高輪ダイヤハイツ
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
7939
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 103件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約297万円/坪 賃料:約15608円/坪 利回り:約6.31％ |
| 偏差値ランキング |
港区 |
高輪ダイヤハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ南北線／白金高輪駅 徒歩1分
都営浅草線／泉岳寺駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『白金高輪駅』 東京メトロ南北線 都営三田線
『泉岳寺駅』 京急本線 都営浅草線
-
所在地(住所)
東京都港区高輪1丁目16-21 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1978年3月
-
総戸数
71戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
高輪台小学校
-
中学校区域
高松中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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高輪ダイヤハイツの口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【白金高輪駅に対する口コミ】南北線と都営三田線の乗換駅で同一方向の乗り換えが便利です。南北線や都営三田線両方が使えるのでかなり利便性は良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【白金高輪駅に対する口コミ】近くにマツキヨがあるのと出口のすぐそばにローソンがあるのでちょっとした日用品を購入することができます。近くに歓楽街などもないので基本的な治安はよいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【白金高輪駅に対する口コミ】フランスで有名なエリックカイザーのパン屋があることが特徴です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【白金高輪駅に対する口コミ】近くに東海大学付属高輪高校などの有名私立の学校があるので子育てには便利な場所です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年9月
niekichiさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅に近い交通の便が良い五反田目黒田町新橋銀座 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
ナムさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | ゴミは24時間捨てられます。管理人が日勤しているので、共用部は清潔に保たれています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 泉岳寺駅
なりさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 空港へのアクセスがしやすく、また山手線の新橋駅や五反田駅にも乗り換えなしでいける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニエンスストアセブンイレブンが近くにあるので、まずもって困る事はないと思う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 種類は少ないものの美味しいお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | アクセスのしやすさが抜群に良いので、子供と一緒に旅行等行きやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安の悪いような雰囲気はないなと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 空港へのアクセスがしやすいため、日本のどこにでも行きやすいところはスパ良いのではないでしょうか。 |
2023年6月 白金高輪駅
amoさん
13件投稿2.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 東京駅方面には出やすい、駅直結のスーパー等つかいやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅直結スーパーや白金スカイの下に出来たスーパーが便利 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 近くに小さなごはんっ屋さんがあり美味しくて良く利用しています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 公園はおおいので子育てしやすい。自転車で移動すれば有栖川公園もいける |
| 治安 |
4 |
メリット | 良いと思う特に不安に思ったことわない安心 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | なんでも高いがいいものは売っている。家賃は上がっていると思います |
2022年11月 白金高輪駅
ふくろうカフェさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京メトロ南北線と都営三田線を利用できます。主要駅でいうと目黒駅には5分程度でたどり着くことができ、三田駅（JRでいう田町駅）には3分程度でたどり着くことができます。またバスに関しては田87と東98のバス停が歩いて5分くらいのところにあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は結構充実していると思います。まず4番出口から1分くらいのところにクイーンズ伊勢丹があります。そして2番出口から5分くらいのことにマツモトキヨシとピーコックが、10分くらいのところにサミットがあります。どのスーパーも品揃えが良いのでおススメだと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しいパン屋さんは割と多くあると思います。マルイチベーグルというお店のフルーツサンドはベーグルの中にフルーツがたくさん盛り込まれていてとても食べ応えがあるのでおススメです。あとはラトリエコッコというお店のクロワッサンはすごく人気で有名なので、白金高輪にきたら食べてみて欲しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は複数あります。駅から一番近いのは白高児童遊園という公園で、そんなに広くはないのですがのどかですごく落ちつきますし、公園のトイレなのにすごく綺麗で驚きました。あと駅から割と歩きますが大きな公園で三田台公園という、伊皿子貝塚がありすごく眺めのいい公園があります。歴史が好きな人におススメです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 酔っぱらいは見たことがないくらい少ないと思います。飲食店や居酒屋が充実しているというより、パン屋や買い物施設が充実しているため酔っぱらいが少ないのだと感じます。街灯も割と多い方だと思うので治安もそこまで悪くないと思います。出口による治安の違いはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 白金高輪ということもあって家賃は他の地域に比べそれなりに高いマンションが多いですが、その分オートロック機能つきであったり、管理人が常駐していたりとセキュリティーがしっかりしているマンションが多いと感じます。また近くにスーパーが多くあるので住みやすいと思います。 |
2022年5月 泉岳寺駅
Paruさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄都営浅草線、京急が乗り入れている さらに、羽田空港、成田空港双方とも乗り換えなしで行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニ、スーパー、郵便局など一通りはそろっている |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋、個人のスイーツ店などがある スイーツ店は総じて高め |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 学校、有名幼稚園、お寺、公園が規模は小さいが多い |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み帰りのサラリーマンは多いが、全体的に治安が良い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通機関の利便性は日本国内屈指で、国内外どこでも即材に行くことができる |
高輪ダイヤハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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港区ランキング
 位(1730物件中) |
港区高輪ランキング
位(185物件中) |
白金高輪駅ランキング
位(340物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,974万円
推定相場坪単価297万円/坪
推定相場㎡単価90万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,122 ～ 2,172万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,023 ～ 2,122万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,925 ～ 2,023万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,826 ～ 1,925万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,727 ～ 1,826万円 | 87.5～92.5％ |
高輪ダイヤハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 港区 | 1,236位 | / 1,320物件中 |
|---|---|---|
| 港区高輪 | 132位 | / 140物件中 |
