メゾン・ド・ポルトレーの外観
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メゾン・ド・ポルトレーの外観
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メゾン・ド・ポルトレーのエントランス
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メゾン・ド・ポルトレーのエントランス
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メゾン・ド・ポルトレーのその他
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メゾン・ド・ポルトレーのその他
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メゾン・ド・ポルトレーのその他
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メゾン・ド・ポルトレーのその他
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メゾン・ド・ポルトレーのその他
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メゾン・ド・ポルトレーのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 124件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約198万円/坪 賃料:約10250円/坪 利回り:約6.23％ |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
メゾン・ド・ポルトレーの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急東横線／田園調布駅 徒歩4分
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利用可能路線
『田園調布駅』 東急東横線 東急目黒線
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所在地(住所)
東京都世田谷区東玉川2丁目38-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1986年6月
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総戸数
35戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
奥沢小学校
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中学校区域
奥沢中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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メゾン・ド・ポルトレーの口コミ・評判
2024年11月
aatbekmさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  2
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メリット | 田園調布駅はとても綺麗です。通り過ぎる車はすべて高級車ばかりで、治安も良いです。住んでいる人たちも品がある方が多いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 私は、もしあなたが近所で一番貧乏な人であれば、逆に一番安全だと思います。それに、何年も住んでいますが、全く何も問題が起きたことはありません。共用部分も比較的きれいに保たれていて、定期的に修繕も行われています。特に嫌なところはなく、特筆すべき問題も思い浮かびません。これだけ古いマンションとしては、とても良い状態だと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 日照の状況は、午後になると日差しがとても良いです。天井の高さは特に気にしたことがなく、サッシの高さは1層分です。柱や梁の有無については、特に気になりません。室内設備の性能は普通で、新しさは築30年以上です。室内の段差（バリアフリーか）はありません。スラブ厚や戸境壁厚については、隣の部屋の音が聞こえない程度です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 普段行くスーパーは、マイバスケットとコープがあります。正直言って、この二つともかなり高いです。他のことはあまり気にしたことがありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 学校の避難所は大田区立田園調布中学校です。徒歩1分 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
ワイオミングさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅まで徒歩5分の好立地が魅力でございます |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【田園調布駅に対する口コミ】改札がひとつしかないので待ち合わせの時に迷わない。お手洗いが綺麗。エスカレーター、エレベーターがある。ホームドアが設置されている。駅の中にパン屋さんがある。ホームに自動販売機が多く飲み物の種類が豊富。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 田園調布駅
ガス代さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行が停まる 渋谷などの主要駅まで乗換なしで行くことができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 中央病院や本屋があり、お菓子のお店も多くある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅を出てすぐにスターバックスやケンタッキーがあり、商店街にも飲食店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに幼稚園と小学校があり多摩川駅まで歩けば公園もある |
| 治安 |
5 |
メリット | 街はとてもきれいで酔っ払っている人を見かけることもない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺の施設的には住みやすさのバランスはいい |
2020年3月 田園調布駅
5.0
【メリット】 田園調布駅というのは、東横線がまず利用できますけど、それに加えて目黒線も利用できる状況とな……
2019年12月 田園調布駅
3.0
【メリット】 駅隣接している東急スクエアガーデンサイトという駅ビルがありスーパー・薬局等が入っています。……
2019年1月 田園調布駅
4.0
【メリット】 駅はヨーロッパかどこか外国に来たかと思うほどおしゃれな造りで周辺にも沢山の周辺施設がありま……
メゾン・ド・ポルトレーの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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世田谷区ランキング
 位(3203物件中) |
世田谷区東玉川ランキング
位(16物件中) |
田園調布駅ランキング
位(110物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,074万円
推定相場坪単価198万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,155 ～ 1,182万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,101 ～ 1,155万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,047 ～ 1,101万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 994 ～ 1,047万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 940 ～ 994万円 | 87.5～92.5％ |
メゾン・ド・ポルトレーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 世田谷区 | 2,091位 | / 2,336物件中 |
|---|---|---|
| 世田谷区東玉川 | 10位 | / 12物件中 |
| 田園調布駅 | 64位 | / 87物件中 |
坪賃料ランキング
| 世田谷区 | 869位 | / 1,280物件中 |
|---|---|---|
| 世田谷区東玉川 | 6位 | / 8物件中 |
| 田園調布駅 | 32位 | / 57物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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メゾン・ド・ポルトレーの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年10月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年7月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年2月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年11月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 11 | 2022年3月 | 2022年6月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 12 | 2020年12月 | 2020年12月 | 1階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年11月 | 2020年12月 | 1階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年9月 | 2020年11月 | 1階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年6月 | 2020年8月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 16 | 2019年12月 | 2019年12月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 17 | 2019年11月 | 2019年12月 | 1階 | 1R | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2019年9月 | 2019年9月 | 1階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 19 | 2018年10月 | 2018年10月 | 1階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 20 | 2016年6月 | 2016年10月 | 2階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2015年3月 | 2015年4月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 22 | 2013年10月 | ー | 3階 | 1R | ||||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 1階 | 16.42㎡ | 4.71㎡ | 901万円 | ＠182万円 | ＠55万円 | 6,859円 417円 |
4,640円 282円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾン・ド・ポルトレーの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■世田谷区東玉川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■田園調布駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 14.63～16.55㎡｜16.37㎡ | 897万円｜182万円/坪 |
| 2階～2階 | 16.5～16.5㎡｜16.5㎡ | 967万円｜194万円/坪 |
| 3階～3階 | 16.5～16.5㎡｜16.5㎡ | 720万円｜144万円/坪 |
| 4階～4階 | 16.5～16.5㎡｜16.5㎡ | 850万円｜170万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.5～16.55㎡｜16.51㎡ | 890万円｜178万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 16.5～16.5㎡｜16.5㎡ | 1,062万円｜213万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 14.63～16.5㎡｜16.12㎡ | 868万円｜179万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
メゾン・ド・ポルトレーの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 16.53 |  |
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| 2024年10月 | 1階 | ワンルーム | 北西 | 16.55 | |
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| 2024年7月 | 4階 | ワンルーム | 南東 | 16.5 | |
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| 2024年7月 | 3階 | ワンルーム | 南東 | 16.5 | |
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| 2024年5月 | 3階 | ワンルーム | 南東 | 16.5 | |
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…残り119件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾン・ド・ポルトレーの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■世田谷区東玉川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■世田谷区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■田園調布駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 14.63～16.55㎡｜16.41㎡ | 51,824円｜10,438円/坪 |
| 2階～2階 | 16.5～17㎡｜16.54㎡ | 53,166円｜10,624円/坪 |
| 3階～3階 | 16～16.56㎡｜16.49㎡ | 53,256円｜10,674円/坪 |
| 4階～4階 | 15.24～16.53㎡｜16.43㎡ | 54,000円｜10,860円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 15.24～17㎡｜16.48㎡ | 52,923円｜10,613円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 16.5～16.55㎡｜16.52㎡ | 52,857円｜10,576円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 14.63～16.55㎡｜16.46㎡ | 53,004円｜10,646円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
