プレサンス谷町7丁目2の外観
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プレサンス谷町7丁目2の外観
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プレサンス谷町7丁目2の外観
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プレサンス谷町7丁目2の外観
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プレサンス谷町7丁目2の外観
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プレサンス谷町7丁目2の外観：プレサンス谷町七丁目II 外観
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プレサンス谷町7丁目2の外観：プレサンス谷町七丁目II 外観
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プレサンス谷町7丁目2の外観：プレサンス谷町七丁目II 外観
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プレサンス谷町7丁目2のエントランス
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プレサンス谷町7丁目2のエントランス
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プレサンス谷町7丁目2のエントランス
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プレサンス谷町7丁目2のエントランス：プレサンス谷町七丁目II エントランス
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プレサンス谷町7丁目2のその他
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プレサンス谷町7丁目2のその他
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プレサンス谷町7丁目2のその他
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プレサンス谷町7丁目2のその他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約254万円/坪 |
プレサンス谷町7丁目2の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩4分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩8分
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利用可能路線
『谷町六丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『松屋町駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区谷町7丁目4-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2018年2月
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総戸数
84戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立中央小学校
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中学校区域
大阪市立上町中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス谷町7丁目2の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス谷町7丁目2の口コミ・評判
2021年5月
nickさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 5
|
メリット | 駅から商店街を通ってすぐの立地。谷町筋から一本内側の通り沿いなので、車の音は気になりません。周囲は飲食店も充実しており、グルメな人にはオススメです。心斎橋や難波も歩いて利用可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 松屋町駅
tsさん
13件投稿
3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 松屋町駅は、大通りにあり、とても便利が良いです。バスの乗り場も近くにあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 松屋町駅の周辺には商店街があり、 八尾鮮など、スーパーがたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 松屋町駅の周辺には商店街があるため、飲食店がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 松屋町駅の周辺には桃園公園など、公園がたくさんあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 松屋町駅の周辺は、谷町六丁目などの方に近づくと、治安が良いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 松屋町駅の周辺は、最近とてもマンションが建てられています。 |
2022年9月 谷町六丁目駅
ろれったさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄が2路線あるので、どこに行くにもアクセスが良い。 天王寺、梅田、心斎橋、京橋などの主要な駅に乗り換えなしで行ける！ トイレなどもキレイ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周りにはご飯屋さんや、スーパーなどもあり仕事帰りなどにサクッと寄れる。 オシャレなカフェなどもある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人でやってるような、こだわりのあるお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学生や中学生が多く 集団で行動してるのをよく見かける。 地域も安心な場所なので、 子育てに良さそう |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は夜も明るく、 女性も安心です。 とても落ち着きのある街なので治安良しです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさは本当に良いです。 環境も落ち着きあり、お店も色々あるので、便利 交通の便が本当に良すぎるくらい アクセスがしやすい場所 |
2020年3月 谷町六丁目駅
3.0
【メリット】 空堀商店街など昔ながらの風景が残され、阪急オアシスやライフなどの商業施設がありショッピング……
2019年2月 谷町六丁目駅
3.0
【メリット】 梅田や心斎橋、堀江など、ショッピングスポットへ乗り換えなしで行けるアクセスの良さが魅力です……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,609万円
推定相場坪単価254万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,729 ～ 1,770万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,649 ～ 1,729万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,568 ～ 1,649万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,488 ～ 1,568万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,407 ～ 1,488万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス谷町7丁目2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス谷町7丁目2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年9月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年9月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2022年2月 | 2022年4月 | 11階 | 1K | 東 | |||||||||
| 4 | 2021年8月 | 2021年8月 | 11階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2021年4月 | 2021年4月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年4月 | 11階 | 1K | 東 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 24.1㎡ | 4.4㎡ | 1,835万円 | ＠252万円 | ＠77万円 | 6,863円 284円 |
1,448円 60円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス谷町7丁目2の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区谷町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■谷町六丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 23.32～24.27㎡｜23.93㎡ | 1,810万円｜250万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 24.27～24.27㎡｜24.27㎡ | 1,860万円｜253万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 24.27～24.27㎡｜24.27㎡ | 1,860万円｜253万円/坪 |
| 西向き | 23.32～24.27㎡｜23.93㎡ | 1,810万円｜250万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
