外観写真
アーチが特徴的な白と黒を基調としたスタイリッシュな外観
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シェフルール西早稲田ラヴィーナの外観：外観・土地
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シェフルール西早稲田ラヴィーナの外観：外観・土地
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シェフルール西早稲田ラヴィーナのエントランス：エントランス
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シェフルール西早稲田ラヴィーナのエントランス：ロビー
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シェフルール西早稲田ラヴィーナのその他：駐輪スペース
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:26件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 143件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:14件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約537万円/坪
賃料:約16371円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.66％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
シェフルール西早稲田ラヴィーナの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都電荒川線／面影橋駅 徒歩3分
JR山手線／高田馬場駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線／西早稲田駅 徒歩8分
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利用可能路線
『面影橋駅』 都電荒川線
『高田馬場駅』 JR山手線 西武新宿線 東京メトロ東西線
『西早稲田駅』 東京メトロ副都心線
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所在地(住所)
東京都新宿区西早稲田3丁目30-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2015年7月
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総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立戸塚第二小学校
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中学校区域
区立西早稲田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「ワイズマート高田馬場店」約550m ●「ファミリーマート西早稲田三丁目店」約35m ●「高田馬場二郵便局」約500m ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シェフルール西早稲田ラヴィーナの【賃貸】物件情報
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シェフルール西早稲田ラヴィーナの口コミ・評判
2021年8月
shirenさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
最寄りは都電荒川線の学習院下or面影橋 10分程度歩くと、JR高田馬場 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | スーパー、ドラッグストア、コンビニ、公園が近くにあり不便は感じなかった |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
管理人さんは親切な方 設備は充実しています。防音性が高いのが良かった。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
比較的新しく綺麗 分譲用に作られているため、設備がしっかりしている。防音性も高い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
近所に、よしや(スーパー)、ココカラファイン がある。 高田馬場方面に足を運べば、バラエティー豊かな食事処があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 近所の甘泉園公園は、遊具が充実。日本庭園のような広いスペースがあり、池でも遊べる。小さな子どもであれば一日遊べるところです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
O12345さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | JR、地下鉄、都電荒川線（さくらトラム）と、複数の路線の駅が使えるので便利。周辺の商業施設や飲食店は充実している。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | マンションのすぐ裏側が警察署で、その敷地内に警察官が住んでいる寮があるため、治安は悪くないはず。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 外観・エントランスのデザイン性は、可もなく不可もなしといったところ。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 日照の状況は悪くないし、天井高も十分にあると思う。室内設備の性能も普通です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | スーパー・コンビニ・ドラッグストアは、徒歩５分から１０分圏内にいくつもある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設、診療所・病院・救急病院については全く問題ない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
cocoさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【高田馬場駅に対する口コミ】学校が多くあるので、学生が多く、いつも賑やかです。駅前にスーパーがあるので生活するには便利です。他の主要な山手線の駅に比べると、生活するには程よい混み具合なのでいいと思います。カフェやレストランもたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 高田馬場駅
とめとさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の周りが栄えているので暇つぶしなどができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 本屋や、雑貨店などが並んでおり、多種多様な店がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | フードコートやチェーン店が並んでおり、食べる場所には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | いろいろなところに店があるので、買うことには困らない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅のすぐ近くに交番があるのでもし何かあっても安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前なので通勤や通学にとても便利だと思います。 |
2022年7月 高田馬場駅
ゆいさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線や西武などが通っていて、埼玉にも出やすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはコンビニやドン・キホーテなど、生活に必要になるものは何でもそろっている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店や個人経営の居酒屋など、なんでもある。飲み屋街は常ににぎわっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺は道が狭く、人が多いので、子育て環境には微妙。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯が多いので、怖いといったことはない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 交通の便がすごく良いので、利便性はかなり良いと思う。 |
2022年2月 高田馬場駅
3.0
【メリット】 西武新宿線とJR山手線に繋がっていて乗り換えでどこに行くのも便利。雨の日でも地上に出ず乗り……
2021年10月 高田馬場駅
5.0
【メリット】 駅周辺は学生街だけあって飲食店、居酒屋が異常に多い印象。
ただ、コンビニ、スーパ……
シェフルール西早稲田ラヴィーナの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1914物件中) |
新宿区西早稲田ランキング
位(129物件中) |
面影橋駅ランキング
位(47物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格11,029万円
推定相場坪単価537万円/坪
推定相場㎡単価163万円/㎡