| 白金高輪駅 | 265位 | / 279物件中 |
| 泉岳寺駅 | 140位 | / 147物件中 |
坪賃料ランキング
| 港区 | 503位 | / 1,186物件中 |
|---|---|---|
| 港区高輪 | 33位 | / 116物件中 |
| 白金高輪駅 | 87位 | / 252物件中 |
| 泉岳寺駅 | 29位 | / 124物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
高輪ダイヤハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年8月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年2月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2023年2月 | 5階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2023年1月 | 5階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年9月 | 5階 | 1R | 北西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年4月 | 5階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 8 | 2021年2月 | 2021年5月 | 5階 | 1R | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2021年1月 | 2021年2月 | 5階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年9月 | 4階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2020年1月 | 8階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 12 | 2019年12月 | 2019年12月 | 8階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 13 | 2019年11月 | 2019年12月 | 8階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 14 | 2019年10月 | 2019年11月 | 8階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 15 | 2019年10月 | 2019年10月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
| 16 | 2018年5月 | 2018年5月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
| 17 | 2017年10月 | 2018年3月 | 6階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2017年10月 | 2017年12月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
| 19 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 20 | 2017年6月 | 2017年6月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
| 21 | 2017年6月 | 2017年8月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
| 22 | 2017年4月 | 2017年10月 | 6階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 24 | 2017年2月 | 2017年10月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
| 25 | 2017年1月 | 2017年2月 | 7階 | 1R | 北 | |||||||||
| 26 | 2016年12月 | 2016年12月 | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
| 27 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 28 | 2016年10月 | 2016年12月 | 6階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2016年6月 | 2016年11月 | 2階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 30 | 2015年5月 | 2015年6月 | 5階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 31 | 2015年3月 | 2015年7月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 32 | 2014年5月 | ー | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 33 | 2013年7月 | ー | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 34 | 2013年6月 | ー | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
| 35 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 5階 | 15.28㎡ | 2.83㎡ | 1,204万円 | ＠265万円 | ＠81万円 | 9,609円 628円 |
5,558円 363円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■高輪ダイヤハイツの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■港区高輪の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■港区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■泉岳寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 13.02～21.84㎡｜16.6㎡ | 996万円｜201万円/坪 |
| 3階～4階 | 13.12～15.15㎡｜13.82㎡ | 1,190万円｜287万円/坪 |
| 5階～6階 | 12.02～19.09㎡｜14.66㎡ | 1,200万円｜275万円/坪 |
| 7階～7階 | 13.13～15.15㎡｜14.14㎡ | 1,050万円｜245万円/坪 |
| 8階～8階 | 13.12～21.84㎡｜16.85㎡ | 1,415万円｜279万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 12.02～21.84㎡｜16.53㎡ | 1,247万円｜253万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 13.02～13.39㎡｜13.16㎡ | 1,131万円｜284万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
高輪ダイヤハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4階 | ワンルーム | 西 | 12.94 |  |
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| 2024年11月 | 7階 | ワンルーム | 南 | 19.1 | |
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| 2024年9月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 19.19 | |
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| 2024年5月 | 2階 | ワンルーム | 13.39 | |
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| 2024年2月 | 2階 | ワンルーム | 13.02 | |
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…残り98件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■高輪ダイヤハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■港区高輪の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■港区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■泉岳寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 13.02～21.84㎡｜14.67㎡ | 67,166円｜15,582円/坪 |
| 3階～4階 | 12.94～21.84㎡｜14.4㎡ | 65,411円｜15,293円/坪 |
| 5階～6階 | 12.02～21.84㎡｜14.41㎡ | 65,470円｜15,183円/坪 |
| 7階～7階 | 13.02～19.1㎡｜16.16㎡ | 69,833円｜14,523円/坪 |
| 8階～8階 | 13～19.09㎡｜14.42㎡ | 65,600円｜15,161円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 13.39～21.84㎡｜16.52㎡ | 64,333円｜13,104円/坪 |
| 東向き | 13.15～19.1㎡｜15.19㎡ | 66,000円｜14,526円/坪 |
| 西向き | 12.02～21.84㎡｜14.66㎡ | 67,054円｜15,385円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 13.02～13.71㎡｜13.33㎡ | 64,000円｜15,872円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
