プレサンス同心アーバンステージの外観
-
プレサンス同心アーバンステージの外観
-
プレサンス同心アーバンステージの外観
-
プレサンス同心アーバンステージの外観
-
プレサンス同心アーバンステージの外観
-
プレサンス同心アーバンステージの外観
-
プレサンス同心アーバンステージの外観
-
プレサンス同心アーバンステージの外観
-
プレサンス同心アーバンステージの外観
-
プレサンス同心アーバンステージの外観：プレサンス同心アーバンステージ 外観
-
プレサンス同心アーバンステージの外観：プレサンス同心アーバンステージ 外観
-
プレサンス同心アーバンステージの外観：プレサンス同心アーバンステージ 外観
-
プレサンス同心アーバンステージの外観：プレサンス同心アーバンステージ 外観
-
プレサンス同心アーバンステージの外観：外観・土地
-
プレサンス同心アーバンステージの外観：外観・土地
-
プレサンス同心アーバンステージのエントランス
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 385件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約197万円/坪 賃料:約8608円/坪 利回り:約5.26％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
プレサンス同心アーバンステージの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩5分
大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『桜ノ宮駅』 JR大阪環状線
『扇町駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ堺筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区同心2丁目1-25 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
2001年9月
-
総戸数
52戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立堀川小学校
-
中学校区域
大阪市立北稜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プレサンス同心アーバンステージの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「プレサンス同心アーバンステージや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
プレサンス同心アーバンステージの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス同心アーバンステージの口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【天満駅・扇町駅に対する口コミ】活気のある商店街が近くにあり、大阪らしい人間味の溢れる雰囲気があります。商店街で売られている商品も安くて家計が助かります。隣の駅は都心部の大阪なので、買い物も簡単にできます。梅田には歩いても行ける距離なので気軽に出かけることができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【桜ノ宮駅に対する口コミ】駅を出たら周辺は春は桜が満開でとても綺麗、夏は川の近くで遊ぶことができ、秋は紅葉が綺麗、冬は少し寒いが散歩道にちょうど良い。梅田へのアクセスも良く10分以内に行くことができる。 混雑もしていないのでとても使いやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 桜ノ宮駅
あいうさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 女性用車両があって出る本数も多くて便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニがあって便利。近くに公園もある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | コンビニ多い！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園があって花見とかしやすいと思います |
| 治安 |
4 |
メリット | まあまあ。とても住みやすいとこではあると思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 昼間は静かで過ごしやすい。一人暮らし最高 |
2022年9月 桜ノ宮駅
くまさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田と京橋の間ですが、混雑もなく、アクセスも便利です。改札は2つあり、駅前にはコンビニもあります。西口は駅員常駐でレンタルキックボードがあり、源八橋を渡れば天満にもすぐに行けます。東口は駅員はいませんが、タクシーロータリーになっています。自転車駐輪場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 駅前にローソンがあります。大阪市総合医療センターや、帝国ホテルが徒歩圏内にあります。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 有名なラーメン屋の光龍益があります。西口側に行くと、源八橋付近に焼肉屋さんやカフェがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に幼稚園、小学校、中学校が立ち並び、通学に便利です。 駅には東口にエレベーターがあります。ロータリーにはスロープがあり、ベビーカーもスムーズに行き来できます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街なので静かです。 西口近くに交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅前で住みやすいです。駅の音もさほど気になりません。 |
2022年4月 桜ノ宮駅
Saさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪駅まで二駅ということから、電車本数も多いので特に時間を調整することなく利用ができます。また始発時間が早く、終電時間も遅いので利便性はとても良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにコンビニが複数あります。 駅直近はローソンだけですが3軒あり、また徒歩5分以内にファミリーマートもセブンイレブンもあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ネタが大きい人気のお寿司屋さんが近くにあります。 パン屋さんも徒歩圏内にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が周辺に多く、また駅前に病院や歯医者もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 閑静です。特に警察沙汰になるようなことが起こることもあまりないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 便利ですがそこまで家賃も高くないと思います。 |
2021年10月 天満駅
5.0
【メリット】 大阪駅から一駅、歩くことも不可能ではない距離にある天満の商店街や、ちょうちんが連なった飲み……
プレサンス同心アーバンステージの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市北区ランキング
 位(509物件中) |
大阪市北区同心ランキング
位(31物件中) |
桜ノ宮駅ランキング
位(75物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,068万円
推定相場坪単価197万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,148 ～ 1,175万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,095 ～ 1,148万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,041 ～ 1,095万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 988 ～ 1,041万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 935 ～ 988万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス同心アーバンステージの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 297位 | / 463物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区同心 | 18位 | / 25物件中 |
| 桜ノ宮駅 | 34位 | / 68物件中 |
| 扇町駅 | 68位 | / 101物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 217位 | / 406物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区同心 | 11位 | / 20物件中 |
