マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:55件 中古:24件 |
賃料履歴 | 2013年~: 136件 |
口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約349万円/坪 賃料:約11851円/坪 利回り:約4.08% |
偏差値ランキング |
川崎市中原区 |
ルーブル武蔵小杉の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR南武線/向河原駅 徒歩4分
JR南武線/武蔵小杉駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『向河原駅』 JR南武線
『武蔵小杉駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR南武線 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン 東急東横線 東急目黒線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市中原区下沼部1700-23 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
2011年6月
-
総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
下沼部小学校
-
中学校区域
玉川中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「武蔵小杉東急ストア」約880m ●「下沼部公園」約180m ●「ローソン上丸子山王町」約350m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ルーブル武蔵小杉の口コミ・評判
2022年6月
yyyさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄駅はJR南武線向河原駅(徒歩8分ほど)ですが、東急東横線新丸子駅(徒歩13分ほど)、JR横須賀線武蔵小杉駅(徒歩15分ほど)が利用可能です。また、マンションの目の前にバス停があり、川崎駅へ行く時は電車よりバスを使っていました。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 周囲は住宅街で繁華街から離れており、酔っ払いは少ないです。徒歩5分ほどで多摩川の河川敷にアクセスできるため、ジョギングやウォーキングが好きな方に向いていそうです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロック付きかつ内廊下のため防犯面は良かったです。24時間ゴミ出し可能だったり宅配ボックスがついていたりと、時間に縛られずに生活できました。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 浴室乾燥機がついていました。南部沿線道路側は排気ガスが気になるため、気にせず干すことができて良かったです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 新丸子・武蔵小杉が徒歩圏内(15分前後)のため、必要な物はほとんど揃います。住んでいて飽きることがなかったです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 日本医科大学武蔵小杉病院が比較的近く、万が一の時は夜間もかかれて安心です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【向河原駅に対する口コミ】武蔵小杉駅が近いことが最大のメリット。NECに通勤される方は駅前に所在しているので便利なのだと思いますが休日は静かな駅です。そのため向河原駅単体で見ると特に何があるという感じはないです。武蔵小杉ほど混み合っていない点はいいのかも。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 衣食住なんでも揃う。今まで住んでいて1番過ごしやすい。ただタワマンが増えて人口と増えたので朝の通勤ラッシュは最高に地獄 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
バジルさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 10分ほど歩けば武蔵小杉なのでお店なども充実しています。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 街道沿いなので基本的には人通りのある道だけで到着できます。多摩川まで歩いてすぐなので散歩やジョギングでアクセスしやすいです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 建物はとてもキレイです。管理状態もよくゴミ捨て場もちゃんと整備されていました。宅配ボックスの数も十分ありました。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 全体的にキレイだったのはよかったです。床も安っぽくなく裸足で歩いても肌にしっくりきます。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 武蔵小杉まで歩けばいろいろお店や飲食店がありました。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 特別記憶にはありません。しいて言えば武蔵小杉自体が発展していっているのでその点では利便性は高いと思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 武蔵小杉駅
むさこさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 武蔵小杉は日本のどこに行くにも2本乗り換えれば行けてしまう。羽田成田ともにバスや成田エクスプレスの直接アクセスも存在し、新横浜まで1本になり、新幹線の搭乗も非常に楽になった。また数々の商業施設もあり、基本的になんでも揃う。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 商業施設が複数あり、基本的になんでも揃う。 |
飲食店の充実 |
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メリット | おしゃれなカフェやパン屋などがたくさんある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 子育てについてはわからないが近くの学校は芝生のグランドがあり素敵だった。 |
治安 |
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メリット | 治安はめちゃくちゃ良いと感じる。警察署や交番も多い。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 物価は非常に高いが質の良いものが揃いやすい。 |
2023年5月 武蔵小杉駅
たろうさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 南部線、横須賀線、東急線の複数路線が使えるため横浜、東京、渋谷などへのアクセスに便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前は屋上がアスレチックもできる庭園を兼ねた大型の商業施設があり、家族連れで賑わう。病院も大学病院が駅近にある。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | チェーンで系のファストフードやラーメン屋、ファミレスなどは駅周りに集中しているため一人や家族連れも食事には困らない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 図書館などは駅と直結しており、利用しやすい。駅前の商業施設も小さな子供に配慮した広めの通路設定にされており、入っている店舗もベビザラス等子供向けショップも多い。 |
治安 |
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メリット | 新興住宅地なので若い家族連れには住みやすい街だと思う。駅も大きく綺麗だし、周りの商業施設も新しい。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 立地(都心や横浜へのアクセス)は良いが街自宅は駅前だけで完結させられる、 |
2023年3月 武蔵小杉駅
あゆぬさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 横浜、東京、品川、渋谷、新宿など主要都市に1本で行ける利便性や、成田エクスプレスが通ってるので交通の便は良いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 近隣にショッピングモールやスーパーなどもあり、利便性は高いです。病院、ジム、居酒屋なども多数あり、ファミリー層の住人が多いエリアです。とどろきアリーナも近いためスポーツ観戦者も多く訪れています。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 小杉センターロードには深夜まで空いてるような居酒屋も多数あり、充実しています。立ち飲みや個人店は少ないです。ショッピングモールが多数あるため、カフェやレストランも多数あります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 幼稚園や保育園は多数あり、公園は近隣の駅との間にあります。 タワーマンションがあり、ファミリー層が多いので施設は充実してる印象です。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 基本的にファミリー層が多いため、治安はよいです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | スーパーなどの物価はほかと変わりがないですが、複数スーパーがあります。 |
2022年8月 武蔵小杉駅
miさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 都内にでやすい。複数路線が利用でき、たくしー乗り場も充実している |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅付近に3つほどの商業施設があり、なんでもそろっている |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | オシャレなカフェや庶民的な居酒屋まで充実している |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 幼稚園や保育園の数は比較的多いと感じる。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 比較的に良いといえるだろう。駅をおりて居酒屋などある通りを含めず |
コストパフォーマンス |
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メリット | 住みやすさで言えば最高だとおもう。周りになんでもあるから |
ルーブル武蔵小杉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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川崎市中原区ランキング![]() ![]() (637物件中) |
川崎市中原区下沼部ランキング![]() ![]() (9物件中) |
向河原駅ランキング![]() ![]() (42物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,895万円
推定相場坪単価349万円/坪
