エスプレイス難波サウスゲートの外観
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エスプレイス難波サウスゲートの外観
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エスプレイス難波サウスゲートの外観
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エスプレイス難波サウスゲートの外観：エスプレイス難波サウスゲート エントランスアプローチ
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エスプレイス難波サウスゲートの外観：エスプレイス難波サウスゲート エントランスアプローチ
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エスプレイス難波サウスゲートのエントランス：エスプレイス難波サウスゲート 外観
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エスプレイス難波サウスゲートのエントランス：エスプレイス難波サウスゲート 外観
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エスプレイス難波サウスゲートのその他：その他
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エスプレイス難波サウスゲートのその他：その他
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エスプレイス難波サウスゲートのその他：その他
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エスプレイス難波サウスゲートのその他：その他共有部分
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エスプレイス難波サウスゲートのその他：その他共有部分
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エスプレイス難波サウスゲートのその他：その他共有部分
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エスプレイス難波サウスゲートのその他：その他共有部分
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エスプレイス難波サウスゲートのその他：その他共有部分
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エスプレイス難波サウスゲートのその他：その他共有部分
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 276件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約236万円/坪 賃料:約8736円/坪 利回り:約4.44％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
エスプレイス難波サウスゲートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線／今宮駅 徒歩4分
大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩6分
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利用可能路線
『今宮駅』 JR関西本線 JR大阪環状線
『大国町駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区大国2丁目12-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2016年9月
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総戸数
130戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立大国小学校
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中学校区域
大阪市立木津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
エスプレイス難波サウスゲートの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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エスプレイス難波サウスゲートの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エスプレイス難波サウスゲートの口コミ・評判
2023年4月
Tさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 地下鉄もＪＲも近いのでかなり便利。両方徒歩５分圏内 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
 2
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メリット | 難波も近いし夜でも人は歩いてる。車などの騒音はほぼ感じない。土日は迎えの公園では少年野球もしているし公園で遊んでいる子供も多いし人通りは多い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | エントランスは立派できれい。毎日管理人が周辺の掃除をしている |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 白を基調できれいでおしゃれ。部屋も一人暮らしには十分な広さ。クローゼットも広め |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | コンビニもすぐ近くにあるし、スーパーも徒歩圏内にある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 前に大きい公園や隣に保育園、小学校もある。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
kgzさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 新築ではいったので、とても綺麗だった。天井が高く広く感じた。ベランダも広く、部屋干し用ラックをそのまたベランダに出して布団を干せたりもした！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大国町駅に対する口コミ】四つ橋線との乗り換えが目の前でとても便利です。乗り換えの時間も少なく済むように車掌さんが細かく時間を微調整してくれるのも有難いです。他の路線ではここまで連結してくれる駅は少ないので、最初は驚きました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
ゆがさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | トイレ、給湯器等が新しい機器で使いやすい。全体的に新しくきれい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 今宮駅
きょえさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 各駅停車の地味な駅ですが難波駅への分岐があるので、本数はそれなりにあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 目の前に大きなコーナンがあります。コーナンの中にはダイソーもあります。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 食べるとしたらはコンビニ、少し歩いたところにあるマックスバリュで買うしか思いつかない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 遊具がたくさんの公園が近くにありますし、学校も近いです |
| 治安 |
3 |
メリット | あまり人気がないし、近くの大国町や新今宮に比べて静かなので怖い思いはしないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 周りに飲食店など少ない分静かに暮らせます。家賃相場も安いです。 |
2023年5月 大国町駅
さなぎさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪メトロの御堂筋線、大国町駅は他の路線もあり移動がしやすいです。 ラッシュの時間は朝も夕方もかなり混み、椅子には座れません。2〜3分に一本電車が来るので多少乗り遅れてもすぐきます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大国町駅の周りにはチェーン店の飲食店があり、なんば駅付近へ向かうとなんばパークスやLABIがあるので徒歩で移動できます。診療所や薬局も徒歩5分圏内にあるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 道路沿いにはチェーン店の王将やCoCo壱、ラーメン屋、松屋、やよい軒等、徒歩圏内で行けます。 パチンコ屋のアローの道路沿いから一本中に入り、難波方面に道路2本進んだところのハンバーグ屋さんは鉄板のメニューもあるのでオススメ。そこから交差点に向かうとたこ焼き屋やパイタンスープの無限ラーメンもオススメです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園も徒歩圏内で移動できますし、小学生もよく歩いています。市内ですが公園もちらほら大きいところもあり、徒歩で移動できるので助かります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | よく盗撮や痴漢、不審者の情報が多く、大国町駅の周辺でも治安の良し悪しが場所によってあるので不動産への確認は必要です。 よく警察もパトカーや自転車で巡回しています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近になると家賃は相場よりは高くなりますし、思ってる以上に部屋は狭くなりますが、利便性を考えるとバランスは取れていると思います。 |
2021年10月 大国町駅
5.0
