ライジングプレイス堀切の外観：☆外観☆
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ライジングプレイス堀切のエントランス
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ライジングプレイス堀切のその他：その他共有部分
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:134件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 189件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:6件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約302万円/坪 賃料:約10855円/坪 利回り:約4.31％ |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
ライジングプレイス堀切の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／堀切菖蒲園駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線／綾瀬駅 バス15分
JR中央・総武線／新小岩駅 バス18分
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利用可能路線
『堀切菖蒲園駅』 京成本線
『綾瀬駅』 JR常磐線 東京メトロ千代田線
『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
東京都葛飾区堀切1丁目42-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2017年7月
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総戸数
134戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
葛飾区立綾南小学校
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中学校区域
葛飾区立堀切中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●最寄りバス停より徒歩1分 ●最寄りバス停より徒歩1分
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライジングプレイス堀切の【賃貸】物件情報
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ライジングプレイス堀切の口コミ・評判
2021年5月
イチカワさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  2
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メリット | 堀切菖蒲園駅は必要最低限の施設は整っている印象。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
通りに面しているが、閑静な住宅街の印象。 道路とは反対側の部屋なのかもしれないが、騒音を感じたことは一度もない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 外観、共用部ともに、いつもきれいにされている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | ほぼ新築だったこともあり、かなりきれいな仕様になっている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
目の前がスーパーなので日常的な買い物に困ることは無い。 近隣にスーパー、ドラッグストアが複数店舗あるので、とても住みやすい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 大きな公園は無いが、子供が育ちやすい環境ではあると感じる。 |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
イチカワさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 物件周辺はスーパーも複数利用が出来るので、生活に困ることはないでしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年9月
だいさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 駅周辺はそれほど混んでいない。駅前は飲み屋が充実している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】今までは、駅の北口と南口は迂回しないと通り抜けができないようになっており、不便に感じることがありました。ただ、通り抜け通路が近日中（現在着工中）に完成するため、完成後は駅の利便性がアップすると思います。通り抜け通路と共に、お店なども今より種類が増えそうです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 綾瀬駅
ぺろちゃんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 千代田線自体もオフィス街を通っており、乗り換えをするのにも一駅で北千住へ出られるため、どこへ行くのにも交通の便が良いこと。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に東急ストアとイトーヨーカドーがあり、食品や簡単な衣類や日用品やインテリア、家電などが揃えやすい。飲食店も幅広いジャンルが揃っており選択肢が多い。病院も数が多く自分にあった医院を探しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファストフード店から居酒屋まで幅広いお店が揃っているので食べたいと思ったものは大体選択できること。パン屋が多く、中には手ごろな価格のお店もあるので買いやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 東綾瀬公園という大きい公園がアーチ状に続いているので、どこに住んでいても公園にアクセスしやすい。保育施設も多く、子育てサロンなどもあるため、入園前に子どもを遊ばせる場所も用意されている。小学校も後者が新しく、中学校も建て替え建設中のため安心して綺麗な学校に通わせやすいと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があるため駅の周りは比較的安全に感じる。少し離れても閑静な住宅街なので著しく近寄りがたい地域は少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場に対する利便性でいえばかなりコスパは高いと思う。緑も多く住みやすいので良いです。 |
2023年11月 新小岩駅
すいさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まる。バス停、タクシー乗り場も目の前。数年前が北口と南口が繋がったのでゆき気が楽になった |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 南口にはアーケード街もあり生活必需品は基本的には揃う。西友が遅くまでやっているので助かる。駅の上に役所の出張所が出来たので、便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食チェーンも多い。スタバも新しく出来ていつもいっぱい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学生が集団登校する姿がよく見られる。毎朝、交通当番のシルバー人材が見守りをしてる |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番がある。南側は特に夜は人が多いので、ヒトケという意味では安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から10分圏内で6万程度の家もある。比較的安い。新しいマンションも増えている |
2020年4月 綾瀬駅
4.0
【メリット】 駅前にイトーヨーカドー、ドラックストア、飲食店など、様々な商業施設が多く、買い物、食事する……
2019年10月 新小岩駅
4.0
【メリット】 駅周辺にはラーメンショップやファミリーレストランなどの飲食店がたくさん立ち並んでいるので、……
ライジングプレイス堀切の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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葛飾区ランキング
 位(945物件中) |
葛飾区堀切ランキング
位(65物件中) |
堀切菖蒲園駅ランキング
位(84物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,734万円
推定相場坪単価302万円/坪
推定相場㎡単価92万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,864 ～ 1,907万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,777 ～ 1,864万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,691 ～ 1,777万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,604 ～ 1,691万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,517 ～ 1,604万円 | 87.5～92.5％ |
ライジングプレイス堀切の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 葛飾区 | 39位 | / 770物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区堀切 | 7位 | / 58物件中 |
