マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:104件 中古:33件 |
賃料履歴 | 2017年~: 32件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:16件 |
推定相場 | 売買:約320万円/坪 賃料:約10720円/坪 利回り:約4.02% |
偏差値ランキング |
さいたま市南区 |
ザ・パークハウス南浦和ガーデンの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線/南浦和駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『南浦和駅』 JR武蔵野線 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
2017年1月
-
総戸数
105戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
高砂小学校
-
中学校区域
岸中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ザ・パークハウス南浦和ガーデンの【賃貸】物件情報
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ザ・パークハウス南浦和ガーデンの口コミ・評判
2023年12月
パークさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | JR京浜東北線、武蔵野線が走っており、京浜東北は南浦和始発の電車があるため、通勤時も10分ほど待てば座って行くことができます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
高砂小、岸中というアド街でも紹介された埼玉県内のゴールデンコースが学科です。 南浦和は塾銀座と呼ばれ、大手の塾はほぼ揃っています。 浦和や川口から小学生が通っており、教育熱心な環境です。 駅周辺でたむろしたり、酔っ払ってフラフラな方などはほぼ見ません。 非常に治安が良く小さな子のいるファミリー向け地域です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 落ち着いた色の外観で流行り廃りは関係ないと思います。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット |
南東向きの部屋は夜明けから夕方まで日差しが注ぎます。 目の前が公園、その先がお寺なので日当たりは将来も安心。 上下左右の部屋の音は全く聞こえません。 足音や物をぶつけたなども気になりません |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
東口にはマック、ケンタッキー、モス、ドトール、すき家といったチェーン店から個人商店まで多数あり、気軽な外食には困りません。 西口にはヤオコー、コモディが駅前にあり徒歩3分で買い物できます。 浦和までも自転車で5分の距離。 目の前の公園にレンタルサイクルがあるので、自転車がなくてもすぐ使えます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
保育園はすぐ裏にあります。 駅前なので各病院までも5分以内です。 高砂小は学区の端なので25分ほど。 岸中は徒歩5分です。 小学校、中学校から私立の方もおりますが、電車乗車まで5分の距離で、駅からマンションまでの道のりは駅ホームから見えるため女の子の通学も安心。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
Albionさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 南浦和では数少ない駅近マンション。徒歩数分、急げば3分で改札につくこともできます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 何よりも目の前が公園でベランダからの視界が良好です(南東向きの部屋の場合)。公園のさらに向こうはお寺で静か。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | エレベーターは二機あって困りません。標準的な設備は整っています。ゴミは一階のゴミ置き場にいつでも捨てられます(回収曜日は指定)。生ゴミは流し台のコンポーザーで粉砕して捨てられます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 床の防音はまあまあ。足音などは聞こえますが、気になるほどではない。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 西口ではヤオコー、東口ではマルエツやダイエーなどスーパーは豊富です。コンビニも駅付近にいくつもあり困りません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
小児科は駅向こうのたんぽぽクリニックに本当にお世話になっています。 幼稚園は徒歩圏内にもありますがバスで通う人が多いです。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【南浦和駅に対する口コミ】京浜東北線と武蔵野線が通っているので、どの方面へも行きやすい。 終電も0時過ぎまであるので便利。複数路線使えるので、東京にこだわりがなければ住みやすいと思う。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
2 | メリット | 【南浦和駅に対する口コミ】東口は割と飲食店や飲み屋が多いので食べるのには困らない。駅前は人通りが割とあるので大丈夫かと思う。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 【南浦和駅に対する口コミ】少し歩くとベトナム居酒屋があったり、チェーン店も何店舗かあるのでとりあえずは困らない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
2 | メリット | 【南浦和駅に対する口コミ】駅前に学校や保育園はほとんどないが住みやすいと思う。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【南浦和駅に対する口コミ】駅近くに百貨店やスーパー、もあるので一通りものは揃うのは良い。都心まで比較的近く、また京浜東北線と武蔵野線が重なっている駅なので、南北と東西とのアクセスが良い。駅近くには神社やお寺、公園などもあって割と緑が多い。飲食店も割と多いので助かる。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 南浦和駅
まめあやさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 京浜東北線の始発駅なので時間によっては座って行ける |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にスーパー、本屋があるので買い物には困らない |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にカフェ、チェーン店の飲食店が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が多いので子供が遊ぶところに困らないと思う |
治安 |
5 |
メリット | 人通りが割と多いので治安はまずまずだと思う |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から少し離れれば家賃は広くてのまずまずのところがある |
2022年4月 南浦和駅
わかさんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 武蔵野線、京浜東北線が交わり便利な場所です。 朝の通勤時間帯でも南浦和始発の電車があるので座ることができます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 丸広百貨店が駅前にあり食料品なども購入可能。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大衆チェーン店は概ね揃っている印象です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 閑静な住宅地で塾や保育園も多く子育てしやすい環境だと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 周辺は閑静な住宅街が多く治安の不安はあまりありません。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 賃貸でしたら都内よりは安く借りられます。 |
2022年2月 南浦和駅
【メリット】 武蔵野線への乗り換えが出来ます。とっても美味しい唐揚げやさん『からよし』が駅に着いている。……
2022年1月 南浦和駅
【メリット】 京浜東北線と武蔵野線が走っていてとても便利です。京浜は始発駅でもあるので、並べば座ることも……
ザ・パークハウス南浦和ガーデンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
さいたま市南区ランキング
位
(442物件中) |
さいたま市南区南本町ランキング
位
(17物件中) |
南浦和駅ランキング
位
(265物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,437万円
推定相場坪単価320万円/坪
推定相場㎡単価97万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 7,995 ~ 8,181万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 7,623 ~ 7,995万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 7,251 ~ 7,623万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 6,879 ~ 7,251万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 6,507 ~ 6,879万円 | 87.5~92.5% |
ザ・パークハウス南浦和ガーデンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
さいたま市南区 | 8位 | / 347物件中 |
---|---|---|
さいたま市南区南本町 | 2位 | / 12物件中 |
南浦和駅 | 5位 | / 201物件中 |
坪賃料ランキング
さいたま市南区 | 7位 | / 118物件中 |
---|---|---|
さいたま市南区南本町 | 2位 | / 7物件中 |