| 桜ノ宮駅 | 25位 | / 52物件中 |
| 扇町駅 | 53位 | / 92物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス同心アーバンステージの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2025年1月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年1月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年10月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2023年1月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年4月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2022年3月 | 2022年6月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年10月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年3月 | 8階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 12 | 2017年11月 | 2018年1月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 13 | 2017年9月 | 2017年11月 | 6階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年3月 | 2017年5月 | 12階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年4月 | 2016年4月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 16 | 2016年3月 | 2016年4月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 17 | 2016年1月 | 2016年6月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 18 | 2015年5月 | 2015年6月 | 12階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2015年3月 | 2015年7月 | 12階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2015年2月 | 2015年2月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 21 | 2014年12月 | 2015年5月 | 12階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2014年12月 | 2014年12月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 23 | 2014年9月 | ー | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 24 | 2014年9月 | ー | 12階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2014年5月 | ー | 7階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 26 | 2014年2月 | ー | 7階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 27 | 2014年2月 | ー | 12階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1K | ||||||||||
| 29 | 2013年6月 | ー | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 30 | 2013年6月 | ー | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
…残り10件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 26.17㎡ | 3.35㎡ | 1,205万円 | ＠162万円 | ＠49万円 | 9,141円 349円 |
3,919円 149円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンス同心アーバンステージの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市北区同心の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市北区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■天満駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.52～20.52㎡｜20.52㎡ | 1,165万円｜188万円/坪 |
| 4階～6階 | 18.6～20.68㎡｜20.19㎡ | 1,047万円｜172万円/坪 |
| 7階～8階 | 20.5～20.52㎡｜20.5㎡ | 974万円｜157万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 49.68～49.68㎡｜49.68㎡ | 1,841万円｜122万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.5～49.68㎡｜39.95㎡ | 1,545万円｜133万円/坪 |
| 東向き | 20.52～20.52㎡｜20.52㎡ | 959万円｜155万円/坪 |
| 西向き | 18.6～20.68㎡｜20㎡ | 1,150万円｜190万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.5～20.52㎡｜20.51㎡ | 1,002万円｜161万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プレサンス同心アーバンステージの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 6階 | 1K | 西 | 20.68 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 6階 | 1K | 南 | 21 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 10階 | 1K | 西 | 21 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 5階 | 1K | 北東 | 20.52 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 9階 | 1K | 東 | 20.52 | |
|
|
|
|
|
|
…残り380件 |
|||||||||||
| 平均 | 7階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンス同心アーバンステージの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市北区同心の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市北区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■天満駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20～21㎡｜20.57㎡ | 50,037円｜8,043円/坪 |
| 4階～6階 | 20～21㎡｜20.54㎡ | 50,443円｜8,116円/坪 |
| 7階～8階 | 18～20.68㎡｜20.46㎡ | 55,091円｜8,903円/坪 |
| 9階～10階 | 20.5～21㎡｜20.59㎡ | 52,989円｜8,507円/坪 |
| 11階～12階 | 20.5～49.68㎡｜25.42㎡ | 60,325円｜7,888円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20～49.68㎡｜21.73㎡ | 53,312円｜8,135円/坪 |
| 東向き | 18～20.68㎡｜20.5㎡ | 52,446円｜8,460円/坪 |
| 西向き | 20.5～21㎡｜20.61㎡ | 50,720円｜8,134円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.5～20.52㎡｜20.51㎡ | 53,795円｜8,668円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