| 堀切菖蒲園駅 | 9位 | / 74物件中 |
| 綾瀬駅 | 16位 | / 215物件中 |
| 新小岩駅 | 9位 | / 237物件中 |
坪賃料ランキング
| 葛飾区 | 39位 | / 416物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区堀切 | 6位 | / 32物件中 |
| 堀切菖蒲園駅 | 7位 | / 43物件中 |
| 綾瀬駅 | 5位 | / 108物件中 |
| 新小岩駅 | 13位 | / 111物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築7年6カ月) |
葛飾区ランキング
位(315物件中) |
葛飾区堀切ランキング
位(23物件中) |
堀切菖蒲園駅ランキング
位(28物件中) |
ライジングプレイス堀切の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年7月） |
2階 | 南西 |  |
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| 2階 | 北東 | |
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| 4階 | 北東 | |
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| 5階 | 南西 | |
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| 5階 | 南西 | |
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| 6階 | 北東 | |
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| 6階 | 北東 | |
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| 7階 | 北東 | |
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| 7階 | 南西 | |
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| 10階 | 南西 | |
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ライジングプレイス堀切の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2025年1月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 9階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年10月 | 6階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年8月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年9月 | 9階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年7月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年1月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年11月 | 6階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年10月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 12 | 2022年4月 | 2022年4月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 13 | 2022年3月 | 2022年8月 | 6階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 14 | 2022年2月 | 2022年4月 | 7階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2021年9月 | 2021年10月 | 7階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 16 | 2021年4月 | 2021年4月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 17 | 2021年4月 | 2021年7月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 18 | 2021年3月 | 2021年9月 | 7階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 19 | 2021年2月 | 2021年3月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 20 | 2021年1月 | 2021年2月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 21 | 2020年5月 | 2020年7月 | 7階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 22 | 2020年1月 | 2020年3月 | 7階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 23 | 2019年12月 | 2020年1月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 24 | 2018年11月 | 2018年11月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 6階 | 20.3㎡ | 3.56㎡ | 1,794万円 | ＠293万円 | ＠89万円 | 4,288円 211円 |
1,466円 72円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライジングプレイス堀切の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区堀切の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新小岩駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 20.3～20.3㎡｜20.3㎡ | 1,716万円｜279万円/坪 |
| 7階～8階 | 20.3～20.3㎡｜20.3㎡ | 1,905万円｜310万円/坪 |
| 9階～10階 | 20.3～20.3㎡｜20.3㎡ | 1,807万円｜294万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.3～20.3㎡｜20.3㎡ | 1,800万円｜293万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.3～20.3㎡｜20.3㎡ | 1,791万円｜292万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ライジングプレイス堀切の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7階 | 1K | 北東 | 20.3 | |
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| 2024年12月 | 9階 | 1K | 北東 | 20.3 | |
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| 2024年12月 | 5階 | 1K | 北東 | 20.3 | |
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| 2024年11月 | 9階 | 1K | 南西 | 20.3 | |
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| 2024年10月 | 4階 | 1K | 南西 | 20.3 | |
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…残り184件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライジングプレイス堀切の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区堀切の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新小岩駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.3～20.3㎡｜20.3㎡ | 61,394円｜9,998円/坪 |
| 3階～4階 | 20.3～22.85㎡｜20.35㎡ | 61,431円｜9,979円/坪 |
| 5階～6階 | 20.03～20.3㎡｜20.29㎡ | 62,617円｜10,200円/坪 |
| 7階～8階 | 20.03～20.3㎡｜20.29㎡ | 63,557円｜10,354円/坪 |
| 9階～10階 | 20.3～20.65㎡｜20.31㎡ | 64,775円｜10,540円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.03～22.85㎡｜20.32㎡ | 62,966円｜10,242円/坪 |
| 東向き | 20.3～20.3㎡｜20.3㎡ | 64,300円｜10,471円/坪 |
| 西向き | 20.3～20.3㎡｜20.3㎡ | 63,666円｜10,368円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.03～20.3㎡｜20.29㎡ | 62,553円｜10,189円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
