マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:81件 |
賃料履歴 | 2014年~: 86件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:2件 |
推定相場 | 売買:約103万円/坪 賃料:約6039円/坪 利回り:約7.06% |
偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
天満橋ガーデンハイツの物件概要
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交通
i
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線/天満橋駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『天満橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ谷町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区船越町2丁目3-8 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
1981年2月
-
総戸数
62戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
大阪市立中大江小学校
-
中学校区域
大阪市立東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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天満橋ガーデンハイツの【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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天満橋ガーデンハイツの【賃貸】物件情報
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天満橋ガーデンハイツの口コミ・評判
2012年11月
xxbrackさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
やっぱり、駅から近いということは、一番のメリットだと思います。 会社から帰宅するときに、駅から出てすぐ家につくから、 とても楽だと思います。 それに、周りの設備も適していると思います。 仕事場から近いこともありますが、スーパーや病院、学校など様々な 施設があるのでとても快適に暮らすことができると思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
周辺環境が最も充実していると僕は思います。 なぜなら、周辺には色々な施設があり、様々なことができるからです。 それには、市長などがしっかりしていなければならないことと、 地域の人々の協力がないとできないことだと思います。 それができているからこのような充実した環境が整っているのだと 僕は思います。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット |
外観・外見ですが、マンションの色といい、形といい、僕が一番好きなものになっています。だから、このマンションは僕にぴったりだと思います。 それに、見た感じも、セキュリティが頑丈そうだし、泥棒が入る心配もないと思います。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット |
実際に見てきましたが、キッチンと浴槽・そして1番はリビングがとてもきれいで、 清潔な感じがあふれているので、これから住むといった人はとても喜ぶと思います。 やっぱり、清潔感が一番大切だと思うので、マンション選びは綺麗さが大切だと思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
近くのお店はすごく評判の良い店ばかりで、とてもおいしいです。 でもやっぱりお店のものばかり食べていると体に良くないのはわかっていますが、 ついつい通ってしまう店ばかりで、とても良い店ばかりです。 友達を連れて行ったときも、なんでこんな美味しいの?と聞かれたほどです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
メリットは、やっぱり学校が近くにあるということです。 自分にも、子供ができたらその学校に通わせるつもりです。 なぜなら、その学校はとても評判がよく、近所の子供達はみんなそこへ 通っているからです。 私の従兄弟もそこに通っていました。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【天満橋駅に対する口コミ】駅直結の京阪モールがあり、ユニクロやGU、雑貨屋、服屋、靴屋、100均、飲食店などいろいろなお店が入っていて充実しており、とても便利。少しの買い物なら、梅田や難波などの都心に出なくてもこのショッピングモールで全て済ませることができる。 梅田まで2駅、5分程度でとても便利。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 天満橋駅
のっちさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田から2駅のビジネス街。谷町線は時間帯によっては3分に1本あるため利便性が高い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ビジネス街であるため、さまざまな店が軒を連ねる。コンビニがかなり多い。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ビジネス街であるため昼食むきの店が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 大阪城公園に近いため、子供を連れていける緑あふれる場所はある。 |
治安 |
3 |
メリット | 交通量は多いものの、歩道が整備されており治安がいい。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 仕事場に程近い場所に住める。また、梅田まで近いため買い物には困らない。 |
2022年2月 天満橋駅
【メリット】 京阪モールや商業ビルが近くにありスーパーや飲食店、ショッピングにとても便利です。駅は現在工……
2022年1月 天満橋駅
【メリット】 駅直結の京阪シティモールには、無印良品、ニトリ、ユニクロ、gu、エディオン、ダイソーがあり……
2021年11月 天満橋駅
【メリット】 駅内には京阪モールやケーキ屋、飲食店、ドラッグストアなどがあり、とても便利です。駅を出ると……
天満橋ガーデンハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市中央区ランキング
位
(607物件中) |
大阪市中央区船越町ランキング
位
(8物件中) |
天満橋駅ランキング
位
(156物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格620万円
推定相場坪単価103万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 667 ~ 682万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 636 ~ 667万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 605 ~ 636万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 574 ~ 605万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 543 ~ 574万円 | 87.5~92.5% |
天満橋ガーデンハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市中央区 | 566位 | / 574物件中 |
---|---|---|
大阪市中央区船越町 | 9位 | / 9物件中 |
天満橋駅 | 139位 | / 139物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市中央区 | 462位 | / 483物件中 |
---|---|---|
大阪市中央区船越町 | 8位 | / 8物件中 |
天満橋駅 | 119位 | / 127物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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天満橋ガーデンハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 7階 | 1R | 北 | ||||||||||
2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 5階 | 1R | 北東 | |||||||||
3 | 2024年8月 | 2025年1月 | 7階 | 1R | 北 | リフォーム | ||||||||
4 | 2024年6月 | 2025年1月 | 7階 | 1R | 北 | |||||||||
5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 6階 | 1R | 北 | |||||||||
6 | 2023年12月 | 2024年7月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
7 | 2023年12月 | 2024年1月 | 7階 | 1R | 北 | リフォーム | ||||||||
8 | 2023年12月 | 2023年12月 | 6階 | 1R | 北 | |||||||||
9 | 2023年11月 | 2024年3月 | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
10 | 2023年11月 | 2023年12月 | 6階 | 1R | 北 | |||||||||
11 | 2023年11月 | 2024年1月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
12 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
13 | 2023年10月 | 2024年11月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
14 | 2023年10月 | 2024年3月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
15 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 1R | ||||||||||
16 | 2023年3月 | 2023年6月 | 10階 | 1R | 南 | |||||||||
17 | 2023年1月 | 2023年2月 | 5階 | 1R | ||||||||||
18 | 2022年12月 | 2022年12月 | 2階 | 1DK | 北 | |||||||||
19 | 2022年11月 | 2023年6月 | 4階 | 1R | ||||||||||
20 | 2022年11月 | 2023年1月 | 5階 | 1R | ||||||||||
21 | 2022年11月 | 2023年10月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
22 | 2022年8月 | 2022年10月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
23 | 2022年5月 | 2022年6月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
24 | 2022年3月 | 2022年3月 | 2階 | 1DK | 北 | |||||||||
25 | 2021年10月 | 2022年6月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
26 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 1DK | 北 | |||||||||
27 | 2021年4月 | 2021年8月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
28 | 2021年3月 | 2022年11月 | 4階 | 1R | ||||||||||
