ポレスター新山口
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
8351
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約80万円/坪 賃料:約5120円/坪 利回り:約7.70％ |
| 偏差値ランキング |
山口市 |
ポレスター新山口の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／新山口駅 徒歩5分
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利用可能路線
『新山口駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山口線 JR宇部線
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所在地(住所)
山口県山口市小郡高砂町7-35 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2010年10月
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総戸数
33戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ポレスター新山口の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【新山口駅に対する口コミ】在来線、新幹線両方のホームがあり乗り換えもスムーズにでぎる駅近くにしては物件も安いところもあり便利かなと感じます |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【新山口駅に対する口コミ】新幹線口の方にはお土産コーナーもありとても便利だと感じます駅近くに居酒屋が多く仕事帰りに少し飲んで帰ろうと思うとき便利です |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【新山口駅に対する口コミ】駅の中や周りにはコンビニなど沢山あり便利だと感じます |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【新山口駅に対する口コミ】駅から十分位で学校など徒歩で行けることは便利かなと感じます |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新山口駅に対する口コミ】結構空いている気がするから便利です(*^^*)そこのまわりにすんでないのでわかりません |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【新山口駅に対する口コミ】結構自分は買わないのでわからないですがいいと思います僕わ治安わ結構いいほうだと思いますよ!。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【新山口駅に対する口コミ】周りに色々なお店があるので充実しています |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【新山口駅に対する口コミ】ちょっとしたら周りに公園があるのでいい場所です |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新山口駅に対する口コミ】駅の中はとても充実しています。スタバ、セブンイレブン、飲食店、外には吉野家、ローソンなどリラックスはだいぶできます。駅の中には図書館、休憩スペースもあり、息抜きが出来ると思います。あと、夜の外観は最高です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新山口駅に対する口コミ】新幹線も止まる駅と言うこともあって、都会的な駅。駅構内にコンビニエンスストアがあったり多少のお土産も買うことができて便利。駅の周りも多少は栄えている。駅構内も緑が多くて洗練されたイメージ。綺麗な駅だと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 新山口駅
神さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線ののぞみに乗ることができる駅で、山陽線や宇部線山口線など多くの路線を利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 整備が進んでおり、商業施設や教育関連施設などが多くあります。また大きなホールもできたので、コンサートなども簡単にみることができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お好み焼き屋さんのかわ本がおいしいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 交通の便が良いので、いろいろなところに遊びに行く事は可能で子育てもしやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 事件などあまり聞いたことがありません。とても平和な地域です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 高級なマンションが多く立っており、生活レベルは高いなと感じます。 |
2022年8月 新山口駅
真ん中太郎さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線や、宇部線、山陽線なども利用できるので便利だと感じます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アルクやフジなどがあります。あと住宅メーカーの拠点も多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメンや、うどん、居酒屋も多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て施設はおおいお感じます。小児科もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きな事件などはなく、とても平和だなと感じます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新幹線が通るので、広島や福岡によく行く人にとってはコスパいいのでは。 |
2022年1月 新山口駅
4.0
【メリット】 中、外、どこみてもとても綺麗です。スタバの方の2階へ上がるエスカレーターのよこにレプリカの……
2022年1月 新山口駅
5.0
【メリット】 小さい頃からおばあちゃん家へ行く際に利用してました。小郡駅の時代は駅自体はそこまで綺麗では……
ポレスター新山口の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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山口市ランキング
 位(52物件中) |
山口市小郡高砂町ランキング
位(3物件中) |
新山口駅ランキング
位(21物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,291万円
推定相場坪単価80万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,463 ～ 2,520万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,348 ～ 2,463万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,234 ～ 2,348万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,119 ～ 2,234万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,005 ～ 2,119万円 | 87.5～92.5％ |
ポレスター新山口の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 山口市 | 21位 | / 61物件中 |
|---|---|---|
| 山口市小郡高砂町 | 1位 | / 3物件中 |
| 新山口駅 | 9位 | / 15物件中 |
坪賃料ランキング
| 山口市 | 8位 | / 24物件中 |
|---|---|---|
| 山口市小郡高砂町 | 1位 | / 3物件中 |
| 新山口駅 | 3位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ポレスター新山口の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年8月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2022年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年6月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2019年6月 | 2020年1月 | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2018年7月 | 2018年7月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2017年12月 | 2018年8月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2017年9月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 平均 | 6階 | 90.21㎡ | 18.34㎡ | 2,415万円 | ＠89万円 | ＠27万円 | 11,590円 128円 |
13,075円 144円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター新山口の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■山口市小郡高砂町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■山口市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新山口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 87.93～87.93㎡｜87.93㎡ | 2,480万円｜93万円/坪 |
| 4階～6階 | 78.71～95.58㎡｜92.2㎡ | 2,280万円｜82万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 87.93～95.58㎡｜93.03㎡ | 2,710万円｜96万円/坪 |
| 11階～12階 | 78.71～87.93㎡｜83.32㎡ | 2,250万円｜89万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.71～95.58㎡｜90.21㎡ | 2,415万円｜89万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ポレスター新山口の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 95.58 |  |
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| 2024年2月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 95.58 | |
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| 2023年8月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | 78.71 | |
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| 2021年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 95.58 | |
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| 2020年12月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | 78.7 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター新山口の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■山口市小郡高砂町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■山口市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新山口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 78.7～95.58㎡｜80.39㎡ | 130,800円｜5,400円/坪 |
| 9階～10階 | 87.93～95.58㎡｜92.52㎡ | 152,000円｜5,438円/坪 |
| 11階～12階 | 95.58～95.58㎡｜95.58㎡ | 107,000円｜3,701円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.7～95.58㎡｜84.84㎡ | 137,000円｜5,349円/坪 |
| 東向き | 78.7～95.58㎡｜87.14㎡ | 128,500円｜5,001円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
