マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:48件 中古:36件 |
賃料履歴 | 2013年~: 240件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約386万円/坪 賃料:約14821円/坪 利回り:約4.61% |
偏差値ランキング |
品川区 |
ロイヤルパレス目黒の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急目黒線/不動前駅 徒歩5分
JR山手線/目黒駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『不動前駅』 東急目黒線
『目黒駅』 JR山手線 東急目黒線 東京メトロ南北線 都営三田線
-
所在地(住所)
東京都品川区西五反田3丁目15-9 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
2000年7月
-
総戸数
48戸
- 主方位
北北西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
第四日野小学校
-
中学校区域
日野中学校(小中一貫校 日野学園)
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ロイヤルパレス目黒の【賃貸】物件情報
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ロイヤルパレス目黒の口コミ・評判
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 東急目黒線の不動前駅から徒歩5分で、JR山手線の目黒駅から徒歩11分です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 山手通りを中心に広がる、住宅地・商業施設が混在する地域です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 外壁タイル張りの外観で、オートロック、モニタ付オートロック、宅配ボックス、エレベーター、駐輪場、駐車場、防犯カメラが設置されています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 南向きと西向きの間取りがあり、採光、通風ともに良好。エアコン1台設置で、ピクチャーレールが設置されています。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 徒歩11分の目黒駅周辺には5軒のスーパーマーケットがあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 徒歩圏内には自然が沢山ある「林施の森公園」があります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
1 | メリット | 幹線通り沿いのため帰りが遅くなっても明るい |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
にぎりへさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 不動前駅周辺は飲食店が多くあり一人暮らしに優しい。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【不動前駅に対する口コミ】不動前駅は、ドトールやパン屋さんが隣接しています。 またすぐ行ったところに、ご飯屋さんやマクドナルドや11/30から銀だこもオープンし、 飲食店では困ることはありません! スーパーは、オオゼキ、トーキューストア、 マルエツの3つがあります! 薬局も、ドラッグバパスが東急ストアの先にあったり、病院も駅近にあるので本当に住みやすいです。 TOCや武蔵小山、目黒、戸越銀座など歩こうと思えば、大井町まで歩いて行けます(実践済) |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 目黒駅
れいさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 東京のどこに行くにも行きやすい。駅の利用客が多すぎないのでごった返しになることがない。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルのアトレの中にスリーコインズ、ユニクロ、カルディなどがあって便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | はなまるうどん、マック、鳥貴族など安い店もあるし、鳥しきや大宝などのグルメな店もあるので申し分ないです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 目黒川沿いはランニングや散歩に最適だと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | とても良いと思います。騒いでいる学生などもあまり見かけないし、道ゲロもほぼ無いです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は高いですが、綺麗な街並みと治安の良さがあるのでコスパいい方かと思います。 |
2024年3月 目黒駅
まろんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JRのほか、三田線も利用できるので便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅のアトレで一応のものは事足りると思います。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は充実しています。いろんなジャンルのお店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都内であればどこにでも通学できると思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 大使館なども多く、駅から少し離れれば静かな安心なところです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 目黒であれば、高くてもすべて納得できるかなぁ? |
2021年12月 目黒駅
【メリット】 駅前のお店の多さが便利です。お気に入りはアトレ内の食料品売り場で、少し高いですが質が良い食……
2021年10月 不動前駅
【メリット】 駅前に銀行atmがあります。
駅の外ですが、駅舎に歯医者があります。
……
ロイヤルパレス目黒の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
品川区ランキング
位
(1633物件中) |
品川区西五反田ランキング
位
(159物件中) |
不動前駅ランキング
位
(198物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,333万円
推定相場坪単価386万円/坪
推定相場㎡単価117万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,508 ~ 2,566万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,391 ~ 2,508万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,275 ~ 2,391万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,158 ~ 2,275万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,041 ~ 2,158万円 | 87.5~92.5% |
ロイヤルパレス目黒の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
品川区 | 439位 | / 1,247物件中 |
---|---|---|
品川区西五反田 | 54位 | / 135物件中 |
不動前駅 | 87位 | / 169物件中 |
目黒駅 | 230位 | / 378物件中 |
坪賃料ランキング
品川区 | 131位 | / 941物件中 |
---|---|---|
品川区西五反田 | 26位 | / 119物件中 |
不動前駅 | 38位 | / 139物件中 |
目黒駅 | 85位 | / 284物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築24年6カ月) |
品川区ランキング
位
(435物件中) |
品川区西五反田ランキング
位
(43物件中) |
不動前駅ランキング
位
(64物件中) |
ロイヤルパレス目黒の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2000年7月) |
2階 | 北北西 /西南西 | |||||
2階 | 北北西 | ||||||
2階 | 北北西 | ||||||