南浦和駅 | 3位 | / 66物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築8年1カ月) |
さいたま市南区ランキング
位
(185物件中) |
さいたま市南区南本町ランキング
位
(8物件中) |
南浦和駅ランキング
位
(97物件中) |
ザ・パークハウス南浦和ガーデンの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2017年1月) |
1階 | 南東 /北東 | |||||
2階 | 南東 | ||||||
2階 | 西北西 | ||||||
2階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
5階 | 西北西 /東南東 /北北東 | ||||||
5階 | 西北西 /南南西 | ||||||
5階 | 南東 /北西 /南西 | ||||||
5階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
7階 | 南東 | ||||||
8階 | 西北西 |
ザ・パークハウス南浦和ガーデンの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年11月 | 2025年2月 | 7階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2023年12月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 13階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
5 | 2023年7月 | 2023年7月 | 13階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
6 | 2023年7月 | 2023年8月 | 13階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
7 | 2023年6月 | 2023年6月 | 13階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
8 | 2023年3月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2023年2月 | 2023年4月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2023年1月 | 2023年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2023年1月 | 2023年2月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2022年12月 | 2023年2月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2022年10月 | 2022年10月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2022年8月 | 2023年1月 | 13階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
15 | 2022年8月 | 2022年12月 | 11階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
16 | 2022年6月 | 2022年9月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2022年6月 | 2022年8月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
18 | 2022年6月 | 2022年7月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
19 | 2022年3月 | 2022年6月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2022年1月 | 2022年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2021年9月 | 2021年12月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2021年5月 | 2021年8月 | 6階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
23 | 2021年3月 | 2021年4月 | 6階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
24 | 2020年9月 | 2020年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
25 | 2020年3月 | 2020年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
26 | 2020年3月 | 2020年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
27 | 2019年8月 | 2020年1月 | 11階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
28 | 2019年8月 | 2019年9月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
29 | 2019年7月 | 2019年7月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
30 | 2019年6月 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
31 | 2019年5月 | 2019年7月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
32 | 2019年2月 | 2019年5月 | 7階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
33 | 2018年11月 | 2019年1月 | 7階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
…残り13件 |
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平均 | 9階 | 75.16㎡ | 12.51㎡ | 6,531万円 | @287万円 | @87万円 | 14,372円 191円 |
7,623円 101円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ザ・パークハウス南浦和ガーデンの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■さいたま市南区南本町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■さいたま市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南浦和駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 74.65~74.65㎡|74.65㎡ | 6,230万円|275万円/坪 |
4階~6階 | 70.06~78.37㎡|75.11㎡ | 6,310万円|278万円/坪 |
7階~9階 | 70.06~78.37㎡|72.92㎡ | 5,868万円|265万円/坪 |
10階~12階 | 74.65~76.34㎡|75.07㎡ | 6,285万円|277万円/坪 |
13階~14階 | 74.65~87.65㎡|76.97㎡ | 7,270万円|312万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.21~87.65㎡|76.28㎡ | 6,917万円|299万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 70.06~76.34㎡|72.15㎡ | 5,500万円|252万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ザ・パークハウス南浦和ガーデンの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 11階 | 3LDK | 北西 | 70.06 | |||||||
2024年9月 | 11階 | 3LDK | 西 | 70.06 | |||||||
2024年8月 | 11階 | 3LDK | 北西 | 70.06 | |||||||
2024年7月 | 11階 | 3LDK | 北西 | 70.06 | |||||||
2024年3月 | 14階 | 3LDK | 南 | 71.55 | |||||||
…残り27件 |
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平均 | 11階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス南浦和ガーデンの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■さいたま市南区南本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■さいたま市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■南浦和駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 70.05~74.65㎡|71.24㎡ | 202,777円|9,407円/坪 |
4階~6階 | 74.56~78.37㎡|74.95㎡ | 193,800円|8,554円/坪 |
7階~9階 | 71.21~71.21㎡|71.2㎡ | 204,500円|9,494円/坪 |
10階~12階 | 70.06~71.55㎡|70.35㎡ | 225,200円|10,579円/坪 |
13階~14階 | 71.55~74.65㎡|73.09㎡ | 221,250円|10,012円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.21~78.37㎡|73.5㎡ | 208,050円|9,374円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 70.05~74.65㎡|71.06㎡ | 195,888円|9,125円/坪 |
北・北東・北西向き | 70.06~70.06㎡|70.06㎡ | 222,666円|10,507円/坪 |