【メリット】 数分の間にすぐに電車が来ます。風の風圧で夏は涼しく、冬は地下なので暖かいです。ホームが狭い……
2020年3月 大国町駅
4.0
【メリット】 難波駅まで徒歩10分以内。周辺徒歩圏内にスーパー、コンビニ、飲食店、銭湯、ライブ会場など多……
エスプレイス難波サウスゲートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市浪速区ランキング
 位(150物件中) |
大阪市浪速区大国ランキング
位(8物件中) |
今宮駅ランキング
位(11物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,712万円
推定相場坪単価236万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,841 ～ 1,884万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,755 ～ 1,841万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,670 ～ 1,755万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,584 ～ 1,670万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,498 ～ 1,584万円 | 87.5～92.5％ |
エスプレイス難波サウスゲートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 74位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区大国 | 11位 | / 18物件中 |
| 今宮駅 | 16位 | / 23物件中 |
| 大国町駅 | 25位 | / 53物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 96位 | / 181物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区大国 | 13位 | / 20物件中 |
| 今宮駅 | 16位 | / 25物件中 |
| 大国町駅 | 30位 | / 59物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エスプレイス難波サウスゲートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年9月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 9階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年2月 | 10階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年4月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年11月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年8月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年4月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2023年1月 | 2023年4月 | 5階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 12 | 2022年10月 | 2022年12月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年9月 | 2023年1月 | 5階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 14 | 2022年9月 | 2022年10月 | 5階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2022年4月 | 2022年10月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 16 | 2021年10月 | 2021年10月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 17 | 2021年8月 | 2021年9月 | 5階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 18 | 2021年7月 | 2021年10月 | 5階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 19 | 2021年4月 | 2021年5月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 20 | 2021年2月 | 2021年3月 | 10階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 21 | 2021年1月 | 2021年1月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 22 | 2020年8月 | 2020年8月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 23 | 2020年3月 | 2020年4月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 24 | 2019年4月 | 2019年6月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 25 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 26 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2019年1月 | 2019年2月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 28 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 5階 | 25.24㎡ | 4.65㎡ | 1,669万円 | ＠219万円 | ＠67万円 | 5,350円 211円 |
1,739円 68円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスプレイス難波サウスゲートの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区大国の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■今宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.36～25.68㎡｜24.98㎡ | 1,595万円｜211万円/坪 |
| 4階～6階 | 25.62～25.62㎡｜25.62㎡ | 1,688万円｜218万円/坪 |
| 7階～8階 | 24.83～25.68㎡｜25.36㎡ | 1,703万円｜222万円/坪 |
| 9階～10階 | 24.41～25.68㎡｜25.13㎡ | 1,760万円｜232万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.41～25.68㎡｜25.14㎡ | 1,655万円｜218万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.36～25.62㎡｜25.48㎡ | 1,698万円｜221万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
エスプレイス難波サウスゲートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5階 | 1K | 南 | 25.68 |  |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 25.62 | |
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| 2025年1月 | 6階 | 1K | 北 | 25.68 | |
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| 2025年1月 | 10階 | 1K | 南 | 24.41 | |
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| 2025年1月 | 11階 | 1K | 南 | 24.41 | |
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…残り271件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスプレイス難波サウスゲートの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区大国の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■今宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.07～25.68㎡｜25.23㎡ | 61,194円｜8,024円/坪 |
| 4階～6階 | 24.36～25.68㎡｜25.19㎡ | 60,767円｜7,974円/坪 |
| 7階～8階 | 24.36～25.68㎡｜25.25㎡ | 61,837円｜8,097円/坪 |
| 9階～10階 | 24.41～25.68㎡｜25.19㎡ | 62,923円｜8,261円/坪 |
| 11階～12階 | 24.36～25.68㎡｜25.15㎡ | 63,329円｜8,323円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.07～25.68㎡｜25.23㎡ | 62,427円｜8,182円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.07～25.68㎡｜25.14㎡ | 60,519円｜7,958円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
