レグゼ鷺沼の外観
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レグゼ鷺沼の外観
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レグゼ鷺沼の外観
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レグゼ鷺沼の外観
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レグゼ鷺沼の外観
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レグゼ鷺沼のエントランス
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レグゼ鷺沼のエントランス
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レグゼ鷺沼のエントランス
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レグゼ鷺沼のその他
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レグゼ鷺沼のその他
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レグゼ鷺沼のその他
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レグゼ鷺沼のその他
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レグゼ鷺沼のその他
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レグゼ鷺沼のその他
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レグゼ鷺沼のその他
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レグゼ鷺沼のその他：別部屋写真参照
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 113件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約345万円/坪 賃料:約12965円/坪 利回り:約4.51％ |
| 偏差値ランキング |
川崎市宮前区 |
レグゼ鷺沼の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／鷺沼駅 徒歩4分
東急田園都市線／宮前平駅 徒歩17分
東急田園都市線／たまプラーザ駅 徒歩22分
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利用可能路線
『鷺沼駅』 東急田園都市線
『宮前平駅』 東急田園都市線
『たまプラーザ駅』 東急田園都市線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目10-43 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2015年11月
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総戸数
34戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
川崎市立鷺沼小学校
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中学校区域
川崎市立有馬中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レグゼ鷺沼の【賃貸】物件情報
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レグゼ鷺沼の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【鷺沼駅に対する口コミ】周りに大きな商業施設があるわけでも、乗り換え駅なわけでもないのに、急行が止まること、渋谷発の終電は鷺沼止まりであること、渋谷まで20分で行けること、急行が止まる駅であること、渋谷発の最終の終電駅であることを考えれば、ファミリータイプで15万前後くらいなので、妥当な値段だと思う。また、駅から出発して国道246号を渡るか渡らないかで家賃などは変わり、渡った方が安くなる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット | 【鷺沼駅に対する口コミ】駅前に東急のスーパーやカルディ、ドラッグストア、本屋などが入った小さめの商業ビル（フレルさぎぬま）があるので、日々の買い物は便利。大きな病院がバス一本で行ける。駅周辺は通り一本入ると、居酒屋が多いが、コロナ前でも酔っ払いは多くなかった。また、昼間もそういった通りを通る親子連れが多いからか、治安は悪くない。駅周辺はポイ捨てなども少なく綺麗にされている。フレルさぎぬまが、夜中までやっているので、駅周辺は明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 【鷺沼駅に対する口コミ】リトルマーメイドというパン屋やラ・パウザなどチェーン店が少しと駅徒歩10分圏内に個人店で美味しいお店が数店舗ある。子育て世帯の多い地域なので、子連れで入れるところが多い。主要駅でもないのに、マクドナルドもケンタッキーもあるのは珍しいと思う。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【鷺沼駅に対する口コミ】駅前のフレルさぎぬまは商業施設としては小規模な方だと思うが、授乳室が3つもあり、また、ミルクを作るための給湯器もある。小規模な保育園が駅徒歩10分圏内にいくつもあり、駅徒歩15分圏内まで範囲を広げれば園庭つき保育園も多い。公園は多く、遊具がある所とボール遊びができる場所が別になっている大きな公園もある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
ちいさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 週3ほどおばあさんが床掃除などしてくれていてゴミ置き場も清掃してくれていて気持ちよく生活できました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【鷺沼駅に対する口コミ】私は6年前に留学として日本に来ました。 その時から今まで鷺沼に住んでいます。 ここはスーパーや飲食店や遊びのところなどがたくさんありますので、すごく便利です。鷺沼大好きです。 将来もここにすみたいと思っております。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 たまプラーザ駅
ゆとくんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行が止まるので、とても便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中には様々な商業施設があります。買い物には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれなレストランが多くあります。カフェもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 塾がたくさんあり、教育面では申し分ないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもいいです。外国人はほとんどいません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | おしゃれな街ですので、土地の価格も下がることはないとおもいます。 |
2021年12月 たまプラーザ駅
5.0
【メリット】 最寄り駅です。近場ではここ周辺が一番人の集まりもよく活気に溢れています。駅周辺に飲食店など……
2018年7月 鷺沼駅
4.0
【メリット】 静かな住宅地に佇む小さな駅になります。駅周辺に大きな商業施設はありませんが必要最低限なもの……
2018年2月 たまプラーザ駅
4.0
【メリット】 駅直結のショッピングモールがあり、ファッションから食品までだいたいの生活に必要なものが駅近……
レグゼ鷺沼の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市宮前区ランキング
 位(856物件中) |
川崎市宮前区鷺沼ランキング
位(65物件中) |
鷺沼駅ランキング
位(419物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,293万円
推定相場坪単価345万円/坪
推定相場㎡単価105万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,465 ～ 2,522万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,350 ～ 2,465万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,236 ～ 2,350万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,121 ～ 2,236万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,006 ～ 2,121万円 | 87.5～92.5％ |
レグゼ鷺沼の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川崎市宮前区 | 15位 | / 642物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市宮前区鷺沼 | 8位 | / 48物件中 |
| 鷺沼駅 | 9位 | / 296物件中 |
| 宮前平駅 | 2位 | / 295物件中 |
| たまプラーザ駅 | 29位 | / 221物件中 |
坪賃料ランキング
| 川崎市宮前区 | 1位 | / 187物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市宮前区鷺沼 | 1位 | / 27物件中 |
| 鷺沼駅 | 1位 | / 82物件中 |
| 宮前平駅 | 1位 | / 76物件中 |
| たまプラーザ駅 | 5位 | / 73物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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レグゼ鷺沼の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2024年2月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2020年1月 | 2020年4月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2019年10月 | 2019年12月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 7 | 2019年8月 | 2019年8月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 8 | 2019年5月 | 2019年7月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 9 | 2018年11月 | 2019年1月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 10 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 11 | 2018年4月 | 2018年6月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 23.1㎡ | 2.58㎡ | 2,487万円 | ＠356万円 | ＠108万円 | 5,981円 258円 |
1,000円 43円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レグゼ鷺沼の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市宮前区鷺沼の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市宮前区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宮前平駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 2,391万円｜342万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 2,645万円｜378万円/坪 |
| 4階～4階 | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 2,665万円｜381万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 2,487万円｜356万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
レグゼ鷺沼の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5階 | 1K | 東 | 23.1 |  |
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| 2025年2月 | 5階 | 1K | 北 | 23.1 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 北 | 23.1 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 北 | 23.1 | |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 東 | 23.1 | |
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…残り108件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レグゼ鷺沼の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市宮前区鷺沼の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市宮前区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宮前平駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 77,961円｜11,157円/坪 |
| 2階～2階 | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 80,738円｜11,555円/坪 |
| 3階～3階 | 20.31～23.1㎡｜23.01㎡ | 80,602円｜11,581円/坪 |
| 4階～4階 | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 82,608円｜11,822円/坪 |
| 5階～5階 | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 84,772円｜12,132円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 80,894円｜11,577円/坪 |
| 西向き | 20.31～20.31㎡｜20.3㎡ | 79,500円｜12,940円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 83,666円｜11,974円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
