スカイコート品川御殿山ウエストの外観
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スカイコート品川御殿山ウエストの外観
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スカイコート品川御殿山ウエストの外観：外観
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スカイコート品川御殿山ウエストの外観：外観・土地
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スカイコート品川御殿山ウエストの外観：外観・土地
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スカイコート品川御殿山ウエストの外観：外観・土地
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スカイコート品川御殿山ウエストのエントランス
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スカイコート品川御殿山ウエストのエントランス：エントランス
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スカイコート品川御殿山ウエストのエントランス：エントランス
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スカイコート品川御殿山ウエストのエントランス：エントランス
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スカイコート品川御殿山ウエストのその他：その他
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スカイコート品川御殿山ウエストのその他：その他
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スカイコート品川御殿山ウエストのその他：その他
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スカイコート品川御殿山ウエストのその他：その他共有部分
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スカイコート品川御殿山ウエストのその他：その他共有部分
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スカイコート品川御殿山ウエストのその他：その他共有部分
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:47件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 106件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約339万円/坪 賃料:約12024円/坪 利回り:約4.25％ |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
スカイコート品川御殿山ウエストの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／新馬場駅 徒歩5分
京急本線／北品川駅 徒歩7分
京急本線／品川駅 徒歩13分
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利用可能路線
『新馬場駅』 京急本線
『北品川駅』 京急本線
『品川駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR京浜東北線 京急本線
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所在地(住所)
東京都品川区北品川3丁目9-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
2003年7月
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総戸数
48戸
- 主方位
南
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
品川小学校
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中学校区域
城南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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スカイコート品川御殿山ウエストの口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
【品川駅に対する口コミ】駅が大きく他の路線と改札口が繋がっているので、とても便利です。 駅中にコンビニ、立ち食い蕎麦もあり、便利です。 JR側の駅中に、沢山の商業施設も入っているので、乗り換え時に買い物が出来て、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | キッチンは一人暮らしではそこそこ広く、コンロもななめについた二口です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【品川駅に対する口コミ】東海道線の中心駅であり、商業施設や飲食店といったものが充実しています。複数の鉄道が乗り入れをしているため、東京のどこへ行くにもとても便利です。新幹線も乗り入れているため、遠くに行くことも簡単にできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 品川駅
ナギさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | かなり多くの線が利用可能で、タクシーや色々な場所は直接行けるシャトルバスが出ている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅改札内にはお土産やケーキ、また珍しくデパコスがまとまったお店やユニクロ、食事のできる店も和洋折衷揃っている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々なジャンルの食品が揃っている。パン屋やおにぎりなど新幹線で食べやすい食べ物も多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | お子様が入ることのできる広いトイレや、お子様のいるお母様向けのベビー休憩室が用意されていたり、ベビーカーの貸し出しもある |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良い方、駅前に交番もあり駅のそばには人も多く明るい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 京急線はとても安く乗れるためかなり利便性が高い |
2022年2月 品川駅
4.0
【メリット】 交通利便性、治安の良さ、程よい緑の多さ、海が見える環境、幼稚園から中学校までが至近なので子……
2020年11月 品川駅
4.0
【メリット】 乗換にも便利で改札内が充実しています。大きい駅なので食事や衣服など割と何でもそろっています……
2020年4月 品川駅
4.0
【メリット】 アクセスがよい、新幹線にすぐ乗れる、東海道線だと電車はすいていることが多い、ＪＲと京急線の……
スカイコート品川御殿山ウエストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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品川区ランキング
 位(1633物件中) |
品川区北品川ランキング
位(110物件中) |
新馬場駅ランキング
位(108物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,254万円
推定相場坪単価339万円/坪
推定相場㎡単価103万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,424 ～ 2,480万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,311 ～ 2,424万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,198 ～ 2,311万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,085 ～ 2,198万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,973 ～ 2,085万円 | 87.5～92.5％ |
スカイコート品川御殿山ウエストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 品川区 | 665位 | / 1,249物件中 |
|---|---|---|
| 品川区北品川 | 63位 | / 88物件中 |
| 新馬場駅 | 49位 | / 91物件中 |
| 北品川駅 | 52位 | / 74物件中 |
| 品川駅 | 205位 | / 256物件中 |
坪賃料ランキング
| 品川区 | 502位 | / 941物件中 |
|---|---|---|
| 品川区北品川 | 43位 | / 73物件中 |
| 新馬場駅 | 40位 | / 70物件中 |
| 北品川駅 | 40位 | / 61物件中 |
| 品川駅 | 160位 | / 216物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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スカイコート品川御殿山ウエストの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年7月） |
1階 | 南 |  |
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| 1階 | 南 | |
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| 1階 | 西 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 西 | |
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| 3階 | 北 /西 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 西 | |
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| 4階 | 南 | |
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スカイコート品川御殿山ウエストの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 1階 | 1K | 西 | ||||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年7月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2020年1月 | 2020年2月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2018年5月 | 2018年5月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2015年7月 | 2015年9月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2014年12月 | ー | 3階 | 1K | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 23.25㎡ | 3㎡ | 2,002万円 | ＠285万円 | ＠87万円 | 7,028円 302円 |
2,192円 94円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スカイコート品川御殿山ウエストの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■品川区北品川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■品川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 22.36～23.2㎡｜22.64㎡ | 2,176万円｜318万円/坪 |
| 2階～2階 | 23.2～23.2㎡｜23.2㎡ | 1,580万円｜225万円/坪 |
| 3階～3階 | 23.2～25.28㎡｜23.89㎡ | 1,970万円｜271万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.2～23.2㎡｜23.2㎡ | 1,746万円｜249万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 22.36～25.28㎡｜23.33㎡ | 2,340万円｜332万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
スカイコート品川御殿山ウエストの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 1K | 西 | 25.28 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 南 | 23.2 | |
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| 2024年11月 | 3階 | 1K | 南 | 23.1 | |
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| 2024年10月 | 1階 | 1K | 西 | 23.2 | |
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| 2024年10月 | 4階 | 1K | 西 | 22.36 | |
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…残り101件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スカイコート品川御殿山ウエストの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■品川区北品川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■品川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 22.08～23.46㎡｜22.9㎡ | 76,071円｜10,981円/坪 |
| 2階～2階 | 22.08～27.05㎡｜23.46㎡ | 81,637円｜11,518円/坪 |
| 3階～3階 | 22.08～27.05㎡｜23.14㎡ | 82,530円｜11,808円/坪 |
| 4階～4階 | 22.36～25.28㎡｜23.2㎡ | 85,881円｜12,251円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.08～24.95㎡｜23.11㎡ | 79,810円｜11,419円/坪 |
| 東向き | 22.87～22.87㎡｜22.87㎡ | 91,000円｜13,154円/坪 |
| 西向き | 22.36～27.05㎡｜23.31㎡ | 82,039円｜11,661円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 22.2～23.7㎡｜23.24㎡ | 82,142円｜11,693円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
