プレサンス立売堀パークシティの外観
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プレサンス立売堀パークシティの外観
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プレサンス立売堀パークシティの外観
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プレサンス立売堀パークシティの外観
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プレサンス立売堀パークシティの外観
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プレサンス立売堀パークシティの外観
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プレサンス立売堀パークシティの外観：プレサンス立売堀パークシティ 外観
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プレサンス立売堀パークシティの外観：プレサンス立売堀パークシティ 外観
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プレサンス立売堀パークシティの外観：プレサンス立売堀パークシティ 外観
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プレサンス立売堀パークシティの外観：プレサンス立売堀パークシティ 外観
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プレサンス立売堀パークシティのエントランス
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プレサンス立売堀パークシティのエントランス
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プレサンス立売堀パークシティのエントランス
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プレサンス立売堀パークシティのエントランス
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プレサンス立売堀パークシティのエントランス：プレサンス立売堀パークシティ エントランス
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プレサンス立売堀パークシティのエントランス：プレサンス立売堀パークシティ エントランス
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2021年～: 441件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約245万円/坪 賃料:約8876円/坪 利回り:約4.35％ |
プレサンス立売堀パークシティの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩2分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩9分
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利用可能路線
『阿波座駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ千日前線
『西長堀駅』 大阪メトロ千日前線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西区立売堀6丁目7-51 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2018年1月
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総戸数
148戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス立売堀パークシティの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス立売堀パークシティの口コミ・評判
2022年10月
masaharuさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
千日前線・中央線があり、難波・本町に出やすい。 梅田へは、近くにバスが通っている。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
隣に商業施設ができて、そこにスーパー（万代）ができるようです。 これまで以上に便利になりそうです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 重厚で豪華。オートロック・監視カメラもあるので安心。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 新しいだけあって、なんでもキレイ。問題なし。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
駅周辺にたくさんのお店がある。 隣に商業施設もできるので困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
区役所が歩いて行ける距離にある。 中央郵便局もあり24ｈ空いている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年1月
qq1212さん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 清潔感あり、クローゼットが大きい、日当たり良好 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【阿波座駅に対する口コミ】・難波駅まで1本で行くことができる。 ・9番出口上がったところにスーパー／ライフがあって便利。 ・9番出口上がったところにスーパー／ナチュラルスーパーBIO-RALもある。 ・近くに中国駐大阪総領事館があるので、常に警察官がいて安心できる。 ・５分程歩いたところに「たこぴん」という美味しいたこ焼き屋さんがある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 阿波座駅
まるすさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田の難波の間にある為 どちらに行くにも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ライフがあるので 基本スーパーには困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人店や隠れ家のようなお店が多く レベルも高い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 靱公園が近くにあるので 週末や平日夕方はよく連れて行きました。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前には中国領事館があるので常に 警備されてる方がいるので安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心でリーズナブルに住めて 車なくても快適に暮らせます。 |
2022年12月 阿波座駅
マスクマンさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪メトロ地下鉄の中央線で奈良の生駒まで、近鉄電車と相互入れ替えしているので、生駒駅でさらに近鉄奈良線に乗り換えたら、近鉄奈良まで行ける。千日前線阿波座駅から約１０分なんばにいける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阿波座駅がある大阪市西区は、おおさか随一の高級住宅街だ |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前にほんの少々、お店があるが、隣の駅の九条には及ばない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近くには郵便局の本局の西郵便局がある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街はなく、治安もよく、酔っ払いもいない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃はたかいがそれだけのことはあると思う |
2022年8月 西長堀駅
ひかるさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 千日前線、長堀鶴見緑地線どちらもあるし、本町まで出れば御堂筋線も中央線もあるので便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 中央救急病院があるので土日、お盆休みなど駆け込める病院があるのは安心です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 堀江の方に行くと若い人が好きそうな可愛いカフェなどのお店が多いです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | とても大きな大阪市中央図書館があるのがいいです。 地下鉄の駅はエレベーターかスロープがあります |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅地なので治安はいいです。夜若者が集まるようなお店はないです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性が高く、分譲で買えば万が一引っ越す時も売却しやすいと思います |
2019年11月 西長堀駅
4.0
【メリット】 大阪市中心部へ出ることができる2路線が乗り入れているので、行きたい方向によって使い分けが可……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,255万円
