レオーネ南千住の外観
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レオーネ南千住の外観
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レオーネ南千住の外観
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レオーネ南千住の外観
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レオーネ南千住の外観
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レオーネ南千住の外観
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レオーネ南千住の外観
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レオーネ南千住の外観
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レオーネ南千住の外観
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レオーネ南千住の外観
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レオーネ南千住の外観
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レオーネ南千住の外観
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レオーネ南千住の外観
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レオーネ南千住の外観
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2021年～: 104件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約336万円/坪 賃料:約12746円/坪 利回り:約4.55％ |
レオーネ南千住の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ日比谷線／南千住駅 徒歩6分
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利用可能路線
『南千住駅』 JR常磐線 東京メトロ日比谷線 つくばエクスプレス
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所在地(住所)
東京都台東区清川2丁目32-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2019年5月
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総戸数
54戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レオーネ南千住の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【南千住駅に対する口コミ】日比谷線、つくばエクスプレス線への乗換えが可能。 駅の構内、およびトイレは比較的綺麗。 改札を出て左にいくとすぐにマクドナルドと三徳という小さいスーパーマーケットがある。 改札を出て左に行くとローソン、バーガーキングがある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
にさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | クローゼットが広い、新築でとても綺麗、宅配ボックスが便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 南千住駅
かなさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ベビーカーを押すようになり、つくばエクスプレスのホームと電車の入り口の段差の無さや隙間の狭さに感謝しています。JRなどは段差が高かったり、隙間が広くてベビーカーの乗り降りが大変なのでとても使い勝手がいいです。常磐線や日比谷線もあり、多方面へのアクセスは良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 南千住駅周辺は少し歩けばララテラス やViViもあり、また3路線ある＋少し歩けば都電も近く生活しやすいと感じます。区民事務所に子育て広場もあり利用しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファミレスやハンバーガー店、牛丼チェーン店などはありますがきちんとしたお食事処は少し歩きます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前は静かな環境で少し歩けばスーパーや商業施設もあり、駅前に子育てサロン等もあります。駅前の子育てサロンはオムツ替えスペースや授乳スペースもありますし、年末以外はやっている遊びスペース（小学生以下）もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に気になったことはないので良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場は高めのように思いますが住みやすさを考えると妥当かと思います。 |
2022年6月 南千住駅
DOUKIさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 常磐線、日比谷線、つくばエクスプレスの3路線利用可能なのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くに小規模のショッピングモールがあり、そこに行けば大体のものがそろいます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 最低限のチェーン店や居酒屋があります。 お気に入りのタイ料理屋が見つかったのが嬉しかったです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 東口方面にはファミリー向けのマンションが多数あり、住みやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ガラの悪い人は見たことがありません。 のんびりとした街並みです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は日比谷線沿いにしては破格だと思います。 都心まですぐなので凄い立地がいいです。 |
2019年1月 南千住駅
3.0
【メリット】 JR常磐線の南千住駅は、とにかく都心に近く、通勤、通学に便利です。また、駅前は商店が建ち並……
2018年11月 南千住駅
3.0
【メリット】 周辺にはショッピングモール、ララテラス南千住があり飲食店が約11店舗カラオケや漫画喫茶は一……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,842万円
推定相場坪単価336万円/坪
推定相場㎡単価102万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,056 ～ 3,127万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,913 ～ 3,056万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,771 ～ 2,913万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,629 ～ 2,771万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,487 ～ 2,629万円 | 87.5～92.5％ |
レオーネ南千住の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 台東区 | 423位 | / 954物件中 |
|---|---|---|
| 台東区清川 | 3位 | / 17物件中 |
| 南千住駅 | 15位 | / 157物件中 |
坪賃料ランキング
| 台東区 | 175位 | / 748物件中 |
|---|---|---|
| 台東区清川 | 2位 | / 10物件中 |
| 南千住駅 | 9位 | / 113物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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レオーネ南千住の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 9階 | 1K | 北 | ||||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2024年3月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2022年4月 | 2022年10月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 25.84㎡ | 5.09㎡ | 2,626万円 | ＠337万円 | ＠102万円 | 7,000円 270円 |
1,300円 50円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レオーネ南千住の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■台東区清川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■台東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南千住駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 25.84～25.84㎡｜25.84㎡ | 2,580万円｜330万円/坪 |
| 7階～9階 | 25.84～25.84㎡｜25.84㎡ | 2,650万円｜339万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.84～25.84㎡｜25.84㎡ | 2,580万円｜330万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.84～25.84㎡｜25.84㎡ | 2,650万円｜339万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
レオーネ南千住の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 8階 | 1K | 北 | 25.84 |  |
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| 2025年1月 | 8階 | 1LDK | 南 | 41.58 | |
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| 2024年12月 | 7階 | 2LDK | 北 | 51 | |
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| 2024年12月 | 9階 | 1K | 北 | 25.84 | |
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| 2024年12月 | 8階 | 1K | 北 | 25.84 | |
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…残り99件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レオーネ南千住の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■台東区清川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■台東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南千住駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.66～41.58㎡｜27.58㎡ | 89,166円｜10,714円/坪 |
| 4階～6階 | 25.34～41.58㎡｜27.63㎡ | 90,461円｜10,842円/坪 |
| 7階～9階 | 25.84～51㎡｜27.22㎡ | 95,817円｜11,617円/坪 |
| 10階～11階 | 25.84～51.68㎡｜35.7㎡ | 124,555円｜11,548円/坪 |
| 12階～13階 | 41.58～51.68㎡｜45.62㎡ | 157,500円｜11,464円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.66～41.58㎡｜39.6㎡ | 137,906円｜11,592円/坪 |
| 東向き | 25.34～25.34㎡｜25.34㎡ | 79,000円｜10,306円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.84～51.68㎡｜28.15㎡ | 95,356円｜11,194円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