シェフルール西早稲田ラヴィーナの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 11,856 ～ 12,132万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 11,305 ～ 11,856万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 10,753 ～ 11,305万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 10,202 ～ 10,753万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 9,650 ～ 10,202万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 新宿区 | 181位 | / 1,552物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区西早稲田 | 1位 | / 106物件中 |
| 面影橋駅 | 1位 | / 37物件中 |
| 高田馬場駅 | 17位 | / 255物件中 |
| 西早稲田駅 | 6位 | / 112物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 122位 | / 1,295物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区西早稲田 | 1位 | / 95物件中 |
| 面影橋駅 | 1位 | / 31物件中 |
| 高田馬場駅 | 9位 | / 213物件中 |
| 西早稲田駅 | 5位 | / 106物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シェフルール西早稲田ラヴィーナの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年7月） |
6階 | 南南西 /北北東 /西北西 |  |
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| 6階 | 南南西 /東南東 | |
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| 7階 | 東南東 /北北東 | |
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| 8階 | 南南西 /東南東 | |
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| 10階 | 東南東 /北北東 | |
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| 11階 | 南南西 /東南東 | |
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| 13階 | 南南西 /東南東 | |
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シェフルール西早稲田ラヴィーナの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 13階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年8月 | 2024年12月 | 12階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 12階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 12階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2021年7月 | 2021年11月 | 10階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2017年10月 | 2018年6月 | 7階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2017年3月 | 2017年5月 | 3階 | ー | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2017年3月 | 2017年4月 | 12階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2017年2月 | 2017年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2017年1月 | 2017年1月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2017年1月 | 2017年2月 | 13階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2016年12月 | 2017年2月 | 13階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2016年12月 | 2016年12月 | 13階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2016年8月 | 2016年10月 | 7階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 10階 | 63.52㎡ | 15.67㎡ | 7,527万円 | ＠389万円 | ＠118万円 | 16,490円 259円 |
8,192円 128円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シェフルール西早稲田ラヴィーナの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区西早稲田の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■高田馬場駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.45～25.45㎡｜25.45㎡ | 2,700万円｜350万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 56.55～56.55㎡｜56.55㎡ | 5,450万円｜318万円/坪 |
| 10階～11階 | 53.55～53.55㎡｜53.55㎡ | 6,180万円｜381万円/坪 |
| 12階～13階 | 68.25～70.4㎡｜69.71㎡ | 8,560万円｜407万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.55～70.4㎡｜68.24㎡ | 8,343万円｜405万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.45～56.55㎡｜46.18㎡ | 4,533万円｜329万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
シェフルール西早稲田ラヴィーナの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 2階 | ワンルーム | 北東 | 25.19 | |
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| 2025年2月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 31.81 | |
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| 2025年2月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 31.81 | |
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| 2024年11月 | 4階 | 1K | 北東 | 25.98 | |
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| 2024年10月 | 7階 | 2LDK | ー | 56.55 | |
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…残り138件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シェフルール西早稲田ラヴィーナの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区西早稲田の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■高田馬場駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.19～32.83㎡｜28.64㎡ | 115,052円｜13,287円/坪 |
| 4階～6階 | 25.19～59.7㎡｜33.14㎡ | 128,244円｜12,871円/坪 |
| 7階～9階 | 56.55～56.55㎡｜56.55㎡ | 218,571円｜12,778円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 70.4～70.4㎡｜70.4㎡ | 290,250円｜13,630円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.49～70.4㎡｜35.87㎡ | 142,130円｜13,172円/坪 |
| 東向き | 59.7～59.7㎡｜59.7㎡ | 250,000円｜13,843円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.19～56.55㎡｜28.07㎡ | 109,471円｜13,004円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
