エスリード大阪梅田ＷＥＳＴの外観
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エスリード大阪梅田ＷＥＳＴの外観
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エスリード大阪梅田ＷＥＳＴの外観
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エスリード大阪梅田ＷＥＳＴの外観
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エスリード大阪梅田ＷＥＳＴの外観
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エスリード大阪梅田ＷＥＳＴの外観
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エスリード大阪梅田ＷＥＳＴの外観
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エスリード大阪梅田ＷＥＳＴの外観
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エスリード大阪梅田ＷＥＳＴの外観：エスリード大阪梅田WEST 外観
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エスリード大阪梅田ＷＥＳＴの外観：エスリード大阪梅田WEST 外観
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エスリード大阪梅田ＷＥＳＴのエントランス
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エスリード大阪梅田ＷＥＳＴのエントランス
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エスリード大阪梅田ＷＥＳＴのエントランス
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エスリード大阪梅田ＷＥＳＴのエントランス
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エスリード大阪梅田ＷＥＳＴのエントランス
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エスリード大阪梅田ＷＥＳＴのエントランス
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 87件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約282万円/坪 賃料:約10511円/坪 利回り:約4.47％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市福島区 |
エスリード大阪梅田ＷＥＳＴの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東西線／新福島駅 徒歩7分
JR大阪環状線／福島駅 徒歩8分
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利用可能路線
『新福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
『福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目3-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2020年6月
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総戸数
67戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【エスリード大阪梅田ＷＥＳＴの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
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エスリード大阪梅田ＷＥＳＴの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エスリード大阪梅田ＷＥＳＴの口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】聖天通り商店街で占いの街で有名です。毎月第四金曜日は、占いデーでイベントがあります。駅前には、パン店、飲み屋、食べ物店など充実してます。JR大阪駅、地下鉄梅田駅までも近く歩いて行けます。阪神電車との乗り換えもできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 福島駅
リコさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪環状線福島駅 梅田に一駅でアクセスでき、快速も止まります。タクシーは少し離れた場所か、近くのホテル阪神に止まっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 付近に高級スーパーが一件、単身者用のマックスバリューをはじめ、半休オアシスといったスーパーがあり利便性は高いです。 セブンイレブン徒歩1分、ファミマも徒歩2.3分の店が2件、ローソンも徒歩3分の場所にあります。 駅の北側に、商店街へと続く道があり、人気の居酒屋や王将、コメダ珈琲店といったチェーン店もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気のカフェや、行列のできるラーメン店、福島を代表するパン屋さんが付近に多数あります。 昼のランチや飲み会にも困らないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはスロープが設置されており、エレベーターもあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 福島にはパチンコ屋さんがないので、ガラの悪い人は少ない気がします。 駅近に交番があります。 夜は賑わうのですが、深夜まで営業している店は限られているので治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃相場は高いと感じますが、市内のなかでも治安はよいとどの賃貸の営業の方もおっしゃっています。 |
2022年9月 福島駅
めんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 環状線、大阪駅から1駅で電車もすぐくるから便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街や飲食店が充実している。美味しいご飯屋さんは目移りするほどある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はかなり多い。チェーン店からこじんまりした隠れ家的なお店まで選り取りみどり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ちいさめの保育園や幼稚園はよく見かける。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 繁華街なので人は多いがサラリーマンがメインなので柄は悪くないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から少し離れるとそこそこの家賃で住めるので、利便性の割にコスパはいいと思う。 |
2022年5月 福島駅
しーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 利用しやすく、とてもよく使わせて頂いています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにお店があり、とても買い物がしやさい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とても飲食店が充実しており、いつも使っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに幼稚園があり、送り迎えにとても便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番も近くにあり、治安もとてもよく、利用しやすい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家から近いのでとてもコストもよく、パフォーマンスもよい。 |
2022年2月 福島駅
5.0
【メリット】 とにかく周りに飲食店が多い。主に居酒屋でチェーン店よりも個人店がたくさんあるので楽しめる。……
エスリード大阪梅田ＷＥＳＴの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市福島区ランキング
 位(216物件中) |
大阪市福島区鷺洲ランキング
位(36物件中) |
新福島駅ランキング
位(189物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,045万円
推定相場坪単価282万円/坪
推定相場㎡単価86万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,199 ～ 2,250万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,096 ～ 2,199万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,994 ～ 2,096万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,892 ～ 1,994万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,790 ～ 1,892万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード大阪梅田ＷＥＳＴの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市福島区 | 24位 | / 179物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区鷺洲 | 7位 | / 28物件中 |
| 新福島駅 | 27位 | / 132物件中 |
| 福島駅 | 27位 | / 132物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市福島区 | 20位 | / 152物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区鷺洲 | 4位 | / 19物件中 |
| 新福島駅 | 22位 | / 114物件中 |
| 福島駅 | 22位 | / 114物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エスリード大阪梅田ＷＥＳＴの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年5月 | 6階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年3月 | 11階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年11月 | 6階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 22.32㎡ | 3.81㎡ | 1,920万円 | ＠285万円 | ＠87万円 | 5,566円 249円 |
1,400円 62円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード大阪梅田ＷＥＳＴの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市福島区鷺洲の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市福島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 21.94～23.1㎡｜22.52㎡ | 1,925万円｜283万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 21.94～21.94㎡｜21.94㎡ | 1,910万円｜287万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.94～23.1㎡｜22.32㎡ | 1,920万円｜284万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
エスリード大阪梅田ＷＥＳＴの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 8階 | 1K | 西 | 21.94 |  |
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| 2025年1月 | 10階 | 1K | 西 | 21.94 | |
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| 2025年1月 | 6階 | 1K | 西 | 22.33 | |
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| 2025年1月 | 10階 | 1K | 西 | 22.33 | |
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| 2024年11月 | 11階 | 1K | 23.1 | |
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…残り82件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード大阪梅田ＷＥＳＴの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市福島区鷺洲の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市福島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.04～23.1㎡｜22.33㎡ | 65,944円｜9,764円/坪 |
| 4階～5階 | 21.94～23.1㎡｜22.25㎡ | 66,554円｜9,893円/坪 |
| 6階～7階 | 21.94～26.74㎡｜22.7㎡ | 66,152円｜9,651円/坪 |
| 8階～9階 | 21.94～23.1㎡｜22.15㎡ | 67,068円｜10,011円/坪 |
| 10階～11階 | 21.94～23.1㎡｜22.6㎡ | 67,800円｜9,922円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 21.94～26.74㎡｜22.44㎡ | 66,689円｜9,837円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.04～23.1㎡｜22.4㎡ | 66,431円｜9,807円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