29 | 2021年3月 | 2022年1月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
30 | 2021年2月 | 2021年8月 | 2階 | 1DK | 北 | |||||||||
31 | 2021年2月 | 2021年2月 | 2階 | 1R | ||||||||||
32 | 2020年12月 | 2021年2月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
33 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
34 | 2020年8月 | 2020年9月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
35 | 2020年6月 | 2020年6月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
36 | 2020年4月 | 2020年5月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
37 | 2019年12月 | 2020年4月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
38 | 2019年11月 | 2019年12月 | 3階 | 1R | ||||||||||
39 | 2019年10月 | 2019年11月 | 3階 | 1R | ||||||||||
40 | 2019年8月 | 2019年9月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
41 | 2019年8月 | 2020年9月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
42 | 2019年8月 | 2019年11月 | 9階 | 1DK | 南 | |||||||||
43 | 2019年5月 | 2019年7月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
44 | 2019年5月 | 2019年5月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
45 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
46 | 2019年2月 | 2019年3月 | 9階 | 1DK | 南 | |||||||||
47 | 2018年12月 | 2018年12月 | 7階 | 1R | 北 | |||||||||
48 | 2018年11月 | 2018年11月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
49 | 2018年11月 | 2018年12月 | 9階 | 1DK | 南 | |||||||||
50 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
51 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 北 | ||||||||||
52 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
53 | 2018年9月 | 2018年9月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
54 | 2018年7月 | 2018年11月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
55 | 2018年3月 | 2018年4月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
56 | 2018年1月 | 2018年2月 | 8階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
57 | 2018年1月 | 2018年4月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
58 | 2018年1月 | 2018年2月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
59 | 2017年9月 | 2017年11月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
60 | 2017年9月 | 2017年9月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
61 | 2017年8月 | 2017年9月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
62 | 2017年6月 | 2017年6月 | 8階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
63 | 2017年4月 | 2017年5月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
64 | 2017年4月 | 2017年4月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
65 | 2017年2月 | 2017年8月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
66 | 2016年12月 | 2017年3月 | 8階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
67 | 2016年11月 | 2016年12月 | 8階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
68 | 2016年10月 | 2016年12月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
69 | 2016年10月 | 2016年10月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
70 | 2016年9月 | 2016年10月 | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
71 | 2016年6月 | 2016年10月 | 8階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
72 | 2016年4月 | 2016年8月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
73 | 2015年5月 | 2015年7月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
74 | 2015年4月 | 2015年6月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
75 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
76 | 2014年8月 | ー | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
77 | 2014年3月 | ー | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
78 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
79 | 2013年12月 | ー | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
80 | 2013年10月 | ー | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
81 | 2013年6月 | ー | 5階 | 1LDK | 北 | |||||||||
…残り61件 |
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平均 | 4階 | 28.09㎡ | 3.91㎡ | 884万円 | @106万円 | @32万円 | 7,760円 276円 |
5,833円 207円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■天満橋ガーデンハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区船越町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■天満橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 33.92~44.33㎡|43.05㎡ | 1,011万円|78万円/坪 |
3階~4階 | 20.09~26.1㎡|23.36㎡ | 779万円|110万円/坪 |
5階~6階 | 20.88~26.1㎡|24.64㎡ | 747万円|100万円/坪 |
7階~8階 | 20.3~45.67㎡|34.38㎡ | 1,342万円|131万円/坪 |
9階~10階 | 26.1~26.82㎡|26.64㎡ | 895万円|111万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 22.99~45.67㎡|29.71㎡ | 973万円|105万円/坪 |
東向き | 26.1~26.1㎡|26.1㎡ | 1,120万円|141万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 20.09~44.33㎡|27.5㎡ | 813万円|103万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
天満橋ガーデンハイツの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年10月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 26.1 | |||||||
2024年9月 | 7階 | ワンルーム | 北 | 29.8 | |||||||
2024年9月 | 6階 | ワンルーム | 南 | 23.1 | |||||||
2024年6月 | 7階 | ワンルーム | 北東 | 26.44 | |||||||
2024年4月 | 6階 | ワンルーム | 20.09 | ||||||||
…残り81件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■天満橋ガーデンハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区船越町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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(2023年12月)
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■大阪市中央区の賃料相場
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(2024年12月)
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(2023年12月)
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■天満橋駅の賃料相場
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(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 19.38~26.1㎡|22.63㎡ | 50,370円|7,376円/坪 |
5階~6階 | 19.38~26.1㎡|22.76㎡ | 43,309円|6,324円/坪 |
7階~8階 | 18.95~29.8㎡|22.82㎡ | 43,831円|6,538円/坪 |
9階~10階 | 26.82~46.12㎡|41.18㎡ | 64,250円|5,224円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 18.95~46.12㎡|24.55㎡ | 49,071円|6,711円/坪 |
東向き | 18.95~26.1㎡|22.52㎡ | 50,000円|7,648円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 18.95~45.67㎡|22.67㎡ | 44,671円|6,642円/坪 |