プレミスト四谷ソシアコート
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
6731
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:29件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
プレミスト四谷ソシアコートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ南北線／四ツ谷駅 徒歩4分
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利用可能路線
『四ツ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
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所在地(住所)
東京都新宿区四谷三栄町2-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2013年7月
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総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
新宿区立四谷小学校
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中学校区域
新宿区立四谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレミスト四谷ソシアコートの口コミ・評判
2024年6月
たつさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | ・駅への距離、都内のあらゆるエリアへのアクセスについて申し分なし。都内のどこで飲んでいても最悪タクシーで帰れる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
・基本的に治安に不安を感じることはなかった。 ・特に週末は良い雰囲気で、子育てに不満は感じないと思う。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | こじんまりしてるが、十分おしゃれで問題なし。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
・騒音は特に気にならず。 ・３LDKのバスルームは広く余裕がある仕様。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 高級な店も安い店も無数に選択肢あり。深夜タクシーを使っても新宿なら1000円以内、銀座からでも2000円ちょっと程度。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
うちは幼稚園だったので、保育園の状況はわからないが、基本的に学校･保育園は多くの選択肢あり。 近隣の三栄公園は、こじんまりしてるが、子供も多く、道のりの三栄通りも歩道が綺麗に整備されている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【四ツ谷駅に対する口コミ】中央線に乗り換えることができ、新宿やまですぐにいけます。新宿から山手線に乗れば都心の主要駅は網羅できるので、本当に便利です。飲食店が多く、アクセスもいいのでお金を払う価値はあると思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【四ツ谷駅に対する口コミ】駅の近くにコンビニが多いので便利だと思います。交番が近くにあるので安心です。高校生などはいないのでそのようなうるささはないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【四ツ谷駅に対する口コミ】個人で経営している美味しいご飯屋さんが多いです。また駅前のアトレにはチェーン店がありますが、どれもおしゃれなお店で客層もよく、ランチやディナーが楽しめます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【四ツ谷駅に対する口コミ】エレベーター、エスカレーター共にあり便利です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 四ツ谷駅
ねさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中央快速線、中央総武線各駅停車の2路線がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 悪くない。駅ナカ施設もしっかりとしているところ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカ施設はじめ、さまざまなところに飲食店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 悪くない。暮らせるならなかなか便利なこと間違い無い |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪く無い。サラリーマンのための街なためなんとかなる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 悪くない。ここに住めるならば便利でかつお得なところ |
2021年12月 四ツ谷駅
4.0
【メリット】 JR総武線、中央線、地下鉄南北線、丸の内線が通っているので色々なところへのアクセスが良い。……
2021年12月 四ツ谷駅
5.0
【メリット】 駅前にアトレがあり、商業施設が充実しており、外に出れば飲み屋街もあり昼も夜も賑わっている。……
2019年2月 四ツ谷駅
4.0
【メリット】 3路線走っているので新宿駅・東京駅・渋谷駅などどこに出るにもとにかく便利。
中央……
プレミスト四谷ソシアコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1910物件中) |
新宿区四谷三栄町ランキング
位(10物件中) |
四ツ谷駅ランキング
位(175物件中) |
プレミスト四谷ソシアコートの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年7月） |
2階 | 南南西 /西北西 |  |
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| 4階 | 南南西 /東南東 | |
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| 6階 | 南南西 /西北西 | |
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| 7階 | 南南西 /東南東 | |
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| 9階 | 西北西 /北北東 | |
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| 10階 | 南南西 /東南東 | |
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| 10階 | 南南西 /西北西 | |
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| 11階 | 南南西 /東南東 | |
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プレミスト四谷ソシアコートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年12月 | 3階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2022年11月 | 2022年12月 | 4階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2021年1月 | 2021年2月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2020年4月 | 2020年7月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2020年1月 | 2020年4月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2018年8月 | 2018年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2015年9月 | 2015年10月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 9 | 2015年7月 | 2015年7月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 54.66㎡ | 7.71㎡ | 7,484万円 | ＠452万円 | ＠137万円 | 21,690円 396円 |
7,962円 145円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト四谷ソシアコートの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区四谷三栄町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■四ツ谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 41.29～51.88㎡｜46.58㎡ | 6,640万円｜477万円/坪 |
| 4階～5階 | 41.29～41.29㎡｜41.29㎡ | 5,589万円｜447万円/坪 |
| 6階～7階 | 51.88～51.88㎡｜51.88㎡ | 6,480万円｜412万円/坪 |
| 8階～9階 | 51.88～70.82㎡｜66.08㎡ | 9,105万円｜450万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.88～70.82㎡｜61.35㎡ | 8,250万円｜439万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 41.29～41.29㎡｜41.29㎡ | 6,589万円｜527万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 41.29～41.29㎡｜41.29㎡ | 4,680万円｜374万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
プレミスト四谷ソシアコートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 70.82 | |
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| 2023年5月 | 9階 | 1LDK | 北西 | 41.29 | |
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| 2023年2月 | 9階 | 1LDK | 41.29 | |
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| 2022年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 70.82 | |
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| 2020年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 51.88 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト四谷ソシアコートの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区四谷三栄町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■四ツ谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 51.88～51.88㎡｜51.88㎡ | 209,000円｜13,317円/坪 |
| 4階～5階 | 41.29～70.82㎡｜59㎡ | 250,800円｜14,338円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 41.29～41.29㎡｜41.29㎡ | 190,000円｜15,212円/坪 |
| 10階～11階 | 70.82～70.82㎡｜70.81㎡ | 295,000円｜13,771円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.88～70.82㎡｜68.45㎡ | 281,125円｜13,568円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 41.29～41.29㎡｜41.29㎡ | 195,000円｜15,612円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 41.29～41.29㎡｜41.29㎡ | 192,250円｜15,392円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
