4月
ダーシーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 堺筋本町駅（堺筋線）、谷町四丁目駅（谷町線）の中間に位置しており、どちらも徒歩圏内（7～8分）であり、２路線利用できるのは便利。駅までの道路については、自動車・人・自転車の往来があるので、一人歩きの怖さは（たとえ深夜であっても）皆無。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 大阪市の中心部（もともとオフィス街だったところにマンションが増えてきて十数年といったところ）なので、整然としている。大きな警察署（東警察署）もあるし、治安はまったく悪くない。北側には小学校や公園があり、落ち着いている。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | オートロックがあり、内廊下なので、セキュリティはよい。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 隣室の音が聞こえたという記憶はとくにない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 徒歩圏内に大きなスーパーマーケットやコンビニがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小学校や公園が近い。クリニックも多い。都会なので、なにかしら探せば見つかる環境。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
はなっちさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 目の前は小学校のグラウンドのため、光が遮られず北向きでも意外に明るい。部屋の壁にLANの差し込み口がありすぐにインターネットが使用できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 谷町四丁目駅
くううまさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪メトロ中央線、谷町線、シティーバスと利便性は十分。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物も便利、通勤通学も便利な地域で、問題なし。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サラリーマンの街でもあるので、コスパの店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 交通の便は問題ないので、生活はしやすい。大阪城も近く環境も良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察署も有り、治安は安心できる環境課と思われる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 基本的には、サラリーマン外でのコスパは問題ないのではないか。 |
2023年8月 谷町四丁目駅
ハリネズミさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄谷町線と中央線が交わり、梅田に一本で行けるのが便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設こそないが、スーパーも医療機関も揃っているので便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名店がいくつもあり、外食やテイクアウトに困ることはない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | オフィス街だか、意外と学校や保育園なども充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きな消防局があるので、何となく安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も高めだが、回転を前提としているためか、意外と初期費用などはおさえやすい。 |
2023年6月 谷町四丁目駅
みみみ。さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東梅田駅から10分弱で着きます。乗り換えもないのでアクセスはとても良かったです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きな商業施設はありませんが、駅から10分ほど歩いたところにドンキホーテがあったのでよく利用していました。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 住宅地なので飲食店が多い印象はあまりありません。どちらかというとスーパーなどのイメージです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 私が住んでいた地域はお子さんもたくさんいて、公園があったりして子育て世代は多いと感じました。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 子育て世代も多かったので、治安などは安心できると思いました。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田まで10分かからず着くことと、住みやすさで考えるとコスパが良かったなと思います。 |
2022年7月 谷町四丁目駅
まにわんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪メトロの中央線と谷町線が利用出来、大阪市の縦と横を結ぶ駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | オフィス街のイメージなので帰りに飲食店が結構あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファーストフード店から居酒屋まで幅広くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校、中学校があり保育園も多々みかけます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | オフィス街で閑静な町で非常に安全な方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪市の中心なので家賃は高い分、とにかく便利です。 |
アドバンス大阪城レガーレの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(607物件中) |
大阪市中央区南新町ランキング
位(6物件中) |
谷町四丁目駅ランキング
位(184物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,489万円
推定相場坪単価224万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,601 ～ 1,638万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,527 ～ 1,601万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,452 ～ 1,527万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,378 ～ 1,452万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,303 ～ 1,378万円 | 87.5～92.5％ |
アドバンス大阪城レガーレの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 284位 | / 575物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区南新町 | 2位 | / 5物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 94位 | / 175物件中 |
| 堺筋本町駅 | 82位 | / 135物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 165位 | / 484物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区南新町 | 1位 | / 5物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 48位 | / 137物件中 |
| 堺筋本町駅 | 62位 | / 126物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アドバンス大阪城レガーレの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2024年1月 | 12階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年6月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 6階 | 1K | ||||||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年1月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年1月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年7月 | 2022年1月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年4月 | 2021年5月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2022年1月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年4月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年4月 | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年2月 | 2021年3月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 13 | 2021年1月 | 2021年1月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年12月 | 2020年12月 | 10階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 15 | 2020年10月 | 2020年10月 | -8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年10月 | 2020年10月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 17 | 2020年8月 | 2020年9月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 18 | 2020年8月 | 2020年12月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 19 | 2020年7月 | 2020年10月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 20 | 2020年7月 | 2020年7月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 21 | 2020年6月 | 2020年9月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 22 | 2020年3月 | 2020年3月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 23 | 2019年10月 | 2019年10月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 24 | 2019年9月 | 2019年10月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 25 | 2019年9月 | 2019年10月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 26 | 2019年6月 | 2019年6月 | 14階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 27 | 2019年5月 | 2019年5月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 28 | 2019年2月 | 2019年2月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 29 | 2019年1月 | 2019年1月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 30 | 2018年12月 | 2018年12月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 31 | 2018年10月 | 2019年5月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 32 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 33 | 2018年6月 | 2018年7月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 34 | 2017年12月 | 2018年5月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 35 | 2017年10月 | 2017年11月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 36 | 2015年7月 | 2015年8月 | 14階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 37 | 2014年12月 | 2015年5月 | 14階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 38 | 2014年12月 | 2015年4月 | 13階 | 1LDK | 北 | |||||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 7階 | 25.7㎡ | 4.88㎡ | 1,587万円 | ＠208万円 | ＠63万円 | 6,831円 265円 |
3,110円 121円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス大阪城レガーレの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区南新町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■谷町四丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21～28.59㎡｜23.08㎡ | 1,435万円｜206万円/坪 |
| 4階～6階 | 21～21.75㎡｜21.3㎡ | 1,373万円｜213万円/坪 |
| 7階～9階 | 21～21.75㎡｜21.6㎡ | 1,424万円｜218万円/坪 |
| 10階～12階 | 28.59～42.75㎡｜36.16㎡ | 2,158万円｜194万円/坪 |
| 13階～15階 | 42～42㎡｜42㎡ | 2,235万円｜176万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21～38.91㎡｜23.53㎡ | 1,456万円｜206万円/坪 |
| 東向き | 21～21㎡｜21㎡ | 1,420万円｜223万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21～42.75㎡｜28.26㎡ | 1,723万円｜206万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
アドバンス大阪城レガーレの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 11階 | 1LDK | 北 | 42.75 |  |
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| 2025年1月 | 11階 | 1LDK | 北 | 42.75 | |
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| 2025年1月 | 8階 | 1K | 西 | 28.59 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 北 | 21 | |
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| 2024年12月 | 8階 | 1K | 西 | 28.59 | |
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…残り225件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス大阪城レガーレの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区南新町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■谷町四丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21～42.75㎡｜22.83㎡ | 60,035円｜8,740円/坪 |
| 4階～6階 | 19～28.59㎡｜21.79㎡ | 57,735円｜8,777円/坪 |
| 7階～9階 | 21～42㎡｜22.18㎡ | 59,936円｜8,969円/坪 |
| 10階～12階 | 21～42.75㎡｜40.59㎡ | 106,081円｜8,669円/坪 |
| 13階～15階 | 28.59～42.75㎡｜40.64㎡ | 108,436円｜8,800円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21～28.59㎡｜25.69㎡ | 66,100円｜8,545円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 21～28.59㎡｜24.15㎡ | 61,890円｜8,499円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 19～42.75㎡｜27.7㎡ | 73,740円｜8,844円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
