フュージョナル墨田の外観
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フュージョナル墨田の外観
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フュージョナル墨田の外観
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フュージョナル墨田の外観
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フュージョナル墨田の外観：外観
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フュージョナル墨田のエントランス
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フュージョナル墨田のエントランス
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フュージョナル墨田のその他
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フュージョナル墨田のその他
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フュージョナル墨田のその他
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フュージョナル墨田のその他
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フュージョナル墨田のその他
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フュージョナル墨田のその他
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フュージョナル墨田のその他
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フュージョナル墨田のその他
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フュージョナル墨田のその他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2023年～: 16件 |
| 推定相場 | 売買:約315万円/坪 賃料:約10643円/坪 利回り:約4.06％ |
フュージョナル墨田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線／鐘ヶ淵駅 徒歩4分
京成本線／京成関屋駅 徒歩14分
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利用可能路線
『鐘ヶ淵駅』 東武伊勢崎線
『京成関屋駅』 東武伊勢崎線 京成本線
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所在地(住所)
東京都墨田区墨田5丁目11-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2020年5月
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総戸数
29戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 施工会社
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
墨田区立隅田小学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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フュージョナル墨田の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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【フュージョナル墨田の所有者様へ】
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- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 牛田駅
もつさん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東武線に乗り換えられるところがいいと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | それなりにお店があるし、喫煙所もあるのがよい |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミリーマートがあるし、飲食店もそれなりにある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 夜になると、割と静かで暮らしやすいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 居酒屋があるので、道は暗くない。駅前にはコンビニがある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃が安い方だから学生にはいいかもしれない |
2022年7月 牛田駅
わわわさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東武線と乗換が可能。また、北千住駅まで徒歩8分ほどなので北千住へのアクセス手段としても良好です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅前にファミリーマートがあるのは便利です。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | マックや松屋は駅前にある。小さい居酒屋は複数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 公園があったり学校の多さはメリットになりそう。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 交番は近くないが、日中は人通りが多いのでその点安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 北千住に近い・日暮里まで一本でいける立地は良いが、家賃はそう高くなくコスパは良い。 |
2022年2月 牛田駅
3.0
【メリット】 駅から徒歩10分圏内にスーパー、コンビニ、郵便局があり生活する上では便利です。マクドナルド……
2022年1月 鐘ヶ淵駅
2.0
【メリット】 現在道路の拡張工事中で10年後くらいには車の往来が激しくなりそう。
この20年く……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,473万円
推定相場坪単価315万円/坪
推定相場㎡単価96万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,658 ～ 2,720万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,534 ～ 2,658万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,411 ～ 2,534万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,287 ～ 2,411万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,163 ～ 2,287万円 | 87.5～92.5％ |
フュージョナル墨田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
フュージョナル墨田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年2月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 25.5㎡ | 3.48㎡ | 2,450万円 | ＠318万円 | ＠97万円 | 6,900円 270円 |
2,000円 78円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フュージョナル墨田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区墨田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■鐘ヶ淵駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 25.5～25.5㎡｜25.5㎡ | 2,450万円｜318万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.5～25.5㎡｜25.5㎡ | 2,450万円｜318万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
フュージョナル墨田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 1K | 東 | 25.5 |  |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 西 | 25.5 | |
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| 2024年8月 | 4階 | 2LDK | 西 | 51.09 | |
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| 2024年8月 | 4階 | 2LDK | 西 | 50.88 | |
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| 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 西 | 50.82 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フュージョナル墨田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区墨田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■鐘ヶ淵駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.41～25.69㎡｜25.55㎡ | 80,000円｜10,351円/坪 |
| 3階～4階 | 25.41～51.09㎡｜33.14㎡ | 105,750円｜10,501円/坪 |
| 5階～5階 | 25.5～50.82㎡｜31.93㎡ | 100,125円｜10,402円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 25.5～25.5㎡｜25.5㎡ | 82,000円｜10,630円/坪 |
| 西向き | 25.41～51.09㎡｜32.31㎡ | 102,400円｜10,446円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
