※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:33件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約235万円/坪 賃料:約8035円/坪 利回り:約4.10％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
メロディーハイムＴＥＮ－ＲＯＫＵ弐番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『天神橋筋六丁目駅』 阪急千里線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区本庄東1丁目13-4 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
2000年3月
-
総戸数
65戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
豊崎本庄小学校
-
中学校区域
豊崎中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メロディーハイムＴＥＮ－ＲＯＫＵ弐番館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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メロディーハイムＴＥＮ－ＲＯＫＵ弐番館の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【天神橋筋六丁目駅に対する口コミ】谷町線、堺筋線、阪急線の3路線が乗り入れており大阪市内、神戸、京都へのアクセスがとても便利。梅田まで徒歩圏内でありながら、家賃、利便性、交通、どれも全て満足している。ドラッグストアやスーパーも多く物価も安い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【天神橋筋六丁目駅に対する口コミ】駅を出たらすぐ商店街があり、その近辺にもスーパーが3件ある。飲食店やドラッグストアも多数あり、銀行も多い。深夜や早朝に歩いていても怖さは感じられない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【天神橋筋六丁目駅に対する口コミ】マクドナルド、やよい軒、ガスト他多数の飲食店があり困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【天神橋筋六丁目駅に対する口コミ】幼稚園、保育園、小学校、中学校が近く大きい公園やキッズプラザなどもある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット |
【天神橋筋六丁目駅に対する口コミ】駅前には非常に大きい商店街があり、買い物には便利ですし、周辺にもスーパーが多いので食材の買い出しなどには便利です。 大阪メトロ谷町線が通っているので梅田に出る際は便利ですし、徒歩圏内でＪＲ環状線の天満駅があるので交通の便は便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 天神橋筋六丁目駅
エージさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 堺筋線以外にも谷町線もありますので、不自由さはないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに天神橋筋商店街があり、飲食店も多い。遅くまでやっているスーパーもありますので助かります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も多くありますので、大勢でも一人でも楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や公園も多いです。物騒な感じがないので安心感はあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は大きな商店街があり、お店も多いので、夜も明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心部ですが、家賃はそれほど高くはない。安いお店も多い。 |
2023年4月 天神橋筋六丁目駅
アスモデウスさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪メトロ谷町線と堺筋線があり、阪急線とも接続しています。都心部の梅田で約５分、天王寺まで約１５分と利便性の高い駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のタワーマンション１階に阪急オアシス天六店があり、向かいにはマツモトキヨシがあります。近隣に加納総合病院と調剤薬局もあり、歯医者や内科クリニックも徒歩５分以内にあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くに天神橋筋商店街があり、マクドナルドや定食屋、焼肉屋、寿司屋など多様な飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレがあり、おむつ替えに困りません。保育園も認可、認可外ともに複数あります。乳幼児が遊べる公園もあちこちにあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、警官がよく自転車でパトロールしています。夜も人通りは多く街灯やビルの明かりで暗くて不安な箇所はほぼありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 単身者向けの築浅できれいな賃貸マンションが多くあります。家賃も梅田エリアに比べると低く抑えられている印象です。 |
2022年8月 天神橋筋六丁目駅
ryuさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天神橋六丁目駅 堺筋線、谷町線を利用すれば梅田、本町、なんばと大阪主要都市を一本で迎えることができる。 さらに阪急電車とも連携しているので京都へのアクセスが可能。そのためか平日の出勤ラッシュは中々の混雑具合があるが、御堂筋線に比べてそこまで多くない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を降りると天神橋筋商店街が目の前にあり商業施設は充実している。飲み屋街もあり若者に人気がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 天神筋橋商店街には飲食店街があり。さらにはずれには飲み屋街もあるのでかなり充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅自体は多機能トイレもありトイレもキレイに整備されている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 単身世帯が多いが商店街がメインにあるため常に人通りがあるためそこが治安維持に一役買っている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 安価な個人店も多く商店街に立ち並んでいるため生活必需品のコストは安く抑えられる。 |
2020年2月 天神橋筋六丁目駅
5.0
【メリット】 天神橋筋商店街は大阪でも随一の商店街となっており、多数の店舗が立ち並んでいます。活気溢れる……
メロディーハイムＴＥＮ－ＲＯＫＵ弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市北区ランキング
 位(509物件中) |
大阪市北区本庄東ランキング
位(20物件中) |
天神橋筋六丁目駅ランキング
位(123物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,754万円
推定相場坪単価235万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,111 ～ 5,230万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,873 ～ 5,111万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,635 ～ 4,873万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,398 ～ 4,635万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,160 ～ 4,398万円 | 87.5～92.5％ |
メロディーハイムＴＥＮ－ＲＯＫＵ弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 202位 | / 463物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区本庄東 | 3位 | / 18物件中 |
| 天神橋筋六丁目駅 | 32位 | / 109物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 267位 | / 406物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区本庄東 | 5位 | / 12物件中 |
| 天神橋筋六丁目駅 | 49位 | / 83物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
メロディーハイムＴＥＮ－ＲＯＫＵ弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年5月 | 7階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 7 | 2024年1月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年10月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年8月 | 2023年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2023年4月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2023年2月 | 2023年5月 | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2023年2月 | 2023年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2022年12月 | 2023年1月 | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年12月 | 2022年12月 | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2022年9月 | 2022年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2022年8月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2022年4月 | 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2021年12月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2021年4月 | 2021年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2020年1月 | 2020年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2019年12月 | 2019年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2019年7月 | 2019年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2019年7月 | 2019年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2018年1月 | 2018年5月 | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2016年12月 | 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2016年10月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2016年5月 | 2016年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2015年7月 | 2015年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2014年6月 | ー | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り13件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 63.32㎡ | 24.97㎡ | 3,709万円 | ＠194万円 | ＠59万円 | 9,070円 143円 |
16,367円 258円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メロディーハイムＴＥＮ－ＲＯＫＵ弐番館の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市北区本庄東の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
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-
■大阪市北区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■天神橋筋六丁目駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 55.14～68.42㎡｜66.07㎡ | 3,695万円｜185万円/坪 |
| 4階～6階 | 52.48～68.42㎡｜63.87㎡ | 3,888万円｜198万円/坪 |
| 7階～9階 | 52.48～68.42㎡｜61.67㎡ | 3,887万円｜208万円/坪 |
| 10階～12階 | 55.14～66.5㎡｜64.16㎡ | 3,385万円｜173万円/坪 |
| 13階～14階 | 52.48～55.14㎡｜54.25㎡ | 3,676万円｜223万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.48～68.42㎡｜63.32㎡ | 3,709万円｜193万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
メロディーハイムＴＥＮ－ＲＯＫＵ弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 68.42 |  |
|
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|
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| 2024年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | 62.49 | |
|
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| 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | 55.14 | |
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| 2023年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | 55.14 | |
|
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| 2022年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | 62.49 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 4階 | |
|
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メロディーハイムＴＥＮ－ＲＯＫＵ弐番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区本庄東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天神橋筋六丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 55.14～55.14㎡｜55.14㎡ | 125,000円｜7,494円/坪 |
| 4階～6階 | 62.49～68.42㎡｜64.46㎡ | 128,333円｜6,530円/坪 |
| 7階～9階 | 62.49～62.49㎡｜62.49㎡ | 138,333円｜7,318円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 52.48～52.48㎡｜52.48㎡ | 128,000円｜8,063円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.48～68.42㎡｜58.42㎡ | 130,166円｜7,399円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