推定相場㎡単価106万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,037 ~ 2,084万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,942 ~ 2,037万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,847 ~ 1,942万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,753 ~ 1,847万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,658 ~ 1,753万円 | 87.5~92.5% |
ルーブル武蔵小杉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
川崎市中原区 | 66位 | / 483物件中 |
---|---|---|
川崎市中原区下沼部 | 2位 | / 6物件中 |
向河原駅 | 9位 | / 32物件中 |
武蔵小杉駅 | 62位 | / 291物件中 |
坪賃料ランキング
川崎市中原区 | 62位 | / 257物件中 |
---|---|---|
川崎市中原区下沼部 | 2位 | / 6物件中 |
向河原駅 | 11位 | / 24物件中 |
武蔵小杉駅 | 57位 | / 172物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ルーブル武蔵小杉の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2011年6月) |
1階 | 西南西 | ![]() |
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1階 | 西南西 | ![]() |
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2階 | 西南西 /北北西 | ![]() |
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2階 | 西南西 | ![]() |
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2階 | 西南西 /南南東 | ![]() |
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3階 | 西南西 | ![]() |
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4階 | 西南西 /北北西 | ![]() |
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4階 | 西南西 | ![]() |
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5階 | 西南西 | ![]() |
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5階 | 北北西 /東北東 | ![]() |
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ルーブル武蔵小杉の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
3 | 2018年8月 | 2019年5月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
4 | 2018年7月 | 2019年4月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
5 | 2018年2月 | 2018年5月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
6 | 2018年2月 | 2018年5月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
7 | 2018年1月 | 2018年5月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
8 | 2017年9月 | 2017年11月 | 5階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2017年8月 | 2017年8月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
10 | 2017年7月 | 2017年8月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
11 | 2017年5月 | 2017年6月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
12 | 2017年2月 | 2017年5月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
13 | 2017年2月 | 2017年5月 | 5階 | 1K | ||||||||||
14 | 2017年1月 | 2017年3月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
15 | 2017年1月 | 2017年1月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
16 | 2016年10月 | 2016年11月 | 5階 | 南西 | ||||||||||
17 | 2016年10月 | 2016年12月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
18 | 2016年5月 | 2016年7月 | 4階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2015年12月 | 2016年9月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
20 | 2015年12月 | 2015年12月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
21 | 2015年6月 | 2015年11月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
22 | 2014年12月 | 2014年12月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
23 | 2014年10月 | ー | 2階 | 1 K | 西南西 | |||||||||
24 | 2014年8月 | ー | 2階 | 1 K | 西南西 | |||||||||
…残り4件 |
||||||||||||||
平均 | 3階 | 20.37㎡ | 3.1㎡ | 1,867万円 | @304万円 | @92万円 | 8,421円 413円 |
1,704円 83円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルーブル武蔵小杉の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■川崎市中原区下沼部の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市中原区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■向河原駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 20.38~20.48㎡|20.4㎡ | 1,887万円|306万円/坪 |
3階~4階 | 20.21~20.38㎡|20.32㎡ | 1,903万円|309万円/坪 |
5階~5階 | 20.21~20.38㎡|20.35㎡ | 1,766万円|287万円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | 20.38~20.38㎡|20.38㎡ | 2,040万円|330万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 20.21~20.38㎡|20.33㎡ | 1,844万円|300万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 20.21~20.48㎡|20.38㎡ | 1,881万円|305万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去11年間の中古販売価格内訳
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ルーブル武蔵小杉の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年12月 | 3階 | 1K | 西 | 20.38 | ![]() |
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2024年10月 | 3階 | 1K | 20.38 | ![]() |
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2024年10月 | 3階 | 1K | 西 | 20.7 | ![]() |
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2024年10月 | 4階 | 1K | 20.38 | ![]() |
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2024年10月 | 3階 | 1K | 南西 | 20.76 | ![]() |
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…残り131件 |
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平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルーブル武蔵小杉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市中原区下沼部の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市中原区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■向河原駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 20.21~20.76㎡|20.4㎡ | 69,090円|11,193円/坪 |
3階~4階 | 20.21~20.78㎡|20.45㎡ | 69,444円|11,222円/坪 |
5階~5階 | 20.2~20.76㎡|20.43㎡ | 70,608円|11,426円/坪 |
6階~6階 | 20.21~20.76㎡|20.48㎡ | 70,619円|11,401円/坪 |
7階~7階 | 20.38~20.76㎡|20.4㎡ | 73,968円|11,986円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 20.21~20.76㎡|20.41㎡ | 69,083円|11,186円/坪 |
東向き | 20.38~20.38㎡|20.38㎡ | 71,000円|11,517円/坪 |
西向き | 20.2~20.78㎡|20.42㎡ | 70,518円|11,414円/坪 |
北・北東・北西向き | 20.38~20.76㎡|20.71㎡ | 70,000円|11,173円/坪 |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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