プレサンス神戸みなと元町の外観
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プレサンス神戸みなと元町の外観
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プレサンス神戸みなと元町の外観
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プレサンス神戸みなと元町の外観
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プレサンス神戸みなと元町の外観
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プレサンス神戸みなと元町のエントランス
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プレサンス神戸みなと元町のエントランス
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プレサンス神戸みなと元町のエントランス
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プレサンス神戸みなと元町のその他
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プレサンス神戸みなと元町のその他
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プレサンス神戸みなと元町のその他
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プレサンス神戸みなと元町のその他
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プレサンス神戸みなと元町のその他
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プレサンス神戸みなと元町のその他
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プレサンス神戸みなと元町のその他
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プレサンス神戸みなと元町のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 447件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約199万円/坪 賃料:約8567円/坪 利回り:約5.17％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
プレサンス神戸みなと元町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩2分
神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分
JR山陽本線／神戸駅 徒歩7分
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利用可能路線
『みなと元町駅』 神戸市営地下鉄海岸線
『花隈駅』 神戸高速東西線
『神戸駅』 JR東海道本線 JR山陽本線 神戸市営地下鉄海岸線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区元町通5丁目2-6 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付12階建
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築年月
2003年1月
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総戸数
50戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立山の手小学校
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中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス神戸みなと元町の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス神戸みなと元町の口コミ・評判
2015年1月
ka.nonさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 最寄り駅まで徒歩1、2分です。最寄り駅は阪神ですが、徒歩10分以内にJR、阪急、地下鉄があります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 街の中心部に徒歩圏内で行けるので便利です。商店街のすぐ近くです。その割には騒音は気になりませんし、人通りが多すぎず街並みもきれいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
 4
|
メリット | 外観、エントランスはきれいでおしゃれです。清掃員の方がこまめに掃除してくださり清潔です。オートロックでセキュリティもしっかりしています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 室内きれいです。キッチンと洗面台の棚が紺色に統一されており、おしゃれです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 街の中心部に近いので、基本的になんでも揃います。飲食店、パン屋、ケーキ屋、カフェなどたくさんあるので、お店巡りが楽しめます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 病院はたくさんあります。市役所、区役所まで電車で１駅の距離です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
ニックネームさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 立地は大変よいです。繁華街からは少し離れているので、夜は静かで過ごしやすいです。道路に面していますが、車はそんなに走ってません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 地下鉄みなと元町駅・阪急花隈駅・阪神西元町駅・JR神戸駅・JR元町駅の5駅使えて便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】神戸駅は地下鉄、私鉄の乗り換えが可能な場所です。 北側は古くから新開地に繋がる地下道が有り、濡れずに移動が可能です。 南には商業施設のumieがあり買い物も便利です。 食事もデート向けの南側から飲み屋まで揃っています |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 神戸駅
hyyさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通、快速、新快速全て停車して地下鉄や阪神線などへの連結やバス停もあるので乗り継ぎがしやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店やショッピングモールにも連結しているのでとても買い物しやすいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェやベーカリー居酒屋までたくさん店舗があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレも多機能トイレがありエレベーターも点在しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りは絶えずあるので治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 買い物や食事など快適に生活できると思います。 |
2021年11月 神戸駅
5.0
【メリット】 モザイクにはアンパンマンミュージアムがあり孫と何回か行きました。ジャムおじさんのパン工場で……
2021年10月 神戸駅
5.0
【メリット】 とてもいい！
駅員さんの対応も良かった
今も言って良かったと思い出にな……
2020年3月 神戸駅
5.0
【メリット】 駅構内直結でプリコやウミエにいけます。雨にも濡れずに買い物にいけます。多数のお店があり夜遅……
プレサンス神戸みなと元町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市中央区ランキング
 位(655物件中) |
神戸市中央区元町通ランキング
位(30物件中) |
みなと元町駅ランキング
位(54物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,884万円
推定相場坪単価199万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,101 ～ 3,173万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,956 ～ 3,101万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,812 ～ 2,956万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,668 ～ 2,812万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,524 ～ 2,668万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス神戸みなと元町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市中央区 | 207位 | / 558物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区元町通 | 12位 | / 28物件中 |
