エグゼ難波南の外観
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エグゼ難波南のエントランス
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エグゼ難波南のその他：その他共有部分
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エグゼ難波南のその他：その他共有部分
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エグゼ難波南のその他：セキュリティ
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エグゼ難波南のその他：展望
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エグゼ難波南のその他：展望
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エグゼ難波南の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 142件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約239万円/坪 賃料:約8529円/坪 利回り:約4.29％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
エグゼ難波南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩3分
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利用可能路線
『大国町駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目8-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
-
築年月
2014年8月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
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小学校区域
大阪市立大国小学校
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中学校区域
大阪市立木津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エグゼ難波南の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エグゼ難波南の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【大国町駅に対する口コミ】今回投稿させていただく駅は地下構造で2路線が交わり対面乗り換えが出来る、珍しい駅となっています。御堂筋線千里中央方面と四つ橋線西梅田方面の対面乗り換えが出来て御堂筋線天王寺なかもず方面と四つ橋線住之江公園方面が対面乗り換えが出来ます。このような地下の難工事に携わった先人たちに感謝です。まち女性駅員さんが立番をしておりアナウンスも心地が良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット |
【大国町駅に対する口コミ】店は一通り揃っており、スーパーや飲食店が多数ある。 歩道は広く、歩行者にも歩きやすい。 夜でも明るい。 近くに複数の大きな公園があり、子供連れやお年寄りで賑わっている。 御堂筋線は朝は混雑するが、昼以降は特に混むことはない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大国町駅に対する口コミ】駅周辺にコンビニや飲食店 スーパー等があり、とても便利です。難波や天王寺、梅田へ一本で行くことができ、沿線も御堂筋線と四ツ橋線があるので、目的地への最寄駅が多くなります。数分間隔で電車が来るので、間に合わなくてもすぐに次の電車が来るため、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 大国町駅
ゆうさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪メトロ御堂筋線の駅であることから、主要な梅田、難波、天王寺などにアクセスしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店が多いので、食には困らない。スーパーもいくつかあるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人経営の飲食店や評価の高い有名な店も多い。24時間営業の弁当屋もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校の数は、十分だと思う。駅も近くに３つほどあり駅の利便性も高い。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 警察官がよくパトロールされているので、治安は維持されているのかなと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 難波や天王寺が近いわりには家賃などもまだ安くコスパはいいと思う。 |
2024年3月 大国町駅
あさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 地下鉄御堂筋線のため梅田やなんばに乗り換えなしでいける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | なんばまで歩いていけるため飲食店がたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋やおしゃれなカフェなどたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 保育園や学校はすくないけれどあることはある。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 強いてあげるならば、お店がおおいため明るい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | なんばよりも家賃がやすいわりに都会で便利。 |
2024年1月 大国町駅
ちのさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数沿線利用出来る なんばは徒歩、自転車ていく事が出来便利。ダイヤも気にせず家を出れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物は難波まで行くか、 区役所近くの薬局があり便利。 食べ物には困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、オリジン、牛丼屋さん、たこ焼きなどもあり便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校や保育園はなさそうであるので、意外と住めば便利なのでは？と思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 大国町駅自体は周りも国道で明るくお店もあるので、人通りあり何かあっても気づいて貰えそうです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近、複数沿線利用可能で家賃はとても安く感じます。 |
2022年1月 大国町駅
3.0
【メリット】 電車を降りた目の前のホームで御堂筋線との乗り継ぎが可能なので、とても便利です。
……
エグゼ難波南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市浪速区ランキング
 位(150物件中) |
大阪市浪速区戎本町ランキング
位(7物件中) |
大国町駅ランキング
位(37物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,801万円
推定相場坪単価239万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,936 ～ 1,982万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,846 ～ 1,936万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,756 ～ 1,846万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,666 ～ 1,756万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,576 ～ 1,666万円 | 87.5～92.5％ |
エグゼ難波南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 68位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区戎本町 | 1位 | / 10物件中 |
| 大国町駅 | 22位 | / 53物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 109位 | / 181物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区戎本町 | 2位 | / 9物件中 |
| 大国町駅 | 37位 | / 59物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エグゼ難波南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年4月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2022年12月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2023年8月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2023年1月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年1月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年1月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2021年6月 | 2021年12月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2020年12月 | 2021年2月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2020年6月 | 2020年6月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 12 | 2019年7月 | 2020年2月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 13 | 2019年6月 | 2019年7月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 14 | 2019年5月 | 2019年5月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 15 | 2019年3月 | 2019年4月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 16 | 2018年12月 | 2018年12月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 17 | 2018年11月 | 2018年12月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 18 | 2017年11月 | 2019年7月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 19 | 2017年6月 | 2017年6月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 20 | 2016年8月 | 2016年9月 | 9階 | 1K | ||||||||||
| 平均 | 7階 | 21.19㎡ | 3.9㎡ | 1,465万円 | ＠229万円 | ＠70万円 | 5,148円 242円 |
817円 38円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エグゼ難波南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区戎本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大国町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 22.5～22.5㎡｜22.5㎡ | 1,380万円｜202万円/坪 |
| 5階～6階 | 22.5～22.5㎡｜22.5㎡ | 1,400万円｜205万円/坪 |
| 7階～8階 | 20.76～22.5㎡｜21㎡ | 1,491万円｜235万円/坪 |
| 9階～9階 | 20.76～20.76㎡｜20.76㎡ | 1,416万円｜225万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.76～22.5㎡｜21.21㎡ | 1,466万円｜229万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
エグゼ難波南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9階 | 1K | 28.47 |  |
|
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 7階 | 1K | 南 | 24.55 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年9月 | 9階 | 1K | 20.76 | |
|
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|
|
|
|
|
| 2024年6月 | 9階 | 1K | 南 | 25.44 | |
|
|
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| 2024年5月 | 9階 | 1K | 南 | 22.5 | |
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…残り137件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エグゼ難波南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区戎本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大国町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.75～28.5㎡｜25.13㎡ | 61,403円｜8,122円/坪 |
| 3階～4階 | 20.75～28.47㎡｜23.65㎡ | 57,282円｜8,073円/坪 |
| 5階～6階 | 20.76～28.47㎡｜24.67㎡ | 60,895円｜8,217円/坪 |
| 7階～8階 | 18.9～25.44㎡｜22.96㎡ | 59,109円｜8,532円/坪 |
| 9階～9階 | 20.76～28.47㎡｜24.2㎡ | 63,773円｜8,803円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.9～28.5㎡｜25.33㎡ | 61,553円｜8,074円/坪 |
| 東向き | 22.5～28.47㎡｜26.48㎡ | 62,550円｜7,817円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.74～28.47㎡｜22.03㎡ | 58,155円｜8,753円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