4階 | 西南西 | ||||||
4階 | 西南西 | ||||||
5階 | 北北西 | ||||||
6階 | 北北西 /西南西 | ||||||
7階 | 北北西 /西南西 | ||||||
8階 | 北北西 | ||||||
9階 | 北北西 |
ロイヤルパレス目黒の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年3月 | 2024年5月 | 8階 | 1K | ||||||||||
2 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
3 | 2023年2月 | 2023年2月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
4 | 2022年12月 | 2022年12月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
5 | 2022年6月 | 2022年6月 | 7階 | 1K | 南西 | リフォーム | ||||||||
6 | 2022年5月 | 2022年5月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
7 | 2022年2月 | 2022年2月 | 10階 | 1K | 北西 | |||||||||
8 | 2021年11月 | 2021年12月 | 7階 | 1K | 北西 | |||||||||
9 | 2021年10月 | 2021年11月 | 7階 | 1K | 北西 | |||||||||
10 | 2020年12月 | 2021年2月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
11 | 2020年6月 | 2020年9月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
12 | 2019年12月 | 2020年2月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
13 | 2019年8月 | 2019年8月 | 5階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2019年5月 | 2019年5月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
15 | 2019年4月 | 2019年5月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
16 | 2018年12月 | 2018年12月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
17 | 2018年10月 | 2018年10月 | 10階 | 1K | 南東 | |||||||||
18 | 2018年8月 | 2018年8月 | 10階 | 1K | 南東 | |||||||||
19 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
20 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2016年1月 | 2016年2月 | 9階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2015年12月 | 2016年2月 | 9階 | 1K | 南西 | |||||||||
23 | 2015年8月 | 2015年11月 | 11階 | 1K | 北西 | |||||||||
24 | 2015年6月 | 2015年7月 | 11階 | 1K | 北 | |||||||||
25 | 2014年12月 | ー | 2階 | 1 K | 北北西 | |||||||||
26 | 2014年8月 | ー | 6階 | 1 K | 北北西 | |||||||||
27 | 2014年2月 | ー | 3階 | 1 K | 北北西 | |||||||||
28 | 2014年1月 | ー | 3階 | 1K | ||||||||||
29 | 2013年3月 | ー | 3階 | 1 K | 北北西 | |||||||||
30 | 2012年11月 | ー | 2階 | 1 K | 北北西 | |||||||||
31 | 2012年9月 | ー | 2階 | 1 K | 北北西 | |||||||||
32 | 2012年9月 | ー | 2階 | 1 K | 北北西 | |||||||||
33 | 2012年8月 | ー | 2階 | 1 K | 北北西 | |||||||||
34 | 2012年3月 | ー | 2階 | 1 K | 北北西 | |||||||||
35 | 2012年2月 | ー | 2階 | 1 K | 北北西 | |||||||||
36 | 2010年2月 | ー | 3階 | 1 K | 北北西 | |||||||||
…残り16件 |
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平均 | 5階 | 20.46㎡ | 2.84㎡ | 1,923万円 | @312万円 | @95万円 | 7,812円 381円 |
7,192円 351円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロイヤルパレス目黒の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■品川区西五反田の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■目黒駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 20.02~20.2㎡|20.03㎡ | 1,495万円|247万円/坪 |
4階~5階 | 20.02~20.26㎡|20.05㎡ | 2,105万円|347万円/坪 |
6階~7階 | 20.02~20.25㎡|20.08㎡ | 2,021万円|333万円/坪 |
8階~9階 | 18.07~20.25㎡|19.76㎡ | 1,940万円|326万円/坪 |
10階~11階 | 20.02~29.17㎡|23.3㎡ | 2,424万円|350万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 20.25~20.25㎡|20.25㎡ | 2,001万円|327万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 20.26~20.26㎡|20.26㎡ | 1,800万円|293万円/坪 |
北・北東・北西向き | 20.02~29.17㎡|20.63㎡ | 1,906万円|305万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ロイヤルパレス目黒の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 7階 | 1K | 南西 | 20.25 | |||||||
2025年1月 | 3階 | 1K | 北西 | 20.02 | |||||||
2025年1月 | 7階 | 1K | 南西 | 20.25 | |||||||
2025年1月 | 7階 | 1K | 北東 | 20.02 | |||||||
2024年12月 | 7階 | 1K | 20.25 | ||||||||
…残り235件 |
|||||||||||
平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルパレス目黒の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■品川区西五反田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■目黒駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 19.88~20.54㎡|20.15㎡ | 76,632円|12,571円/坪 |
4階~5階 | 20.02~20.25㎡|20.14㎡ | 78,595円|12,900円/坪 |
6階~7階 | 20.02~20.25㎡|20.12㎡ | 84,648円|13,907円/坪 |
8階~9階 | 20~20.25㎡|20.11㎡ | 83,175円|13,673円/坪 |
10階~11階 | 20.02~29.17㎡|22.13㎡ | 88,444円|13,202円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 20.02~29.17㎡|20.37㎡ | 82,513円|13,387円/坪 |
東向き | 20.02~20.26㎡|20.17㎡ | 76,666円|12,564円/坪 |
西向き | 19.88~20.25㎡|20.17㎡ | 79,400円|13,021円/坪 |
北・北東・北西向き | 20~20.25㎡|20.04㎡ | 79,948円|13,184円/坪 |