| みなと元町駅 | 37位 | / 54物件中 |
| 花隈駅 | 38位 | / 87物件中 |
| 神戸駅 | 51位 | / 180物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市中央区 | 180位 | / 465物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区元町通 | 11位 | / 28物件中 |
| みなと元町駅 | 30位 | / 54物件中 |
| 花隈駅 | 30位 | / 80物件中 |
| 神戸駅 | 47位 | / 156物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス神戸みなと元町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年10月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 10階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2022年7月 | 2022年10月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2021年8月 | 2021年8月 | 12階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年7月 | 2021年9月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 6 | 2021年4月 | 2021年7月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年8月 | 12階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年2月 | 12階 | 1LDK | ||||||||||
| 9 | 2020年12月 | 2021年1月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 10 | 2020年4月 | 2020年7月 | 5階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年9月 | 2019年9月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 12 | 2019年4月 | 2019年5月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 13 | 2019年3月 | 2019年3月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 14 | 2019年3月 | 2019年3月 | 10階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 15 | 2018年10月 | 2019年3月 | 10階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 16 | 2018年9月 | 2018年9月 | 10階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年4月 | 2018年4月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
| 18 | 2017年10月 | 2017年11月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
| 19 | 2017年7月 | 2017年9月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 20 | 2016年12月 | 2017年2月 | 10階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2016年7月 | 2016年10月 | 4階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 22 | 2016年3月 | 2016年4月 | 12階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2015年10月 | 2015年11月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 24 | 2013年6月 | ー | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 25 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 26 | 2013年6月 | ー | 8階 | 1K | ||||||||||
| 27 | 2013年6月 | ー | 8階 | 1R | ||||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 7階 | 29.76㎡ | 5.42㎡ | 1,568万円 | ＠174万円 | ＠53万円 | 7,381円 248円 |
3,289円 110円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス神戸みなと元町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区元町通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.9～25.9㎡｜25.9㎡ | 1,590万円｜202万円/坪 |
| 4階～6階 | 22.2～25.9㎡｜23.68㎡ | 1,279万円｜178万円/坪 |
| 7階～8階 | 22.2～25.9㎡｜23.43㎡ | 1,040万円｜145万円/坪 |
| 9階～10階 | 22.2～49.33㎡｜32.06㎡ | 1,716万円｜177万円/坪 |
| 11階～12階 | 45.5～45.5㎡｜45.5㎡ | 2,352万円｜171万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.9～49.33㎡｜35.12㎡ | 1,890万円｜178万円/坪 |
| 東向き | 22.2～22.2㎡｜22.2㎡ | 1,330万円｜198万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.2～22.2㎡｜22.2㎡ | 1,160万円｜173万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プレサンス神戸みなと元町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 1K | 北西 | 22.2 |  |
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| 2025年1月 | 8階 | 1K | 北西 | 22.2 | |
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| 2025年1月 | 6階 | 1K | 南東 | 25.9 | |
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| 2025年1月 | 8階 | 1K | 北西 | 22.2 | |
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| 2025年1月 | 8階 | 1K | 北西 | 22.2 | |
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…残り442件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス神戸みなと元町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区元町通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.7～25.9㎡｜25.04㎡ | 58,033円｜7,683円/坪 |
| 4階～6階 | 20.92～25.9㎡｜24.4㎡ | 59,146円｜8,044円/坪 |
| 7階～8階 | 22.2～25.9㎡｜23.57㎡ | 57,875円｜8,161円/坪 |
| 9階～10階 | 22.2～49.33㎡｜24.71㎡ | 62,894円｜8,474円/坪 |
| 11階～12階 | 22.2～49.33㎡｜41.59㎡ | 95,897円｜7,750円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.2～49.33㎡｜26.58㎡ | 62,490円｜7,812円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 22.2～25.9㎡｜23.25㎡ | 56,642円｜8,090円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.7～45.5㎡｜22.88㎡ | 58,318円｜8,438円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