推定相場坪単価245万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,499 ～ 3,581万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,337 ～ 3,499万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,174 ～ 3,337万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,011 ～ 3,174万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,848 ～ 3,011万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス立売堀パークシティの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 122位 | / 442物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区立売堀 | 12位 | / 45物件中 |
| 阿波座駅 | 49位 | / 170物件中 |
| 西長堀駅 | 38位 | / 142物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 141位 | / 369物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区立売堀 | 11位 | / 35物件中 |
| 阿波座駅 | 46位 | / 145物件中 |
| 西長堀駅 | 42位 | / 114物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレサンス立売堀パークシティの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 8階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 12階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年6月 | 12階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年9月 | 13階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年9月 | 14階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年3月 | 12階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年2月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 8 | 2022年5月 | 2022年7月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年7月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 10 | 2022年2月 | 2022年4月 | 6階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 11 | 2021年12月 | 2022年2月 | 9階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 12 | 2021年11月 | 2021年12月 | 9階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 13 | 2021年11月 | 2021年12月 | 6階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 14 | 2021年9月 | 2022年2月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 15 | 2021年6月 | 2021年7月 | 6階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 16 | 2021年5月 | 2021年5月 | 9階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 17 | 2021年5月 | 2021年12月 | 9階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 18 | 2021年3月 | 2021年6月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 19 | 2020年12月 | 2021年3月 | 6階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 20 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 21 | 2020年11月 | 2020年12月 | 6階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 22 | 2020年6月 | 2020年10月 | 6階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 23 | 2020年4月 | 2020年10月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 24 | 2019年12月 | 2020年3月 | 6階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 25 | 2019年12月 | 2020年1月 | 5階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 26 | 2019年12月 | 2019年12月 | 6階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 27 | 2019年9月 | 2019年12月 | 6階 | 1K | 北西 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 7階 | 28.91㎡ | 4.26㎡ | 2,094万円 | ＠241万円 | ＠73万円 | 7,132円 246円 |
1,820円 62円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス立売堀パークシティの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西区立売堀の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■阿波座駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.2～23.2㎡｜23.2㎡ | 1,650万円｜235万円/坪 |
| 4階～6階 | 21.24～25.4㎡｜23.21㎡ | 1,692万円｜241万円/坪 |
| 7階～9階 | 23.2～46.4㎡｜39.31㎡ | 2,735万円｜229万円/坪 |
| 10階～12階 | 23.2～34.6㎡｜30.8㎡ | 2,490万円｜266万円/坪 |
| 13階～15階 | 34.6～46.4㎡｜40.5㎡ | 2,840万円｜233万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 23.2～34.6㎡｜28.9㎡ | 2,240万円｜251万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.24～46.4㎡｜28.91㎡ | 2,082万円｜239万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
プレサンス立売堀パークシティの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 北西 | 23.2 |  |
|
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| 2025年1月 | 6階 | 1K | 北西 | 26.82 | |
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 北西 | 26.82 | |
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|
| 2025年1月 | 6階 | 1K | 北西 | 26.82 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 北西 | 23.2 | |
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…残り436件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス立売堀パークシティの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西区立売堀の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■阿波座駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.8～32.18㎡｜23.73㎡ | 60,090円｜8,398円/坪 |
| 4階～6階 | 22.8～27.18㎡｜24.46㎡ | 60,926円｜8,257円/坪 |
| 7階～9階 | 22.8～34.6㎡｜24.22㎡ | 61,402円｜8,398円/坪 |
| 10階～12階 | 22.8～34.6㎡｜27.94㎡ | 72,719円｜8,591円/坪 |
| 13階～15階 | 22.8～46.4㎡｜33.35㎡ | 86,860円｜8,605円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 22.8～46.4㎡｜27.39㎡ | 69,878円｜8,445円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 22.8～46.4㎡｜25.49㎡ | 64,760円｜8,398円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
