販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
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賃料履歴 | 2021年~: 210件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約257万円/坪 賃料:約8975円/坪 利回り:約4.20% |
ファステート難波グランプリの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩3分
南海汐見橋線/芦原町駅 徒歩7分
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利用可能路線
『芦原橋駅』 JR大阪環状線
『芦原町駅』 南海汐見橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区塩草3丁目7-5 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
15階建
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築年月
2021年2月
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総戸数
168戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファステート難波グランプリの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ファステート難波グランプリの口コミ・評判
2021年10月
mogiruさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 大阪環状線の芦原橋駅と地下鉄御堂筋線の大国町駅が近く現在2駅が最寄り駅で便利ですが、やや駅から遠いため家賃が比較的安いです。交通の便に関しては2023年になにわ筋線が開通するため将来さらに便利になります。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 立地として学校が近いことからも分かる通り治安がよく、また難波が近いため近隣の会社や繁華街に出やすい住まいです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 15階建168戸とかなり居住可能なマンションで、共用スペースや部屋内のデザインは年代の同じマンションと同等です。またオートロックや防犯カメラといった一通りのセキュリティ設備がが設置されていて安い物件です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 築浅の物件なので、この世代に建てられている他の賃貸物件と同等のきれい目な部屋です。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 駅近にMaxValuや北側にスーパーマーケットのライフがあるので生活必需品は手短に購入することが可能です。ケンタッキーフライドチキンなど外食可能な店舗もあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 近隣に大阪市立栄小学校と大阪市立難波中学校があり、難波塩草敷津公園もあるため子育てには十分だと思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【芦原橋駅に対する口コミ】シンプルで静かな雰囲気、家からも近いので利用しやすいところがメリットです。また、駅自体の治安も良く、駅員さんも親切で優しい方ばかりです。梅田から天王寺まで行くのでここから1本で済むことが多いので便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【芦原町駅に対する口コミ】自動車教習所へ行くために利用します。すごくマイナーな路線で、車窓の景色は逆に新鮮。駅周辺は住宅街。買物ができるところへは少し距離があります。マイナーなおかげで静かで、昔ながらな街並みです。用事がないと行かないかな |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 芦原橋駅
ぱぴ子さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 環状線なので交通の便はとても良いです。トイレも綺麗です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周りは閑静なので住む分にはとても良さそうです。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 少し歩けば中華そば屋や、安い食べ放題焼肉屋さん、KFCなどがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学生が登下校する姿が見られます。道も広いので車や自転車などと衝突する可能性も少ないのではないでしょうか。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は静かで綺麗です。阪神電車の線路を越えると住宅街もあります。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はもちろんマンションによると思いますが基本は休めだと思います。 |
2021年11月 芦原橋駅
【メリット】 比較的空いており、いつもスムーズに利用できます。お手洗いが新しく綺麗なため快適です。改札が……
2020年4月 芦原橋駅
【メリット】 駅のすぐ近くに住宅街があり、駅近くの物件が多い。
スーパー、郵便局、コンビニなど……
2020年2月 芦原橋駅
【メリット】 24時間営業のスーパーがあるので夜遅くに買い出しも可能で便利です。
街灯が多く、……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,015万円
推定相場坪単価257万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,167 ~ 2,217万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,066 ~ 2,167万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,965 ~ 2,066万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,864 ~ 1,965万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,763 ~ 1,864万円 | 87.5~92.5% |
ファステート難波グランプリの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市浪速区 | 38位 | / 175物件中 |
---|---|---|
大阪市浪速区塩草 | 2位 | / 7物件中 |
芦原橋駅 | 8位 | / 21物件中 |
芦原町駅 | 5位 | / 10物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市浪速区 | 73位 | / 181物件中 |
---|---|---|
大阪市浪速区塩草 | 3位 | / 7物件中 |
芦原橋駅 | 10位 | / 23物件中 |
芦原町駅 | 5位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ファステート難波グランプリの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
4 | 2024年8月 | 2024年11月 | 2階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
5 | 2024年3月 | 2024年8月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
6 | 2023年11月 | 2024年2月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
7 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
8 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
9 | 2022年12月 | 2022年12月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
10 | 2022年12月 | 2023年2月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
平均 | 3階 | 27.06㎡ | 3.4㎡ | 2,005万円 | @246万円 | @75万円 | 4,894円 180円 |
1,806円 66円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファステート難波グランプリの売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区塩草の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■芦原橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 23.78~32.39㎡|28.08㎡ | 2,155万円|253万円/坪 |
4階~6階 | 22.96~32.39㎡|26.89㎡ | 1,903万円|235万円/坪 |
7階~9階 | 23.78~23.78㎡|23.78㎡ | 1,920万円|266万円/坪 |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~15階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 22.96~32.39㎡|26.46㎡ | 1,956万円|245万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 32.39~32.39㎡|32.39㎡ | 2,450万円|250万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
ファステート難波グランプリの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年12月 | 9階 | 1K | 南 | 22.96 | |||||||
2024年12月 | 12階 | 1LDK | 南 | 32.39 | |||||||
2024年12月 | 9階 | 1K | 南 | 22.96 | |||||||
2024年12月 | 11階 | 1K | 南 | 23.78 | |||||||
2024年12月 | 5階 | 1K | 南 | 24.19 | |||||||
…残り205件 |
|||||||||||
平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファステート難波グランプリの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区塩草の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■芦原橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 22.96~32.39㎡|25.07㎡ | 60,650円|7,970円/坪 |
4階~6階 | 22.96~32.39㎡|25.94㎡ | 63,851円|8,099円/坪 |
7階~9階 | 22.96~32.39㎡|24.5㎡ | 61,009円|8,199円/坪 |
10階~12階 | 22.96~32.39㎡|25.62㎡ | 65,003円|8,345円/坪 |
13階~15階 | 22.96~32.39㎡|25.46㎡ | 64,893円|8,404円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 22.96~32.39㎡|25.32㎡ | 63,319円|8,234円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 32.39~32.39㎡|32.39㎡ | 82,100円|8,379円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |