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賃貸

エミネンスタカハシ

総合評価：

5.0 アクセス数： 1090

賃貸募集中物件：3件

お気に入り更新日：2025/02/01

エミネンスタカハシの外観

エミネンスタカハシの外観
エミネンスタカハシの外観：外観写真（昼）
エミネンスタカハシの外観：外観写真（昼）
エミネンスタカハシの外観：外観写真（昼）
エミネンスタカハシのその他：その他
エミネンスタカハシのその他：その他
エミネンスタカハシのその他：その他共有部分
エミネンスタカハシのその他：その他共有部分
エミネンスタカハシのその他：その他共有部分
エミネンスタカハシのその他：その他共有部分
エミネンスタカハシのその他：その他共有部分
エミネンスタカハシのその他：その他共有部分
エミネンスタカハシのその他：その他共有部分
エミネンスタカハシのその他：その他共有部分
エミネンスタカハシのその他：エントランス

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賃料履歴	2013年～: 182件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	52,186円
平均坪単価	＠7,008円
平均m²単価	＠2,120円
上位専有面積	25.19m²：114件 25.2m²：53件 25.1m²：8件
上位間取り	1K：182件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

エミネンスタカハシの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅徒歩7分
利用可能路線
『天王寺駅』　JR関西本線　JR大阪環状線　JR阪和線　近鉄南大阪線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　阪堺電軌上町線　
所在地(住所)
大阪府大阪市西成区山王1丁目周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
6階建
築年月
2003年4月
総戸数
27戸
小学校区域
大阪市立金塚小学校
中学校区域
大阪市立松虫中学校
学区情報
大阪市西成区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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エミネンスタカハシの【賃貸】物件情報

エミネンス・タカハシ

賃料(管理費): 5.4万円(4,000円)

敷金・礼金: 1ヶ月・無

専有面積: 25.2m²

間取り: 1K

所在階: 3階

向き: 西

: 詳細を見る

エミネンス・タカハシ

賃料(管理費): 5.4万円(4,000円)

敷金・礼金: 1ヶ月・無

専有面積: 25.19m²

間取り: 1K

所在階: 5階

向き: 西

: 詳細を見る

エミネンス・タカハシ

賃料(管理費): 5.4万円(4,000円)

敷金・礼金: 1ヶ月・無

専有面積: 25.19m²

間取り: 1K

所在階: 3階

向き: 西

: 詳細を見る

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エミネンスタカハシの口コミ・評判

2024年11月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】ショッピングモールから病院、薬局全て揃っていて便利です

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年8月天王寺駅

わわわさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	京都へ行くために大阪駅で乗り換えをすることなく行ける特急が充実しており感動した
生活利便施設の充実	5	メリット	あべのキューズモールなどがありショッピングに最適
飲食店の充実	5	メリット	立ち食いのうどんなど色んなものがあって楽しい
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	治安もよく子供の教育にも向いてるとおもう
治安	5	メリット	ちあんはめっちゃいいと思う。繁華街も賑わっている印象
コストパフォーマンス	4	メリット	利便性休みやすさは騒音を除くと結構ある方やと思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・180文字）

2024年6月天王寺駅

たっくんさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	JRも環状線、大和路線、阪和線と路線が多く、地下鉄や近鉄にもアクセス便利。終電も遅くまであり、梅田や難波に行くにも、郊外に帰るにも非常に便利。
生活利便施設の充実	5	メリット	近鉄百貨店やミオ、HOOP、キューズモールといった商業施設が集まっているので、梅田や難波に比べると短時間で回れる。
飲食店の充実	5	メリット	商業施設内の飲食店を始め、駅前の大通り沿いに多数並んでいる為、充実感している。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	動物園や美術館なども近くにあり、歩いていける範囲に子供が楽しめる場所が多い。
治安	4	メリット	夜でも人が多いので、安全な場所が多いから駅周辺は安心。
コストパフォーマンス	4	メリット	楳田や難波などの繁華街周辺に比べると断然家賃も安い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・388文字）

2024年3月天王寺駅

おこめさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	環状線は外回りと内回りがあり非常に行き来がしやすい。
生活利便施設の充実	5	メリット	天王寺など買い物できるお店が降りたらすぐにある。
飲食店の充実	5	メリット	駅から少し歩いたところに居酒屋などがあるから飲食がしやすい。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	電車に乗っていると小学生がいるので、駅が使いやすいと感じた。
治安	4	メリット	小学生だけでなれるくらい治安は良い方である。
コストパフォーマンス	5	メリット	駅の近くだけど家賃相場は他と比べてもあまり変わらない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・212文字）

2024年2月天王寺駅

かさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	地下鉄もありますし、紀州路快速を使うと1本で和歌山も行けます。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅付近に商業施設も集まっているのであまり移動しなくても買い物を楽しめる。
飲食店の充実	5	メリット	ミオの上の階には沢山あるし、キューズモールにもフードコートやレストラン街がある。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅をちょっと出たところにてんしばがあって、運動出来る。
治安	4	メリット	酔っぱらいはあまりいない。交番もある。難波などと比べれば全然安全。
コストパフォーマンス	5	メリット	物価は梅田に比べて庶民的。駅付近でなんでも揃うので学生には助かる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・202文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エミネンスタカハシの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	2階	1K		25.19
2025年1月	5階	1K	西	25.2
2025年1月	5階	1K	西	25.19
2024年12月	2階	1K	西	25.19
2024年12月	2階	1K	西	25.19
…残り177件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市西成区山王の賃料相場青線＝大阪市西成区の賃料相場天王寺駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市西成区山王の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■大阪市西成区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■天王寺駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	25～25.2㎡｜25.18㎡	51,615円｜6,775円/坪
3階～3階	25～25.2㎡｜25.17㎡	52,312円｜6,871円/坪
4階～4階	25.1～25.2㎡｜25.17㎡	52,333円｜6,873円/坪
5階～5階	25～25.2㎡｜25.18㎡	53,162円｜6,978円/坪
6階～6階	25.19～25.19㎡｜25.19㎡	56,000円｜7,349円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	25.19～25.19㎡｜25.19㎡	45,000円｜5,906円/坪
東向き	25.19～25.19㎡｜25.19㎡	53,166円｜6,978円/坪
西向き	25～25.2㎡｜25.18㎡	52,183円｜6,851円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	14	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	168	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	14	0	0	0	0	0
～7.5	168	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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購入検討者さん
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不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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