菱和パレス駒場東大前の外観
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菱和パレス駒場東大前のエントランス
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菱和パレス駒場東大前のその他
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菱和パレス駒場東大前のその他
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菱和パレス駒場東大前のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 76件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約313万円/坪 賃料:約12518円/坪 利回り:約4.80％ |
| 偏差値ランキング |
目黒区 |
菱和パレス駒場東大前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王井の頭線／駒場東大前駅 徒歩4分
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利用可能路線
『駒場東大前駅』 京王井の頭線
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所在地(住所)
東京都目黒区駒場1丁目25-29 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1992年3月
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総戸数
16戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
駒場小学校
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中学校区域
第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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菱和パレス駒場東大前の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  2
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メリット | 【駒場東大前駅に対する口コミ】渋谷と下北沢まで歩いて行けます。少し北上すると小田急線の東北沢駅があるので新宿にも比較的すぐ行けます。たとえば東大生だったり、渋谷や下北沢を頻繁に利用するがそれらの駅には住めない（住みたくない・金銭的に住めない）という場合は探してみる価値があると思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【駒場東大前駅に対する口コミ】松濤など高級住宅街が近く、閑静な住宅街が広がっています。町の中のふとした所にお菓子屋さんや生ハム屋があったりして、探検するとお洒落な店がけっこうあります。コロナ前までは東大にも出入できたので、日用雑貨は東大生協で一通り買えました。基本的には大学キャンパス＋高級住宅街で構成される街なので、アホな大学生が居ない限りは特に問題はないと思います。大学も、薬品等を使う実験施設は本郷のほうなので、爆発したり等の危険もない所です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【駒場東大前駅に対する口コミ】東大の中に有名なフレンチレストランとイタリアントマトがあります。大学前にも、懐かしい大盛り定食を出す店や、レトロな洋食屋、ケーキが美味しいイタリアンなどいくつか穴場があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【駒場東大前駅に対する口コミ】コロナ前だと、東大キャンパス内に近隣の保育園が毎日お散歩に来ていたり、近所の方が犬の散歩に来ていました。近隣には駒場公園もあり、そこには目黒区の体育館があったり広場があったりで、子供たちも遊びやすいと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 駒場東大前駅
YYさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 渋谷まで２駅なのでアクセスは非常に良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 昔ながらの八百屋もありますので、一通り揃います |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 淡島通り沿いに隠れ家的なお店が結構あります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近隣に学校が多くありますし、教育環境は素晴らしいです |
| 治安 |
5 |
メリット | 事件が起きたという話はここ10年以上聞いていません。民度がとても高いです。機動隊もあるので犯罪はかなり少ないと思います |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 持ち家のためそれほど家賃相場は気になりません。地価も上がっているようです |
2022年8月 駒場東大前駅
あっぷるさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 渋谷まで二駅で都内の主要駅へのアクセスが良好 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 渋谷が近いため、少し歩きさえすればどんな施設にもいける。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | パン屋さんが複数ある。おしゃれな店や、昔ながらのお店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 静かな住宅街で公園もたくさんあり、子供がいる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 高級住宅街で飲み屋もなく、治安は最高。街灯も十分だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ある程度家賃を出せる人であれば、良い環境を得られて良いと思う。 |
2021年10月 駒場東大前駅
4.0
【メリット】 エレベーターがあるので、ベビーカー、キャリーケースを持っていても移動しやすい。
……
2020年3月 駒場東大前駅
3.0
【メリット】 駒場東大前駅は、渋谷から二駅のため、都会に近いことが強みです。電車が止まったとしても徒歩2……
菱和パレス駒場東大前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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目黒区ランキング
 位(1176物件中) |
目黒区駒場ランキング
位(29物件中) |
駒場東大前駅ランキング
位(95物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,417万円
推定相場坪単価313万円/坪
推定相場㎡単価95万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,523 ～ 1,559万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,452 ～ 1,523万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,382 ～ 1,452万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,311 ～ 1,382万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,240 ～ 1,311万円 | 87.5～92.5％ |
菱和パレス駒場東大前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 目黒区 | 654位 | / 919物件中 |
|---|---|---|
| 目黒区駒場 | 14位 | / 23物件中 |
| 駒場東大前駅 | 57位 | / 75物件中 |
坪賃料ランキング
| 目黒区 | 348位 | / 660物件中 |
|---|---|---|
| 目黒区駒場 | 12位 | / 19物件中 |
| 駒場東大前駅 | 46位 | / 63物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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菱和パレス駒場東大前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2024年3月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 3 | 2020年5月 | 2020年6月 | 1階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 4 | 2019年11月 | 2019年11月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2017年12月 | 2018年1月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 6 | 2017年6月 | 2017年9月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 7 | 2013年9月 | ー | 2階 | 1K | ||||||||||
| 8 | 2013年8月 | ー | 2階 | 1K | ||||||||||
| 平均 | 1階 | 16.37㎡ | 2.17㎡ | 1,181万円 | ＠239万円 | ＠73万円 | 8,750円 534円 |
5,159円 315円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■菱和パレス駒場東大前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■目黒区駒場の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■目黒区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■駒場東大前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16～16.5㎡｜16.25㎡ | 1,090万円｜222万円/坪 |
| 2階～2階 | 16.5～16.5㎡｜16.5㎡ | 972万円｜195万円/坪 |
| 3階～3階 | 16.5～16.5㎡｜16.5㎡ | 1,575万円｜315万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 16.5～16.5㎡｜16.5㎡ | 1,100万円｜220万円/坪 |
| 西向き | 16～16.5㎡｜16.25㎡ | 1,327万円｜269万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 16.5～16.5㎡｜16.5㎡ | 1,100万円｜220万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
菱和パレス駒場東大前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 2階 | 1K | 17.31 |  |
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| 2024年3月 | 1階 | 1K | 西 | 16.5 | |
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| 2024年2月 | 1階 | 1K | 西 | 16 | |
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| 2023年10月 | 4階 | 1K | 北 | 17.31 | |
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| 2023年10月 | 2階 | 1K | 西 | 16.5 | |
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…残り71件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■菱和パレス駒場東大前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■目黒区駒場の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■目黒区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■駒場東大前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16～17.31㎡｜16.47㎡ | 60,617円｜12,156円/坪 |
| 2階～2階 | 16.5～22.95㎡｜17.27㎡ | 74,625円｜14,292円/坪 |
| 3階～3階 | 16.5～20㎡｜17.14㎡ | 74,714円｜14,426円/坪 |
| 4階～4階 | 17.31～17.31㎡｜17.3㎡ | 74,000円｜14,132円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.5～22.95㎡｜18.34㎡ | 78,500円｜14,230円/坪 |
| 東向き | 16.5～16.5㎡｜16.5㎡ | 83,750円｜16,779円/坪 |
| 西向き | 16～17.31㎡｜16.53㎡ | 64,216円｜12,835円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 16.5～17.31㎡｜17.11㎡ | 78,380円｜15,127円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
